В современном мире практически все отношения, за исключением личных подвергаются юридическому урегулированию. Составление различных договоров, в которых представлены права и обязанности сторон во многом даже упрощают взаимодействие между людьми. В нашей сегодняшней статье речь пойдёт о таком юридическом документе как договор залога имущества.
Договор залога – документ, который регулирует взаимоотношения между кредиторами и даёт право одной стороне удовлетворить свои потребности в счёт заложенного имущества, переданного в руки другой стороны.
Проще говоря, один кредитор передаёт предмет залога в руки другого и получает за это желаемую денежную сумму. Это в идеале, но на практике не всегда процесс идет гладко и не приводит к спорам и судебным разбирательствам.
К сожалению, залоговая практика у нас в стране, хоть и распространена, но не всегда используется людьми правильно. Неграмотность и незнание законов может привести к тому, что вы просто потеряете свой залог, да еще можете заплатить за это.
В этом деле всегда участвует два человека, как вариант, организации, каждая из которых может являться физическим или юридическим лицом. В случае если между ними возникнут разногласия и мирного урегулирования не получится, за решение данного вопроса возьмутся адвокаты, а дело будет рассматриваться судебными органами.
Общие условия договора залога
Конечно, если мы оставляем в залог свое имущество, особенно дорогостоящее, договоренность не может быть установлена на словах. Здесь важно правильно составить и подписать документ, который бы учитывал интересы обеих сторон.
В условия договора залога входят несколько пунктов, раскрытие которых помогает понять сущность и назначение данного документа. К ним относится следующее:
- залогодателем может выступать только тот человек, который является собственником вещи, либо его доверенное лицо, управомоченное совершать подобные действия;
- в качестве предмета залога может выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота;
- если в качестве предмета залога выступает недвижимое имущество, то договор подлежит государственной регистрации обязательно, в противном случае он считается недействительным;
- договор залога должен содержать в себе следующую информацию: данные залогодержателя закладываемого объекта, предмет залога, оценка заложенного имущества, а также права и обязанности сторон, действующие на определенном прописанном в договоре отрезке времени.
Конечно, в качестве залога предлагается не только недвижимость или автотранспорт, хотя этот ход и наиболее распространен. В последнее время актуальным стал залог техники и дорогостоящей электроники. И, конечно, неизменными в качестве залога остаются украшения.
Перечисленные выше аспекты должны содержаться в каждом договоре залога имущества. При этом каждый из договоров, в зависимости от типа закладываемого имущества обладает своими особенностями и нюансами, которые необходимо знать и учитывать. В случае несоблюдения обеими сторонами или какой-либо из сторон пунктов договора залога может последовать немедленное расторжение договора. Здесь главное не остаться без своего имущества.
Договор залога недвижимости
Залог недвижимости может быть осуществлен как в частных конторах, предлагающих займы, так и при официальном кредитовании, например, при оформлении ипотечного кредита. Квартира или дом остаются при этом в пользовании владельца, хоть и находятся под залогом.
В начале соглашения в обязательном порядке идет элемент описания, включающий в себя самые подробные характеристики предмета соглашения, указание факта приема одной стороной недвижимости залогодателя, а также все реквизиты, производимого кредитного соглашения.
Например, договор залога квартиры включает в себя следующие сведение о самом помещении: его фактическую стоимость, оценку, фактический адрес, где она находится, документы о праве собственности на жилье.
Особенностью данного соглашения является то, что в договоре указывается возможность замены квартиры на другое имущество. В частности, за подобные пункты договора ответственны юристы, которые документально закрепляют, что в случае невыполнения заемщиком своих обязательств, предусмотренных договором, переданное имущество будет сохранено до момента полного погашения задолженности.
В конце договора регламентируется порядок, на основании которого осуществляется разрешение споров между участниками соглашения и разрешение предъявляемых ими претензий, при наступлении каких условий соглашения могут быть изменены, а также в каких случаях документ может быть прекращен или расторгнут.
Договор залога автомобиля
Помимо недвижимости в залог можно оформить следующие виды транспортных средств:
- легковой/грузовой автомобиль
- транспортное средство отечественного/иностранного производства
- специализированные машины.
В данном случае законодательством регулируется важный момент – письменное соглашение должно быть оформлено и зарегистрировано в Росреестре, а транспортное средство должно быть зарегистрировано в ГИБДД.
При оформлении транспортного средства в залог собственник по-прежнему продолжает им распоряжаться на протяжении действия сделки. Изъятие транспортного средства может произойти лишь тогда, когда заемщик нарушит условия и сроки возвращения задолженности.
Если одна из сторон будет недовольна осуществлением сделки и не сможет урегулировать возникшие конфликты в мирном порядке, то для этого можно обратиться в суд.
Разумеется, договор займа составляется индивидуально для каждой ситуации, но, тем не менее, есть схожие соглашений, в которых пересекаются предметы залога или совместные права и обязанности сторон.
В таком случае вы можете использовать договор залога образец и лишь редактировать необходимые пункты, которые вам не подходят.
