Главная Право собственности Переуступка прав собственности

Переуступка прав собственности

Рейтинг: +1 Голосов: 1 701 просмотр
Переуступка прав собственности

Переуступка прав собственности на квартиру – это, пожалуй, единственный вариант для смены собственника жилья в еще строящемся доме. Когда самой квартиры по факту еще нет, она не построена, просто так продать ее нельзя.

Однако можно переуступить право собственности на нее, и многие квартиры в строящихся домах не раз и не два меняют владельцев до момента сдачи дома. Такой вариант продажи, как переуступка прав собственности, мы и рассмотрим сегодня более подробно.

Что такое продажа по переуступке прав собственности?

По сути, такая продажа не является прямой передачей владения одним человеком другому. На самом деле, меняется одна сторона договора между застройщиком и покупателем или дольщиком. Покупатель за определенную сумму у прежнего владельца приобретает права и обязанности по основному договору с застройщиком.

При этом не гарантируется в полной мере безопасность сделки, так как риски, связанные со строительством жилья также переходят к новому владельцу, и в судах нередко рассматриваются дела между застройщиками и владельцами строящихся квартир.

Если первоначальный покупатель внес не всю оговоренную с застройщиком сумму, новый владелец обязан исполнить обязательства, указанные в основном договоре.

Порядок заключения договора переуступки

В юридической практике имеется особая терминология относительно договоров по переуступке. Так, сама процедура называется юристами цессией, покупатель именуется цессионарием, а продавец-застройщик – цедентом.

Вот с этим цедентом и возникают часто сложности, если договор переуступки нарушает основные положения договора между застройщиком и покупателем жилья.

Если платеж по договору с застройщиком полностью погашен, то передаются только права основного договора. При этом застройщик может быть уведомлен о продаже, а может, и нет, в зависимости от того, указан ли данный пункт в основном договоре.

договор переуступки права собственности

Однако специалисты рекомендуют все-таки уведомлять застройщика о процедуре переуступки, и вот почему.

  • Застройщик может оспорить сделку, указав на тот факт, что не был уведомлен о ней.
  • Более того, по завершению строительства, квартира может быть передана им первоначальному покупателю по основному договору.

Очень желательно, чтобы вы позаботились о том, чтобы застройщик точно получил ваше уведомление. Доказывать обратное потом придется долго и упорно, а если такое условие прописано в основном договоре, то дело вполне может перерасти в судебную тяжбу.

Другой вариант развития событий – это когда первоначальный покупатель квартиры внес оплату по договору только частично. В этом случае, о том, что планируется заключить договор переуступки права собственности, застройщик должен быть уведомлен в обязательном порядке.

Более того, застройщик должен дать согласие на передачу прав собственности от одного покупателя к другому. Как правило, так как решающее слово остается именно за застройщиком, он требует дополнительную плату за свое согласие.

И здесь можно проконсультироваться с адвокатами по поводу своих дальнейших действий, или же получить согласие миром, оплатив требуемую сумму. В любом случае, согласие важно получить письменное, а не на словах.

Как оформляется договор переуступки права собственности?

Перед тем, как подписывать с фактическим продавцом квартиры какие-то договора, нелишним будет узнать у самого застройщика, нет ли за первым покупателем «грехов». Это могут быть просроченные платежи и пени, иного рода долги, которые, с передачей прав на строящуюся квартиру, перейдут к вам.

продажа по переуступке прав собственности

Задержка оплаты по договору дает застройщику право в одностороннем порядке отказаться от исполнений обязательств по основному договору. Так что пени и неустойка – это, так скажем, не самое страшное, что может случиться.

Если совесть продавца чиста, и застройщик это подтвердил, пора составлять и подписывать соглашение.

  • Продавец обязан передать вам все документы, касающиеся жилья: предварительный и основной договор, дополнительные договора, квитанции или иные подтверждающие факт оплаты документы.
  • Передача документов фиксируется подписанием особого акта, который подписывают обе стороны договора.
  • Сам договор переуступки заключается в письменной форме, часто требуется государственная регистрация документа.
  • В самой цессии должен быть указан номер и сведения основного договора с застройщиком.

Опять же, человек, приобретающий квартиру по переуступке, получает лишь тот набор прав, который указан в договоре с застройщиком, а оформление прав собственности на квартиру будет возможно только после того, как работы будут завершены, а дом сдан.

Комментарии (1)
SaraZara #
Рейтинг: 0
По сути сейчас это мое самая важная проблема. Прямой владелец не оплатил всю сумму.. Чтобы не потерять свою квартиру мне приходится платить всю сумму.. Моя главная ошибка в том что не посоветовавшись с юристов заключила договор об переуступке. Уважаемые будьте осторожны в таких вещах.

Новые статьи рубрики Право

Мелкое хищение
Мелкое хищение
За совершение мелкого хищения предусмотрена ответственность, которая назначается исходя из состава правонарушения. Ответственность за совершение мелкого хищения регулируется Кодексом об...
Клевета
Клевета
В наше время конфликтов между людьми меньше не становится, но все чаще люди за разрешением конфликтов обращаются в суд. За клевету в нашем законодательстве предусмотрена ответственность,...
Штраф за распитие спиртных напитков
Штраф за распитие спиртных напитков
Алкоголь несет вред не только здоровью, но и негативно сказывается на кошельке и репутации. За распитие спиртных напитков в общественном месте предусмотрен штраф, в каком размере и как его...
Несанкционированная торговля
Несанкционированная торговля
Несанкционированная торговля встречается повсеместно, как в крупных, так и небольших городах. Процветает она потому что большинство людей не осознают какой вред она может принести.
Оскорбление личности
Оскорбление личности
С оскорблениями в свою сторону сталкивались практически все из нас и в этом нет ничего приятного. Рассмотрим, что понимают под оскорблением и какая ответственность грозит за это деяние.
Неповиновение сотруднику полиции
Неповиновение сотруднику полиции
За неповиновение законному распоряжению полиции предусмотрена ответственность. Рассмотрим подробнее основные законные права представителей органов и ответственность граждан за неповиновение...
Запрет курения
Запрет курения
Закон о запрете курения в общественных местах был разработан еще в 2016 году. В данном законе установлен перечень мест, в которых курение запрещено, а также регулируется порядок продажи табачных...
Безучетное потребление электроэнергии
Безучетное потребление электроэнергии
Случаи безучетного потребление электроэнергии встречаются и сейчас, даже не смотря на строгий контроль со стороны государства. Такие дела достаточно часто рассматриваются в суде, а нарушители...
Протокол об административном правонарушении
Протокол об административном правонарушении
В административном протоколе фиксируется факт нарушения закона. Этот документ - основа для продвижения дела и его изучения, и в его содержании имееются основные данные о происшествии.

Новые статьи

Инстанции судов
Инстанции судов
В гражданских или уголовных делах различают три вида инстанций судов, а именно суды первой инстанции, кассационной и надзорной. Рассмотрим подробнее функции и полномочия каждой из них.
Возникновение права собственности
Возникновение права собственности
Тема возникновение права собственности достаточно сложная и деликатная. Объекты возникновения права собственности могут быть очень разными. В какой момент возникает это право, и кто по закону...
Адвокат по разводам
Адвокат по разводам
При вступлении в брак ни одна пара не думает о разводе, однако по статистике разводом заканчивается больше 65% союзов. Поэтому помощь адвоката по разводам просто необходима, ведь он поможет...

Голосование

По какому праву ваш вопрос?