Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, должен быть в наличии у каждого владельца. Ситуации бывают разные, и бумаги на собственность могут потребоваться в разных случаях. При этом по запросу получить документ можно, но на это требуется время, а оформление права собственности связано с еще большими трудностями.
Документы на право собственности квартиры в новостройке или вторичке
На сегодняшний день определенного свидетельства, подтверждающего право собственности не нужно. В процессе оформления права собственности на квартиру вы получаете выписку из государственного реестра, которая и будет подтверждать ваши права. Причем выписка может быть оформлена и в электронном, и в бумажном виде.
Свидетельства о регистрации права были отменены, но сама процедура регистрации осталась практически неизменной.
- Документом-основанием на право собственности стала выписка, выступающая в качестве полноценного доказательства.
- В сделках участвует именно выписка, а не свидетельство, и требовать свидетельство, подтверждающее собственность, от вас никто не вправе.
- Справка или выписка из госреестра снижает риски мошенничества, так как подделать ее сложнее, нежели любое свидетельство.
Однако есть еще перечень документов, которые будут служить подтверждением вашего права на владение квартиры. В разных ситуациях они подтверждают право собственности на квартиру, могут требоваться в суде и других инстанциях.
- Акт приема-передачи используется в сделках купли-продажи, дарения и подобных операциях. Договор о передаче прав одного лица другому становится подтверждением прав владельца.
- Свидетельство о праве на наследство актуально при наследовании недвижимости.
- Наконец, акты государственных органов, например, о приватизации недвижимости, также подтверждают права владельца.
Наличие перечисленных выше документов может стать основанием для заключения сделок и прав на квартиру.
Однако если нет акта регистрации права собственности, процесс становления собственником нельзя назвать завершенным. Только регистрация в госреестре завершает данный процесс.
Документы на право собственности квартиры в МФЦ
Только после регистрации права собственности владелец имеет право распоряжаться имуществом. В противном случае, он может владеть, но не имеет прав собственника, а это разные вещи.
Можно пройти регистрацию при обращении в МФЦ, и для этого даже не требуется помощь юристов. Упрощение получения свидетельства, в первую очередь, придумано для того чтобы облегчить жизнь гражданам.
Обращаясь в государственный орган, не нужно самостоятельно запрашивать выписку, это госорганы обязаны сделать сами. После того, как госрегистрация пройдена, на руки владелец получает выписку из ЕГРП. Для регистрации можно подать заявление в электронном виде, или же при личном обращении в Росреестр или МФЦ.
Словом, законодательством предусмотрен максимально упрощенный процесс регистрации права собственности. Документов требуется минимум, основанием может служить договор купли-продажи, акт дарения, наследования, судебное решение.
При этом если на квартиру есть свидетельство, которое было в обращении до отмены, оно своей силы не теряет. Однако в некоторых случаях в сделках или других операциях все-таки потребуется выписка.
Если необходимо восстановить документ в случае утери или порчи, обращаться также нужно в Росреестр. Если случай стандартный, проблем с этим не возникнет. В сложных случаях, возможно, потребуется обратиться к адвокатам, чтобы решить эту проблему.
