Договор подряда на строительные работы – это документ, установленного образца, согласно которому подрядчик обязан построить для заказчика оговоренный объект в заранее установленный временной период.
В данном документе может содержаться и другой перечень строительных услуг, который подрядчик обязан выполнить по соглашению, подписанному сторонами. Заказчик, в свою очередь, создает все требуемые условия для того, чтобы подрядчик мог выполнить свои обязательства, а также принимает результат и оплачивает его согласно прайсу.
Договор подряда, как и любой другой договор об оказании услуг регулируется положениями, закрепленными в Гражданском кодексе РФ. Также выполнение работ по договору соответствует нормам СНиПов (строительные правила), в которых содержится информация о технических требованиях проведения монтажных работ, а также применении строительных материалов.
Если этого не происходит, результат строительства не только может оказаться недостаточно качественным или не соответствующим проекту, но и может быть просто небезопасным для эксплуатации. Так что просто заключить соглашение с теми или иными работниками мало, важно чтобы они работали по закону и были квалифицированными.
Стороны договора подряда
К ним относятся подрядчик и заказчик.
- Подрядчиком может являться как физическое, так и юридическое лицо. Однако и в том, и в другом случае, оно обязано иметь лицензию на осуществление строительных работ.
- Заказчик по договору может быть любым, вне зависимости от его правовой формы и рода деятельности. Единственный момент, который необходимо учитывать – в зависимости от правовой формы участника, могут составляться разные договоры, ввиду особенностей сторон.
Одной из специфических черт такого документа является возможность привлечения заказчиком инженера, который будет принимать активное участие в проведении запланированных работ. Взаимоотношения между заказчиком и инженером строятся на основе договора поручения, что напрямую указано в ст. 749 ГК РФ.
Данный документ определяет обязанности инженера, а также определяет круг его полномочий. К договору также прилагается доверенность на принятие решений от имени лица, заказывающего услугу, несмотря на то, что фактически инженер как физическое лицо действует от своего имени.
К непосредственным полномочиям инженера относится контроль за проведением работ, принятие решений от имени заказчика в возникающих ситуациях. Если заказчик сам обладает необходимым уровнем знаний и может производить контроль над осуществлением строительных работ, нужда в привлечении инженера отпадает.
Предмет, обозначенный в договоре подряда
Заключенный договор строительного подряда просто обязан содержать в себе обозначение предмета договора. К нему, в частности, относится строительство объекта или выполнение иных работ.
В ст. 740 ГК РФ обозначено, что к предмету договора может относиться
- реконструкция здания;
- выполнение различных монтажных работ, неразрывно связанных со строительством объекта;
- капитальный ремонт зданий и сооружений.
Необходимым по закону для данного документа является наличие сметы и технической документации на объект, в котором производятся установленные в документе работы. Предмет договора конкретизируется и расписывается во всей технической документации, что является обязательным условием для дальнейшего взаимодействия сторон.
В ст. 744 ГК РФ закреплено право заказчика вносить изменения в техническую документацию, если стоимость дополнительных работ не выше десяти процентов указанной в смете общей цены строительства.
Если изменения, которые хочет внести заказчик, в корне меняют характер изначально запланированных работ – их выполнение по текущему договору подряда считается невозможным.
Если стороны по обоюдному согласию хотят внести изменения в договор строительного подряда – это осуществляется при составлении дополнительной сметы.
Основания для расторжения договора подряда
Законное расторжение договора подряда по инициативе одной из сторон возможно лишь при наличии веских на то оснований. Однако, и в этой ситуации есть исключения. Опираясь на определенные статьи законодательства можно расторгнуть договор, однако, подрядчику должна быть выплачена полная оплата стоимости работ, которые он успел выполнить до наступления момента расторжения.
Дело о расторжении договора будет рассмотрено в Верховном Суде, поэтому вам необходимо будет привлечь такого специалиста как адвокат. Если к договору подряда прикладывался договор аренды оборудования условия его расторжения будут рассматриваться судом отдельно.
Основаниями для расторжения подписанного соглашения заказчиком являются:
- некачественное и несвоевременное выполнение работ (срыв сроков, указанных в документе);
- действия подрядчика не согласованы с заказчиком, что влияет на увеличение окончательной стоимости работы;
- недействительный акт передачи работ.
Если речь идет о расторжении договоренности от лица подрядчика, то это возможно в том случае, если заказчик несвоевременно оплачивает выполненные работы (или полностью отказывается оплачивать труд подрядчиков). Основанием для расторжения может являться отсутствие содействия заказчика в проведении работ (он отказывается освобождать помещение под ремонт и нарушает сроки выполнения).