Квартира с коммунальными долгами, учитывая финансовую нагрузку, которая ложится на плечи владельцев жилплощади, сегодня не редкость. Кто-то живет в такой квартире и уповает на удачу, кто-то – вынужден продать недвижимость по тем или иным причинам.
Так или иначе, выступаете ли вы в роли продавца, или же покупаете квартиру с долгами, эту проблему необходимо решить заблаговременно.
Как правило, именно покупатели выступают потерпевшей стороной, обнаруживая немалые долги за прежними владельцами, когда договор купли-продажи уже оформлен, а недвижимость поступила в руки нового собственника. Так что проверьте, «чистая» ли перед вами квартира, а если нет, правильно заключайте договор купли-продажи.
Как правильно купить квартиру с долгами перед УК?
По-хорошему, если ваше внимание привлекла определенная квартира, ее лучше проверить. Как узнать долги за квартиру? Обратиться в РИЦ или ту же управляющую компанию за информацией.
Бывают случаи, когда продавец не скрывает наличие задолженности. И здесь важно грамотно разрешить ситуацию. Если вы обратитесь к юристам, то они определенно скажут, что долги эти не ваши, и по закону платить их вы не должны.
Разумно, но на практике выходит часто не все так гладко. УК, к которой относится купленная квартира, вместо розыска фактического должника, могут «насесть» на нового владельца, угрожая отключением воды или света, если тот не погасит долг.
В свою очередь, владелец жилья может обратиться с иском в суд, и любой судья будет на его стороне, а УК останется с носом. Однако начинать жизнь на новом месте с конфликтов, особенно с управляющей компанией, может в дальнейшем выйти боком.
Многие из тех, кто купил квартиру с долгами, предпочитают «не связываться» и молча заплатить за прежних владельцев. Хорошо, если долг составляет несколько тысяч рублей, а если он исчисляется сотнями? Иными словами, здесь есть масса нюансов, и вам решать, что будет удобнее.
Во всяком случае, предварительная проверка и договоренность с продавцом до момента подписания договора могут существенно облегчить вам жизнь.
Как договориться с продавцом при покупке квартиры с долгами?
Если долги не по ипотеке, это тема для отдельного разговора, с ними вполне можно разобраться еще до того, как вы купили квартиру. Есть несколько вариантов, как вы можете поступить.
- Вы договариваетесь с продавцом о том, чтобы он оплатил долг, после чего будет подписан договор купли-продажи.
- Вы берете на себя чужие долги, но стоимость квартиры при этом должна быть снижена, как минимум, на сумму, равную долгу, а лучше – большую сумму.
- Вы договариваетесь с продавцом о том, чтобы он заплатил свои долги суммой, взятой из аванса за квартиру.
В любом случае, вышеперечисленные условия должны быть обязательно прописаны в договоре, чтобы продавец не пошел на попятный, как только получит деньги за квартиру. Обратитесь к адвокатам, и они помогут грамотно и точно составить договор купли-продажи, прописав в нем пункты, касающиеся долгов.
Если идти на конфликт с УК не входит в ваши планы, вы можете взять на себя обязательства по оплате долгов, но с условиями. Данные условия обязательно подробно прописываются в договоре, и касаются, как правило, стоимости объекта, а точнее, ее снижения.
Зачем еще проверять покупаемую квартиру?
Долги за ЖКХ, конечно, не ограничивают право владельца на продажу недвижимости, если, конечно, эта самая недвижимость не находится под арестом.
В этом случае, подготовив все документы, и договорившись с продавцом, вы так и не сможете подписать договор купли-продажи, так как арестованная квартира продаже не подлежит.
- Выписка из ЕГРП поможет вам узнать, нет ли на квартире ареста.
- В МФЦ вы можете взять Единый Жилищный Документ или Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, которые и помогут проверить, нет ли долгов у владельцев конкретной недвижимости.
Арест и выселение из муниципальной квартиры - варианты крайние, так что, если вы выступаете в роли покупателя, стоит сто раз подумать, прежде чем ввязываться в историю с долгами по квартире, особенно если эти долги владельцы копили на протяжении нескольких лет.