Главная Жилищное право Долг за квартиру

Долг за квартиру

Долг за квартиру

Квартира с коммунальными долгами, учитывая финансовую нагрузку, которая ложится на плечи владельцев жилплощади, сегодня не редкость. Кто-то живет в такой квартире и уповает на удачу, кто-то – вынужден продать недвижимость по тем или иным причинам.

Так или иначе, выступаете ли вы в роли продавца, или же покупаете квартиру с долгами, эту проблему необходимо решить заблаговременно.

Как правило, именно покупатели выступают потерпевшей стороной, обнаруживая немалые долги за прежними владельцами, когда договор купли-продажи уже оформлен, а недвижимость поступила в руки нового собственника. Так что проверьте, «чистая» ли перед вами квартира, а если нет, правильно заключайте договор купли-продажи.

Как правильно купить квартиру с долгами перед УК?

По-хорошему, если ваше внимание привлекла определенная квартира, ее лучше проверить. Как узнать долги за квартиру? Обратиться в РИЦ или ту же управляющую компанию за информацией.

Бывают случаи, когда продавец не скрывает наличие задолженности. И здесь важно грамотно разрешить ситуацию. Если вы обратитесь к юристам, то они определенно скажут, что долги эти не ваши, и по закону платить их вы не должны.

Разумно, но на практике выходит часто не все так гладко. УК, к которой относится купленная квартира, вместо розыска фактического должника, могут «насесть» на нового владельца, угрожая отключением воды или света, если тот не погасит долг.

В свою очередь, владелец жилья может обратиться с иском в суд, и любой судья будет на его стороне, а УК останется с носом. Однако начинать жизнь на новом месте с конфликтов, особенно с управляющей компанией, может в дальнейшем выйти боком.

как узнать долг за квартиру

Многие из тех, кто купил квартиру с долгами, предпочитают «не связываться» и молча заплатить за прежних владельцев. Хорошо, если долг составляет несколько тысяч рублей, а если он исчисляется сотнями? Иными словами, здесь есть масса нюансов, и вам решать, что будет удобнее.

Во всяком случае, предварительная проверка и договоренность с продавцом до момента подписания договора могут существенно облегчить вам жизнь.

Как договориться с продавцом при покупке квартиры с долгами?

Если долги не по ипотеке, это тема для отдельного разговора, с ними вполне можно разобраться еще до того, как вы купили квартиру. Есть несколько вариантов, как вы можете поступить.

  • Вы договариваетесь с продавцом о том, чтобы он оплатил долг, после чего будет подписан договор купли-продажи.
  • Вы берете на себя чужие долги, но стоимость квартиры при этом должна быть снижена, как минимум, на сумму, равную долгу, а лучше – большую сумму.
  • Вы договариваетесь с продавцом о том, чтобы он заплатил свои долги суммой, взятой из аванса за квартиру.

В любом случае, вышеперечисленные условия должны быть обязательно прописаны в договоре, чтобы продавец не пошел на попятный, как только получит деньги за квартиру. Обратитесь к адвокатам, и они помогут грамотно и точно составить договор купли-продажи, прописав в нем пункты, касающиеся долгов.

Если идти на конфликт с УК не входит в ваши планы, вы можете взять на себя обязательства по оплате долгов, но с условиями. Данные условия обязательно подробно прописываются в договоре, и касаются, как правило, стоимости объекта, а точнее, ее снижения.

Зачем еще проверять покупаемую квартиру?

Долги за ЖКХ, конечно, не ограничивают право владельца на продажу недвижимости, если, конечно, эта самая недвижимость не находится под арестом.

могут ли забрать квартиру за долги

В этом случае, подготовив все документы, и договорившись с продавцом, вы так и не сможете подписать договор купли-продажи, так как арестованная квартира продаже не подлежит.

  • Выписка из ЕГРП поможет вам узнать, нет ли на квартире ареста.
  • В МФЦ вы можете взять Единый Жилищный Документ или Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, которые и помогут проверить, нет ли долгов у владельцев конкретной недвижимости.

Арест и выселение из муниципальной квартиры - варианты крайние, так что, если вы выступаете в роли покупателя, стоит сто раз подумать, прежде чем ввязываться в историю с долгами по квартире, особенно если эти долги владельцы копили на протяжении нескольких лет.

Комментарии (7)
Юлия #
Рейтинг: 0
Покупая квартиру, не хочется связываться с каким-то обременением. Теперь я понимаю, что это не так страшно. Главное правильно оформить документы и своевременно проверить квартиру.
Анна #
Рейтинг: 0
Я вообще не понимаю как люди живут с долгами за квартиру впринципе и не боятся, что отключат свет. Про продажу квартиры с долгами - тоже самое, ни стыда, ни совести у таких людей, разумеется, если они скрывают наличие задолженности.
heltntano09 #
Рейтинг: 0
Анна я не думаю, что люди с задолженностью по квартире, могут скрыть эту информацию. Так как юристы проверяют все. И тогда если есть задолженность, то сбавляется цена. Но и по задолженности сейчас просто квартиру не реально трудно продать. Так как в начале нужно оплатить долг. И покупатель может уже на очень большую сумму снизить цену.
Anett #
Рейтинг: 0
Неужели сегодня остались люди, которые способны приобрести квартиру с долгами не догадываясь о них? Сейчас практически все сделки проходят через юристов, поэтому никогда не поверю, что проверяя документы, возможна такая оплошность. Есть другая сторона медали, когда собственник продает с заниженной ценой квартиру, из-за долгов, такие варианты, на самом деле, очень даже выгодные.
Ирина #
Рейтинг: 0
Ну если учесть, что оплата чаще всего один по множеству мелких квитанций, то какие-то могут и ускользнуть от внимания. Так что возможно все. А вот как поступать в этом случае - это уже важно.
zazvu #
Рейтинг: 0
По-моему, нужно быть совсем безбашенным, покупая квартиру без проверки. Дешевле нанять грамотного и ответственного юриста, избежав этим многих неприятностей.
Ksenya #
Рейтинг: 0
Мы покупали жилой дом в деревне, который был с долгами. Это хорошо еще, что соседи продавали, а не совсем чужие люди с улицы. Мы с продавцами договорились, что они гасят долги по оплате до момента подписания договора, так как у нас была ипотека. В их же тоже интересах продать быстрее. Поэтому они оперативно погасили долг как раз из нашего авансового платежа.

Новые статьи рубрики Жилищное право

Материнский капитал на покупку жилья
Материнский капитал на покупку жилья
Что такое материнский капитал, когда его выдают знают практически все. Но многие не знаю нюансов использования данного вида помощи, ведь за нецелевое использование предусмотрена ответственность.
Жалоба на соседей
Жалоба на соседей
Найти общий язык с соседями бывает очень непросто, как жильцам многоквартирных домов, так и частного сектора. Рассмотрим в каких случаях можно написать жалобу и куда с ней обратиться.
Аварийное жилье
Аварийное жилье
Вопросы, связанные с признанием жилья аварийным и переселения жильцов, регулируется законодательно, специальными нормативно-правовыми актами. Процесс этот достаточно сложный, поэтому...
Выселение из квартиры
Выселение из квартиры
Процедура выселения из квартиры имеет определенные тонкости, учитывается вид жилплощади, и какое отношение человек имеет к этой недвижимости. В любом случае решение о выселение принимается судом.
Перевод жилого помещения в нежилое
Перевод жилого помещения в нежилое
Перевод жилого помещения в нежилое имеет определенный алгоритм. Для того, чтобы владельцу жилья не иметь проблем в будущем, важно провести это процедуру в соответствии с законом. 
Долг за квартиру
Долг за квартиру
Чаще всего, именно новый собственник недвижимости выступает потерпевшей стороной, когда обнаруживает немалый долг за квартиру. Как решить этот вопрос разбираем в статье.
Акт о фактическом проживании
Акт о фактическом проживании
Основаниями для составления акта о фактическом проживании гражданина в квартире могут быть свидетельства соседей, а также другие доказательства. Этот документ потребуется в случае конфликтов с УК...
Выселение из муниципальной квартиры
Выселение из муниципальной квартиры
Муниципальное жилье - помещение, которое предоставляется во временное пользование. Выселение из муниципального жилья, как правило, возможно по окончанию договора аренды. Но бывают ситуации, когда...
Доля в квартире
Доля в квартире
Покупка доли в квартире достаточно распространенная операция с недвижимостью, которая даже стала отдельным сегментом рынка. Многие риелторы считают покупку или продажу доли в квартире достаточно...

Новые статьи

Мировой суд
Мировой суд
Мировые суды - это одна из составляющих судебной системы РФ. Порядок осуществления ими правовой деятельности регламентирован Конституцией РФ, а также Федеральными и Конституционными законами РФ.
Санитарные книжки
Санитарные книжки
При работе с продуктами питания или тесном контакте с людьми, нормами СанПина у работника предусмотрено наличие медицинской книжки. Разбираемся в статье, что требуется для оформления санитарной...
Клевета
Клевета
В наше время конфликтов между людьми меньше не становится, но все чаще люди за разрешением конфликтов обращаются в суд. За клевету в нашем законодательстве предусмотрена ответственность,...

Голосование

По какому праву ваш вопрос?

Популярные статьи