Право передачи собственности по договору дарения третьим лицам – это одна из самых распространенных процедур, не считая наследования.
В большинстве своем подобный процесс реализуется между близкими родственниками, но законом также не запрещается передача движимого и недвижимого имущества третьим лицам.
При этом многие граждане до конца не знают, какой пакет документов необходим для этого и какие требования должны быть соблюдены для правильного оформления дарственной. И как раз этой теме будет посвящена наша статья.
Документы для оформления дарственной на квартиру
Согласно российскому законодательству, нет необходимости заключать соглашение о дарении с участием нотариуса. Оформить данную сделку вы можете без помощи таких специалистов как юристы, самое главное – это соблюсти все требования в оформлении документов и произвести регистрацию сделки в вашем территориальном органе Росреестра.
Осуществление регистрации сделки – это обязательный пункт, без которого документ не будет иметь никакой юридической силы. Что касается сроков, то незарегистрированная сделка дарения имущества действует на протяжении 12 месяцев, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением. По истечению этого времени документ теряет всяческую ценность.
Для того, чтобы оформить дарственную на квартиру необходимо:
- присутствие сторон, между которыми заключается сделка, а также третьего лица – нотариуса, при необходимости (если недвижимость отчуждается в пользу несовершеннолетнего, то обязательно присутствие законных представителей);
- письменное согласие того, кто получает недвижимость с тем, чтобы принять в дар недвижимое имущество;
- собрать полный пакет документов;
- зарегистрировать сделку в органах ЕГРН или МФЦ, а также получить выписку о праве собственности из Росреестра.
Что касается перечня документов, то он может немного меняться, в зависимости от того, каким образом заключается сделка (с нотариусом или без), а также в зависимости от того какая недвижимость передается в собственность. В целом пакет документов включает в себя:
- три экземпляра договора дарения (для каждой из сторон и гос. органа);
- копии паспортов сторон соглашения;
- свидетельство о праве собственности/ выписка из ЕГРН;
- кадастровый паспорт на передаваемое имущество;
- технический паспорт, содержащий информацию о недвижимости, полученный в БТИ;
- справка из БТИ с указанием рыночной стоимости передаваемого объекта недвижимости;
- выписка из домовой книги о людях, прописанных на данной жилплощади;
- чек об оплате государственной пошлины за регистрацию сделки.
Если привлечь к делу хороших адвокатов, то с подготовкой и сдачей бумаг проблем возникнуть не должно в принципе. Впрочем, если не хотите лишний раз тратиться, то и без специалистов можно обойтись.
Документы для оформления дарственной на дом и землю
Процедура оформления договора дарения регулируется Гражданским кодексом РФ, в частности ст. 574 и ФЗ № 218. Согласно ним, договор обязательно заключается в письменной форме и регистрируется в соответствующем органе.
Для оформления дарственной на дом и землю необходим следующий перечень документов:
- непосредственно сам договор дарения;
- заявление от лица дарителя с согласием одариваемого на принятие отчуждаемого имущества;
- документы, подтверждающие право собственности на дом и землю;
- выписка из домой книги, в которой содержится информация о проживающих в данной собственности;
- свидетельство права собственности на дом;
- план земельного участка, составленный кадастровой службой;
- справки об отсутствии задолженностей по оплате за право пользования семьёй;
- документы, подтверждающие право собственности на землю;
- документ, содержащий информацию о технических характеристиках всех построек, находящихся на земельном участке.
Документы для оформления дарственной на долю
Если же вы находитесь в ситуации, когда вам необходимо оформить дарственную на долю в какой-либо собственности, то прежде всего стоит знать, что вам не нужно согласие других собственников.
Согласно ГК РФ, вы можете отдать свою долю кому угодно, и никакие обращения в суды и привлечение таких специалистов как адвокаты вам не понадобится.
Для передачи доли в собственности вам понадобятся следующие документы:
- договор дарения доли в квартире;
- паспорта субъектов, между которыми осуществляется сделка;
- если даритель находится в браке и квартира была приобретена в этот промежуток времени, то необходимо согласие супруга, так как недвижимость считается совместно нажитым имуществом;
- выписка из домовой книги;
- свидетельство о праве собственности на долю в имуществе;
- документ основания (договор купли-продажи);
- документы о родстве (следует знать, что если доля отчуждается в пользу неблизкого родственника, то дарителю придется заплатить налог в размере 13% от её стоимости);
- справка из психоневрологического диспансера (считается дополнительной и может понадобиться для удостоверения вменяемости дарителя).
Вот и все документы, которые могут вам понадобиться при передаче имущества в дар другому человеку. Стоит отметить, что если вам необходима дарственная на автомобиль, то пакет документов будет немного отличаться от вышеуказанных.