Главная Договорное право Договор строительного подряда

Договор строительного подряда

Рейтинг: 0 Голосов: 0 261 просмотр
Договор строительного подряда

Договор подряда на строительные работы – это документ, установленного образца, согласно которому подрядчик обязан построить для заказчика оговоренный объект в заранее установленный временной период.

В данном документе может содержаться и другой перечень строительных услуг, который подрядчик обязан выполнить по соглашению, подписанному сторонами. Заказчик, в свою очередь, создает все требуемые условия для того, чтобы подрядчик мог выполнить свои обязательства, а также принимает результат и оплачивает его согласно прайсу.

Договор подряда, как и любой другой договор об оказании услуг регулируется положениями, закрепленными в Гражданском кодексе РФ. Также выполнение работ по договору соответствует нормам СНиПов (строительные правила), в которых содержится информация о технических требованиях проведения монтажных работ, а также применении строительных материалов.

Если этого не происходит, результат строительства не только может оказаться недостаточно качественным или не соответствующим проекту, но и может быть просто небезопасным для эксплуатации. Так что просто заключить соглашение с теми или иными работниками мало, важно чтобы они работали по закону и были квалифицированными.

Стороны договора подряда

К ним относятся подрядчик и заказчик.

  • Подрядчиком может являться как физическое, так и юридическое лицо. Однако и в том, и в другом случае, оно обязано иметь лицензию на осуществление строительных работ.
  • Заказчик по договору может быть любым, вне зависимости от его правовой формы и рода деятельности. Единственный момент, который необходимо учитывать – в зависимости от правовой формы участника, могут составляться разные договоры, ввиду особенностей сторон.

Одной из специфических черт такого документа является возможность привлечения заказчиком инженера, который будет принимать активное участие в проведении запланированных работ. Взаимоотношения между заказчиком и инженером строятся на основе договора поручения, что напрямую указано в ст. 749 ГК РФ.

Данный документ определяет обязанности инженера, а также определяет круг его полномочий. К договору также прилагается доверенность на принятие решений от имени лица, заказывающего услугу, несмотря на то, что фактически инженер как физическое лицо действует от своего имени.

заключенный договор строительного подряда

К непосредственным полномочиям инженера относится контроль за проведением работ, принятие решений от имени заказчика в возникающих ситуациях. Если заказчик сам обладает необходимым уровнем знаний и может производить контроль над осуществлением строительных работ, нужда в привлечении инженера отпадает.

Предмет, обозначенный в договоре подряда

Заключенный договор строительного подряда просто обязан содержать в себе обозначение предмета договора. К нему, в частности, относится строительство объекта или выполнение иных работ.

В ст. 740 ГК РФ обозначено, что к предмету договора может относиться

  • реконструкция здания;
  • выполнение различных монтажных работ, неразрывно связанных со строительством объекта;
  • капитальный ремонт зданий и сооружений.

Необходимым по закону для данного документа является наличие сметы и технической документации на объект, в котором производятся установленные в документе работы. Предмет договора конкретизируется и расписывается во всей технической документации, что является обязательным условием для дальнейшего взаимодействия сторон.

В ст. 744 ГК РФ закреплено право заказчика вносить изменения в техническую документацию, если стоимость дополнительных работ не выше десяти процентов указанной в смете общей цены строительства.

Если изменения, которые хочет внести заказчик, в корне меняют характер изначально запланированных работ – их выполнение по текущему договору подряда считается невозможным.

Если стороны по обоюдному согласию хотят внести изменения в договор строительного подряда – это осуществляется при составлении дополнительной сметы.

Основания для расторжения договора подряда

Законное расторжение договора подряда по инициативе одной из сторон возможно лишь при наличии веских на то оснований. Однако, и в этой ситуации есть исключения. Опираясь на определенные статьи законодательства можно расторгнуть договор, однако, подрядчику должна быть выплачена полная оплата стоимости работ, которые он успел выполнить до наступления момента расторжения.

заказчик по договору строительного подряда

Дело о расторжении договора будет рассмотрено в Верховном Суде, поэтому вам необходимо будет привлечь такого специалиста как адвокат. Если к договору подряда прикладывался договор аренды оборудования условия его расторжения будут рассматриваться судом отдельно.

Основаниями для расторжения подписанного соглашения заказчиком являются:

  • некачественное и несвоевременное выполнение работ (срыв сроков, указанных в документе);
  • действия подрядчика не согласованы с заказчиком, что влияет на увеличение окончательной стоимости работы;
  • недействительный акт передачи работ.

Если речь идет о расторжении договоренности от лица подрядчика, то это возможно в том случае, если заказчик несвоевременно оплачивает выполненные работы (или полностью отказывается оплачивать труд подрядчиков). Основанием для расторжения может являться отсутствие содействия заказчика в проведении работ (он отказывается освобождать помещение под ремонт и нарушает сроки выполнения).

Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!

Новые статьи рубрики Договорное право

Договор строительного подряда
Договор строительного подряда
Договор строительного подряда представляет собой соглашение двух или более сторон, которое заключается с целью строительства или реставрации строения, здания или иного сооружения, а также...
Брачный договор: как супругам отстоять свои права при разводе
Брачный договор: как супругам отстоять свои права при...
Заключение брачного договора пока не сильно популярно в нашей стране, однако статистика говорит о том, что с каждым годом брачных договоров заключается все больше. Разбираемся, что такое брачный...
Признание договора недействительным
Признание договора недействительным
Заключение договоров регулируется определенными нормами. Решение о признании договора недействительным может быть принято в том случае, если требования, предъявляемые гражданским...
Договор аренды оборудования
Договор аренды оборудования
Как правило, договор аренды оборудования составляется в тех случаях, когда организациям или физическим лицам необходимо взять в пользование дорогостоящую технику, но возможности приобрести её нет,...
Целевое направление в ВУЗ
Целевое направление в ВУЗ
Совсем скоро грядет пора выпускных экзаменов и многие абитуриентам предстоит выбрать ВУЗ, специальность и форму обучения. Многие из них не знают о возможности получить целевое направление в ВУЗ и...
Договор совместной деятельности
Договор совместной деятельности
Заключение договора совместной деятельности становится все более популярным. Это соглашение направлено на объединение возможностей сторон, а также регулирует равномерное вложение денежных средств...
Договор об оказании услуг
Договор об оказании услуг
Договор об оказании услуг регулирует отношения сторон и соблюдение интересов обеих сторон. Для грамотного составления договора об оказании услуг, особенно, если он касается крупной суммы,...
Неисполнение обязательств по договору
Неисполнение обязательств по договору
В любом договоре есть пункт, предусматривающий ответственность за неисполнение обязательств. Поэтому перед тем, как составлять или подписывать договор, необходимо хорошо изучить данный вопрос.
Форс мажорные обстоятельства
Форс мажорные обстоятельства
Практически в каждом договоре можно встретить пункт о "форс-мажорных обстоятельствах". Речь идет о обстоятельствах непреодолимой силы. Разбираемся подробнее в данном понятии и его...

Новые статьи

Причинение тяжкого вреда здоровью человека
Причинение тяжкого вреда здоровью человека
Происшествий, в результате которых был причинен тяжкий вред здоровью человека, в России ежегодно фиксируется сотни, если не тысячи. Рассмотрим подробнее какая ответственность предусмотрена за эти...
Договор строительного подряда
Договор строительного подряда
Договор строительного подряда представляет собой соглашение двух или более сторон, которое заключается с целью строительства или реставрации строения, здания или иного сооружения, а также...
Договор социального найма жилья
Договор социального найма жилья
Заключение договора социального найма жилья является одним из распространенных способов аренды жилья в нашей стране, так как снять жилье можно по цене в разы ниже рыночной стоимости.

Голосование

По какому праву ваш вопрос?