В настоящее время недостаточно просто приобрести квартиру. Чтобы стать её полноправным владельцем, необходимо оформить на неё право собственности. Момент проведения данной процедуры касается практически каждого владельца квартиры.
Безусловно, существует определенный порядок оформления права собственности на квартиру. Оформление квартиры в собственность начинать нужно с определения места, где вы сможете ее оформить. Тут важно знать, что заявление на регистрацию права собственности нужно подавать не по месту вашей прописки, а по месту, где находится квартира.
Оформление данного права производится уполномоченным органом – Росреестр, также в МФЦ оформление права собственности на квартиру осуществляется по закону. Не всегда при этом необходима помощь адвокатов, так как процедура, если она не обременена дополнительными условиями, довольно проста.
Порядок оформления права собственности на квартиру
Итак, когда уже определено, куда именно обращаться, вам стоит начинать сбор необходимых документов. Документы для оформления права собственности на квартиру:
- паспорта граждан, которые должны стать собственниками;
- свидетельство, которое объясняет причину, по которой у гражданина возникла возможность оформить право собственности, т.е. договоры мены, купли-продажи, дарственная и т.д.;
- технический паспорт квартиры, а также кадастровый паспорт;
- квитанция, подтверждающая то, что гражданин оплатил государственную пошлину;
- справка о составе граждан, которые имеют право на пользование этой квартирой;
- если данная процедура выполняется не самим гражданином, а доверенным лицом, это должен подтверждать соответствующий документ, заверенный нотариусом.
Это основной перечень. Также, в определенных ситуациях этот перечень может быть дополнен.
После того, как были собраны документы на право собственности квартиры, необходимо оплатить госпошлину.
Размер пошлины на оформление собственности составляет две тысячи рублей. Также, следует учесть, что для получения некоторых документов вам понадобятся юристы, так что их услуги тоже придется оплатить.
После успешной оплаты госпошлины вы можете сдать все собранные документы в орган Росреестра или МФЦ.
Срок оформления права собственности на квартиру
Оформление права собственности чаще всего производится в течение десяти календарных дней.
После подачи документов на оформление, вам назначат конкретный день, когда вы сможете получить готовое свидетельство о регистрации права собственности или выписку из ЕГРН, которая имеет ту же юридическую силу, что и свидетельство.
Срок рассмотрения может и затянуться по некоторым обстоятельствам. Так, причиной может стать конфликт между гражданином, являющимся заказчиком долевого строительства и инвестором, или при отсутствии соглашения между администрацией и инвестором.
В том случае, если у вас возникла подобная ситуация, вы имеете полное право обратиться в суд для ускорения процесса оформления права собственности.
Оформление квартиры в собственность в новостройке
Нередко люди приобретают квартиру не в старом, а в новом построенном или только в строящемся доме. Оформление права собственности на квартиру в новостройке не особо отличается порядком, но список нужных документов может быть дополнен подтверждением о долевом участии, актом приема-передачи и технически планом квартиры.
После того, как застройщиком был сдан новый дом в Государственную комиссию, его осматривают и выдают участникам акт приема-передачи и договор о том, что они являются долевыми участниками.
Также будет передан акт, в котором указана характеристика и описание квартиры со всеми недостатками и дефектами, если они есть. Следующим этапом является обращение застройщика за получением технического паспорта квартиры, после получения которого граждане могут обращаться с необходимыми документами за оформлением права собственности на квартиру в соответствующие органы.
Все собранные документы также предоставляются в соответствующий орган Росреестра или МФЦ.
Оформление прав собственности на квартиру в ипотеке
Квартира, приобретенная с привлечением ипотеки, является залогом кредитования, поэтому оформление такой квартиры будет отличаться от стандартной процедуры оформления только тем, что будет учтено обременение, которое наложено на квартиру.
Таким образом, оформление свидетельства на право собственности на квартиру в ипотеке влечет за собой дополнение к общему перечню необходимых документов в виде согласия кредитора или залогодержателя на то, чтобы квартирой пользовались и владели, оформленное в письменном виде.
После оформления права собственности на квартиру в ипотеке до момента окончания выплаты кредита граждане-собственники смогут пользоваться и распоряжаться ей в ограниченном порядке.
