В законодательстве указано несколько видов собственности, одним из которых является общая совместная собственность на землю, рассмотрением которой мы и займемся в нашей сегодняшней статье.
Для совместного ведения каким-либо видом собственностью необходимо несколько субъектов права, а также их совместное использование конкретного участка. Существует два вида общей собственности:
- совместное право собственности на землю (без определения равных/не равных долей);
- совместная долевая собственность на землю (в данном случае определяются доли каждого субъекта правоотношений).
Так как между двумя этими видами существуют явные различия, их следует рассмотреть отдельно с обозначением характеристик каждой и них. Ведь, они разнятся как в области содержания самих правоотношений, так и в самом институте их возникновения.
Совместная долевая собственность на землю
Итак, для того, чтобы возникло общее долевое ведение какой-либо собственностью необходимо согласие субъектов правоотношений, либо решение суда. Каждый из участников данных правоотношений вправе получить долю земли для использования ее и владения.
В том случае, если участник долевой собственности предпринимает меры по улучшению хозяйства, которым пользуются все, он вправе претендовать на увеличение собственной доли. Если же улучшения являются отделимыми, то они принадлежат субъекту правоотношений, который вложил в них свои денежные средства, согласно статье 245 ГК РФ.
Право совместной долевой собственности на землю предполагает также деление между субъектами правоотношений плодов/продукции, произведенной в результате использования земли в соответствующих долях. В некоторых случаях стороны могут самостоятельно заключить дополнительно соглашение и, если есть такое желание, указать дополнительные пункты по распределению продукции между участниками.
То же самое касается и расходов, связанных с содержанием участка земли. Они распределяются между участниками правоотношений в соответствующих им долях, если иное не предусматривает дополнительное соглашение. Следует отметить, что для заключения данного документа вам понадобятся юристы, которые смогут урегулировать разногласия сторон по тому или иному вопросу.
Каждый из субъектов правоотношений вправе самостоятельно распоряжаться своей долей в участке, а именно: может передать в дар или по завещанию другому лицу, а также продать по договору купли-продажи. Тем не менее, по-своему распоряжаться земельным участком, который находится в собственности, человек может лишь с согласия всех собственников.
Коллективно совместная собственность на землю
Общая имущественная собственность и её характер регулируется ст. 253 ГК РФ, согласно ей, все субъекты данных правоотношений имеют право сообща использовать имущество и владеть им. Разумеется, это актуально в том случае, если это нет дополнительного соглашение, которое противоречит этому утверждению.
Любой из коллективных собственников данного земельного участка и хозяйства на нем может совершать различные сделки, связанные с распоряжением владений, находящихся в совместном пользовании.
Но эти решения могут быть аннулированы при вынесении требований, предъявленных другими участниками правоотношений, в том случае если те с обозначенными действиями не согласны. Чаще всего разграничением данных вопросов занимается суд. Тоже самое касается вопросов про взыскание земли, находящейся в общей совместной собственности, правда не забывайте, что в данном случае вам могут понадобиться адвокаты.
Если участники данных правоотношений хотят разделить общее имущество между собой, то это происходит путем выделения доли участка для каждого из субъектов правоотношений. Законодательство РФ предполагает разделение между участниками путем предоставления им равных долей от земельного участка.
Что касается вопроса о том, какие отношения приводят к образованию совместной собственности, то вот их полный перечень, указанный в законодательстве:
- хозяйства фермерского характера;
- общие земельные участки, приобретение которых шло за счет целевых взносов товариществ;
- собственность супругов, совместно нажитая в браке, если иное не предусматривает заключенный брачный договор;
- совместная собственность граждан, которые являются членами различных с/х объединений, при условии предоставления им земельного участка на условиях оплаты.
Если вы собираетесь вступать в подобные правоотношения и соответственно хотите стать субъектом, наделенным соответствующими правами и обязанностями, то обязательно изучите вопрос, касающийся государственной регистрации общей/долевой собственности на землю. В данном случае содержится определенное количество нюансов, которые следует учитывать до того, как вы решите вступить в совместное владение землей.
