Главная Право собственности Совместная собственность на землю

Совместная собственность на землю

Рейтинг: +1 Голосов: 1 1336 просмотров
Совместная собственность на землю

В законодательстве указано несколько видов собственности, одним из которых является общая совместная собственность на землю, рассмотрением которой мы и займемся в нашей сегодняшней статье.

Для совместного ведения каким-либо видом собственностью необходимо несколько субъектов права, а также их совместное использование конкретного участка. Существует два вида общей собственности:

  • совместное право собственности на землю (без определения равных/не равных долей);
  • совместная долевая собственность на землю (в данном случае определяются доли каждого субъекта правоотношений).

Так как между двумя этими видами существуют явные различия, их следует рассмотреть отдельно с обозначением характеристик каждой и них. Ведь, они разнятся как в области содержания самих правоотношений, так и в самом институте их возникновения.

Совместная долевая собственность на землю

Итак, для того, чтобы возникло общее долевое ведение какой-либо собственностью необходимо согласие субъектов правоотношений, либо решение суда. Каждый из участников данных правоотношений вправе получить долю земли для использования ее и владения.

В том случае, если участник долевой собственности предпринимает меры по улучшению хозяйства, которым пользуются все, он вправе претендовать на увеличение собственной доли. Если же улучшения являются отделимыми, то они принадлежат субъекту правоотношений, который вложил в них свои денежные средства, согласно статье 245 ГК РФ. 

Право совместной долевой собственности на землю предполагает также деление между субъектами правоотношений плодов/продукции, произведенной в результате использования земли в соответствующих долях. В некоторых случаях стороны могут самостоятельно заключить дополнительно соглашение и, если есть такое желание, указать дополнительные пункты по распределению продукции между участниками.

То же самое касается и расходов, связанных с содержанием участка земли. Они распределяются между участниками правоотношений в соответствующих им долях, если иное не предусматривает дополнительное соглашение. Следует отметить, что для заключения данного документа вам понадобятся юристы, которые смогут урегулировать разногласия сторон по тому или иному вопросу.

Каждый из субъектов правоотношений вправе самостоятельно распоряжаться своей долей в участке, а именно: может передать в дар или по завещанию другому лицу, а также продать по договору купли-продажи. Тем не менее, по-своему распоряжаться земельным участком, который находится в собственности, человек может лишь с согласия всех собственников.

Коллективно совместная собственность на землю

Общая имущественная собственность и её характер регулируется ст. 253 ГК РФ, согласно ей, все субъекты данных правоотношений имеют право сообща использовать имущество и владеть им. Разумеется, это актуально в том случае, если это нет дополнительного соглашение, которое противоречит этому утверждению.

Любой из коллективных собственников данного земельного участка и хозяйства на нем может совершать различные сделки, связанные с распоряжением владений, находящихся в совместном пользовании.

совместное право собственности на землю

Но эти решения могут быть аннулированы при вынесении требований, предъявленных другими участниками правоотношений, в том случае если те с обозначенными действиями не согласны. Чаще всего разграничением данных вопросов занимается суд. Тоже самое касается вопросов про взыскание земли, находящейся в общей совместной собственности, правда не забывайте, что в данном случае вам могут понадобиться адвокаты.

Если участники данных правоотношений хотят разделить общее имущество между собой, то это происходит путем выделения доли участка для каждого из субъектов правоотношений. Законодательство РФ предполагает разделение между участниками путем предоставления им равных долей от земельного участка.

Что касается вопроса о том, какие отношения приводят к образованию совместной собственности, то вот их полный перечень, указанный в законодательстве:

  • хозяйства фермерского характера;
  • общие земельные участки, приобретение которых шло за счет целевых взносов товариществ;
  • собственность супругов, совместно нажитая в браке, если иное не предусматривает заключенный брачный договор;
  • совместная собственность граждан, которые являются членами различных с/х объединений, при условии предоставления им земельного участка на условиях оплаты.

Если вы собираетесь вступать в подобные правоотношения и соответственно хотите стать субъектом, наделенным соответствующими правами и обязанностями, то обязательно изучите вопрос, касающийся государственной регистрации общей/долевой собственности на землю. В данном случае содержится определенное количество нюансов, которые следует учитывать до того, как вы решите вступить в совместное владение землей.

Комментарии (4)
Марина #
Рейтинг: 0
дравствуйте! Я владею частным домом с приватизированным земельным участком,на котором расположен этот дом. Хочу оформить дарственную на 1/2 часть дома своей дочери. Нотариусы отказываются оформлять данную сделку, мотивируя это тем, что что для дарения 1/2 части дома нужно провести отчуждение 1/2 части земельного участка с выделением каждой доли (дома и участка) в отдельный адрес и получением нового кадастрового номера на отчуждаемый участок. Т.К. мы фактически проживанием с дочерью вместе в доме, можно ли после дарения 1/2 части дома оформить землю в общее совместное пользование с одним кадастровым номером на участок без выделения в отдельный адрес каждой части дома и земельного участка. Ьуду очень благодарна за ответ.
MarinaS #
Рейтинг: 0
Меня интересовал вопрос совместной собственности на землю, так как у меня есть участок в совместной с родственниками собственности. Хорошая статья, отлично разъяснен вопрос.
leonid #
Рейтинг: 0
Только здесь нашел качественно и объективно изложенную информацию о совместной собственности на землю. Хотя все четко регулируется законодательством, и ничего сложного нет, но я думаю, что все эти вопросы надо доверить юристам. Ведь земля сейчас достаточно дорогая.
Polinca #
Рейтинг: 0
Имела неосторожность купить 1/2 дома с земельным участком, находящимися в долевой собственности. Не советую никому. С продажей потом нервотрепка. По закону собственник второй доли имеет преимущественное право выкупа. Надо получить его письменный отказ от покупки или продать ему по устраиваемой цене. И здесь начинаются проблемы. Пришлось привлекать нотариуса, еле избавилась.

Новые статьи рубрики Право

Мелкое хищение
Мелкое хищение
За совершение мелкого хищения предусмотрена ответственность, которая назначается исходя из состава правонарушения. Ответственность за совершение мелкого хищения регулируется Кодексом об...
Клевета
Клевета
В наше время конфликтов между людьми меньше не становится, но все чаще люди за разрешением конфликтов обращаются в суд. За клевету в нашем законодательстве предусмотрена ответственность,...
Штраф за распитие спиртных напитков
Штраф за распитие спиртных напитков
Алкоголь несет вред не только здоровью, но и негативно сказывается на кошельке и репутации. За распитие спиртных напитков в общественном месте предусмотрен штраф, в каком размере и как его...
Несанкционированная торговля
Несанкционированная торговля
Несанкционированная торговля встречается повсеместно, как в крупных, так и небольших городах. Процветает она потому что большинство людей не осознают какой вред она может принести.
Оскорбление личности
Оскорбление личности
С оскорблениями в свою сторону сталкивались практически все из нас и в этом нет ничего приятного. Рассмотрим, что понимают под оскорблением и какая ответственность грозит за это деяние.
Неповиновение сотруднику полиции
Неповиновение сотруднику полиции
За неповиновение законному распоряжению полиции предусмотрена ответственность. Рассмотрим подробнее основные законные права представителей органов и ответственность граждан за неповиновение...
Запрет курения
Запрет курения
Закон о запрете курения в общественных местах был разработан еще в 2016 году. В данном законе установлен перечень мест, в которых курение запрещено, а также регулируется порядок продажи табачных...
Безучетное потребление электроэнергии
Безучетное потребление электроэнергии
Случаи безучетного потребление электроэнергии встречаются и сейчас, даже не смотря на строгий контроль со стороны государства. Такие дела достаточно часто рассматриваются в суде, а нарушители...
Протокол об административном правонарушении
Протокол об административном правонарушении
В административном протоколе фиксируется факт нарушения закона. Этот документ - основа для продвижения дела и его изучения, и в его содержании имееются основные данные о происшествии.

Новые статьи

Инстанции судов
Инстанции судов
В гражданских или уголовных делах различают три вида инстанций судов, а именно суды первой инстанции, кассационной и надзорной. Рассмотрим подробнее функции и полномочия каждой из них.
Возникновение права собственности
Возникновение права собственности
Тема возникновение права собственности достаточно сложная и деликатная. Объекты возникновения права собственности могут быть очень разными. В какой момент возникает это право, и кто по закону...
Адвокат по разводам
Адвокат по разводам
При вступлении в брак ни одна пара не думает о разводе, однако по статистике разводом заканчивается больше 65% союзов. Поэтому помощь адвоката по разводам просто необходима, ведь он поможет...

Голосование

По какому праву ваш вопрос?