Договор социального найма жилого помещения – это документ установленного образца, позволяющий гражданам снимать жилье по цене в разы меньше рыночной стоимости, а в дальнейшем приватизировать недвижимость и сделать своей собственностью.
Предоставление помещения по договору социального найма возможно лишь в том случае, если граждане относятся к числу малоимущих, плюс ко всему для заключения договора и дальнейшей приватизации помещения понадобится сбор внушительного числа подтверждающих документов.
Какие категории граждан могут заключить договор социального найма
Социальный наем – один из распространенных способов аренды жилья в нашей стране. Здесь в качестве арендодателя выступает государство или муниципальный орган государственной власти, который осуществляет сдачу в аренду жилья по низким ценам.
Проживая в помещении, граждане берут на себя обязательства по оплате коммунальных услуг по действующим тарифам и в соответствии с показаниями счетчиков.
Таким образом, получается низкая рыночная стоимость, так как на этом все траты заканчиваются. Данное жилье не облагается налогом, но следует помнить, что до полной приватизации, у вас нет прав ничего с ним делать, в том, числе продавать. Это все права по договору социального найма, которые имеют жильцы на квартиру.
- Для того чтобы получить квартиру по договору социального найма, граждане должны быть официально признаны малообеспеченными и нуждающимися в улучшении жилищных условий, то есть просто так пойти и заявить о своих претензиях на такой выгодный вариант жилья не получится.
Малоимущим в данном случае может быть признан один человек или вся семья, но их доход не должен превышать уровня прожиточного минимума, закрепленного в конкретном регионе. При подсчете весь доход семьи делится на всех ее членов, а взрослые работоспособные граждане, входящие в нее обязаны работать. Если вы можете сопоставить свою жизненную ситуацию со следующим перечнем – вы можете рассчитывать на жилье:
- вы или ваша семья не владеете жильем в собственности или найме;
- имеющееся жилье не соответствует установленным нормативам площади на каждого отдельного человека. Необходимо отметить, что нормативы площади каждым регионом устанавливаются самостоятельно, в среднем это 10-12 кв. м. на человека без учета санузла и зоны прихожей;
- квартира по договору социального найма может быть передана вам, если в данный момент вы проживает в непригодных для жизни условиях (это аварийное жилье и здания, которые в скором времени пойдут под снос, недвижимость, которая расположена в зоне риска затоплений);
- в данный момент вы проживаете в квартире по договору найма, но с вами на одной жилплощади находится человек, который болеет тяжелым хроническим заболеванием (например, туберкулезом). Полный перечень заболеваний, попадающих под данное правило, содержится в приказе Минздрава.
Недвижимость по договору социального найма предоставляется, естественно, в порядке очереди. Приоритетным правом переселения обладают люди, попадающие под категории, указанные в двух последних примерах.
Как получить жилье
По договору социального найма граждане могут получить жилье из государственного или местного жилищного фонда, который, увы, очень часто весьма ограничен. В законодательстве есть определенные ограничения по количеству квадратных метров, поэтому рассчитывать на просторное жилище не следует.
Для получения жилья вам потребуется пройти через следующие этапы:
- встать на учет и получить статус нуждающегося в улучшении условий жизни, обратившись в МФЦ или особый региональный орган, отвечающий за жилищный учет;
- собрать определенный пакет документов: справки о доходах членов семьи;
- документы, подтверждающиеся непригодность жилья, в котором семья проживает в настоящее время; заявление и т.д.
- ждать решения органов власти по вашей ситуации (будет ли семья поставлена на учет или нет), как правило, ответ приходит в течение месяца. Если с принятым решением вы не согласны, его можно обжаловать через суд в установленном порядке;
- дождаться своей очереди на переселение (иногда это занимает долгие месяцы). Также вы в обязательном порядке должны уведомлять органы обо всех изменениях, происходящих в вашей семье (ее численность, изменения в уровне заработной платы и т.д.).
После того как все этапы будут пройдены вы наконец-то сможете получить жилье. В некоторых регионах РФ жильцам предлагают выбрать недвижимость из нескольких вариантов, но чаще всего выбор не предоставляют.
После получения квартиры наниматель обязан соблюдать правила проживания, указанные в. Жилищном кодексе РФ. К их числу относится: поддерживать жилье в надлежащем состоянии (ремонтировать при необходимости), своевременно оплачивать коммунальные услуги, использовать жилплощадь по назначению.
Если выяснится, что наниматель неоднократно нарушал свои обязанности, может произойти его выселение из квартиры, но это является уже крайней мерой ответственности и используется крайне редко.
