Главная Жилищное право Договор социального найма жилья

Договор социального найма жилья

Рейтинг: 0 Голосов: 0 428 просмотров
Договор социального найма жилья

Договор социального найма жилого помещения – это документ установленного образца, позволяющий гражданам снимать жилье по цене в разы меньше рыночной стоимости, а в дальнейшем приватизировать недвижимость и сделать своей собственностью.

Предоставление помещения по договору социального найма возможно лишь в том случае, если граждане относятся к числу малоимущих, плюс ко всему для заключения договора и дальнейшей приватизации помещения понадобится сбор внушительного числа подтверждающих документов.

Какие категории граждан могут заключить договор социального найма

Социальный наем – один из распространенных способов аренды жилья в нашей стране. Здесь в качестве арендодателя выступает государство или муниципальный орган государственной власти, который осуществляет сдачу в аренду жилья по низким ценам.

Проживая в помещении, граждане берут на себя обязательства по оплате коммунальных услуг по действующим тарифам и в соответствии с показаниями счетчиков.

Таким образом, получается низкая рыночная стоимость, так как на этом все траты заканчиваются. Данное жилье не облагается налогом, но следует помнить, что до полной приватизации, у вас нет прав ничего с ним делать, в том, числе продавать. Это все права по договору социального найма, которые имеют жильцы на квартиру.

  • Для того чтобы получить квартиру по договору социального найма, граждане должны быть официально признаны малообеспеченными и нуждающимися в улучшении жилищных условий, то есть просто так пойти и заявить о своих претензиях на такой выгодный вариант жилья не получится.

квартира по договору социального найма

Малоимущим в данном случае может быть признан один человек или вся семья, но их доход не должен превышать уровня прожиточного минимума, закрепленного в конкретном регионе. При подсчете весь доход семьи делится на всех ее членов, а взрослые работоспособные граждане, входящие в нее обязаны работать. Если вы можете сопоставить свою жизненную ситуацию со следующим перечнем – вы можете рассчитывать на жилье:

  • вы или ваша семья не владеете жильем в собственности или найме;
  • имеющееся жилье не соответствует установленным нормативам площади на каждого отдельного человека. Необходимо отметить, что нормативы площади каждым регионом устанавливаются самостоятельно, в среднем это 10-12 кв. м. на человека без учета санузла и зоны прихожей;
  • квартира по договору социального найма может быть передана вам, если в данный момент вы проживает в непригодных для жизни условиях (это аварийное жилье и здания, которые в скором времени пойдут под снос, недвижимость, которая расположена в зоне риска затоплений);
  • в данный момент вы проживаете в квартире по договору найма, но с вами на одной жилплощади находится человек, который болеет тяжелым хроническим заболеванием (например, туберкулезом). Полный перечень заболеваний, попадающих под данное правило, содержится в приказе Минздрава.

Недвижимость по договору социального найма предоставляется, естественно, в порядке очереди. Приоритетным правом переселения обладают люди, попадающие под категории, указанные в двух последних примерах.

Как получить жилье

По договору социального найма граждане могут получить жилье из государственного или местного жилищного фонда, который, увы, очень часто весьма ограничен. В законодательстве есть определенные ограничения по количеству квадратных метров, поэтому рассчитывать на просторное жилище не следует.

Для получения жилья вам потребуется пройти через следующие этапы:

  • встать на учет и получить статус нуждающегося в улучшении условий жизни, обратившись в МФЦ или особый региональный орган, отвечающий за жилищный учет;
  • собрать определенный пакет документов: справки о доходах членов семьи;
  • документы, подтверждающиеся непригодность жилья, в котором семья проживает в настоящее время; заявление и т.д.
  • ждать решения органов власти по вашей ситуации (будет ли семья поставлена на учет или нет), как правило, ответ приходит в течение месяца. Если с принятым решением вы не согласны, его можно обжаловать через суд в установленном порядке;
  • дождаться своей очереди на переселение (иногда это занимает долгие месяцы). Также вы в обязательном порядке должны уведомлять органы обо всех изменениях, происходящих в вашей семье (ее численность, изменения в уровне заработной платы и т.д.).

После того как все этапы будут пройдены вы наконец-то сможете получить жилье. В некоторых регионах РФ жильцам предлагают выбрать недвижимость из нескольких вариантов, но чаще всего выбор не предоставляют.

права по договору социального найма

После получения квартиры наниматель обязан соблюдать правила проживания, указанные в. Жилищном кодексе РФ. К их числу относится: поддерживать жилье в надлежащем состоянии (ремонтировать при необходимости), своевременно оплачивать коммунальные услуги, использовать жилплощадь по назначению.

Если выяснится, что наниматель неоднократно нарушал свои обязанности, может произойти его выселение из квартиры, но это является уже крайней мерой ответственности и используется крайне редко.

Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!

Новые статьи рубрики Жилищное право

Договор социального найма жилья
Договор социального найма жилья
Заключение договора социального найма жилья является одним из распространенных способов аренды жилья в нашей стране, так как снять жилье можно по цене в разы ниже рыночной стоимости.
Выписка из домовой книги
Выписка из домовой книги
Выписка из домовой книги относится к категории документов жилищного учета. Получить выписку может собственник жилья – дома или квартиры – или человек, зарегистрированный по...
Материнский капитал на покупку жилья
Материнский капитал на покупку жилья
Что такое материнский капитал, когда его выдают знают практически все. Но многие не знаю нюансов использования данного вида помощи, ведь за нецелевое использование предусмотрена ответственность.
Жалоба на соседей
Жалоба на соседей
Найти общий язык с соседями бывает очень непросто, как жильцам многоквартирных домов, так и частного сектора. Рассмотрим в каких случаях можно написать жалобу и куда с ней обратиться.
Аварийное жилье
Аварийное жилье
Вопросы, связанные с признанием жилья аварийным и переселения жильцов, регулируется законодательно, специальными нормативно-правовыми актами. Процесс этот достаточно сложный, поэтому...
Выселение из квартиры
Выселение из квартиры
Процедура выселения из квартиры имеет определенные тонкости, учитывается вид жилплощади, и какое отношение человек имеет к этой недвижимости. В любом случае решение о выселение принимается судом.
Перевод жилого помещения в нежилое
Перевод жилого помещения в нежилое
Перевод жилого помещения в нежилое имеет определенный алгоритм. Для того, чтобы владельцу жилья не иметь проблем в будущем, важно провести это процедуру в соответствии с законом. 
Долг за квартиру
Долг за квартиру
Чаще всего, именно новый собственник недвижимости выступает потерпевшей стороной, когда обнаруживает немалый долг за квартиру. Как решить этот вопрос разбираем в статье.
Акт о фактическом проживании
Акт о фактическом проживании
Основаниями для составления акта о фактическом проживании гражданина в квартире могут быть свидетельства соседей, а также другие доказательства. Этот документ потребуется в случае конфликтов с УК...

Новые статьи

Нарушение общественного порядка
Нарушение общественного порядка
Нарушение общественного порядка простыми словами можно охарактеризовать как действия, которые нарушают спокойствие общества, и выходят за рамки норм, принятых людьми и законом. Об ответственности...
Жалоба в роспотребнадзор
Жалоба в роспотребнадзор
У каждого из нас хоть раз в жизни возникало желание оставить жалобу на некачественный товар, недобросовестного продавца или плохо оказанную услугу. Расскажем в статье, как правильно составить...
Земельный спор по границе участка
Земельный спор по границе участка
Спор с соседом о границах земельного участка может перерасти в многолетнюю войну и очень редко его получается урегулировать самостоятельно. Решить этот спор по закону может только суд. 

Голосование

По какому праву ваш вопрос?