Главная Жилищное право Долг за квартиру

Долг за квартиру

Долг за квартиру

Квартира с коммунальными долгами, учитывая финансовую нагрузку, которая ложится на плечи владельцев жилплощади, сегодня не редкость. Кто-то живет в такой квартире и уповает на удачу, кто-то – вынужден продать недвижимость по тем или иным причинам.

Так или иначе, выступаете ли вы в роли продавца, или же покупаете квартиру с долгами, эту проблему необходимо решить заблаговременно.

Как правило, именно покупатели выступают потерпевшей стороной, обнаруживая немалые долги за прежними владельцами, когда договор купли-продажи уже оформлен, а недвижимость поступила в руки нового собственника. Так что проверьте, «чистая» ли перед вами квартира, а если нет, правильно заключайте договор купли-продажи.

Как правильно купить квартиру с долгами перед УК?

По-хорошему, если ваше внимание привлекла определенная квартира, ее лучше проверить. Как узнать долги за квартиру? Обратиться в РИЦ или ту же управляющую компанию за информацией.

Бывают случаи, когда продавец не скрывает наличие задолженности. И здесь важно грамотно разрешить ситуацию. Если вы обратитесь к юристам, то они определенно скажут, что долги эти не ваши, и по закону платить их вы не должны.

Разумно, но на практике выходит часто не все так гладко. УК, к которой относится купленная квартира, вместо розыска фактического должника, могут «насесть» на нового владельца, угрожая отключением воды или света, если тот не погасит долг.

В свою очередь, владелец жилья может обратиться с иском в суд, и любой судья будет на его стороне, а УК останется с носом. Однако начинать жизнь на новом месте с конфликтов, особенно с управляющей компанией, может в дальнейшем выйти боком.

как узнать долг за квартиру

Многие из тех, кто купил квартиру с долгами, предпочитают «не связываться» и молча заплатить за прежних владельцев. Хорошо, если долг составляет несколько тысяч рублей, а если он исчисляется сотнями? Иными словами, здесь есть масса нюансов, и вам решать, что будет удобнее.

Во всяком случае, предварительная проверка и договоренность с продавцом до момента подписания договора могут существенно облегчить вам жизнь.

Как договориться с продавцом при покупке квартиры с долгами?

Если долги не по ипотеке, это тема для отдельного разговора, с ними вполне можно разобраться еще до того, как вы купили квартиру. Есть несколько вариантов, как вы можете поступить.

  • Вы договариваетесь с продавцом о том, чтобы он оплатил долг, после чего будет подписан договор купли-продажи.
  • Вы берете на себя чужие долги, но стоимость квартиры при этом должна быть снижена, как минимум, на сумму, равную долгу, а лучше – большую сумму.
  • Вы договариваетесь с продавцом о том, чтобы он заплатил свои долги суммой, взятой из аванса за квартиру.

В любом случае, вышеперечисленные условия должны быть обязательно прописаны в договоре, чтобы продавец не пошел на попятный, как только получит деньги за квартиру. Обратитесь к адвокатам, и они помогут грамотно и точно составить договор купли-продажи, прописав в нем пункты, касающиеся долгов.

Если идти на конфликт с УК не входит в ваши планы, вы можете взять на себя обязательства по оплате долгов, но с условиями. Данные условия обязательно подробно прописываются в договоре, и касаются, как правило, стоимости объекта, а точнее, ее снижения.

Зачем еще проверять покупаемую квартиру?

Долги за ЖКХ, конечно, не ограничивают право владельца на продажу недвижимости, если, конечно, эта самая недвижимость не находится под арестом.

могут ли забрать квартиру за долги

В этом случае, подготовив все документы, и договорившись с продавцом, вы так и не сможете подписать договор купли-продажи, так как арестованная квартира продаже не подлежит.

  • Выписка из ЕГРП поможет вам узнать, нет ли на квартире ареста.
  • В МФЦ вы можете взять Единый Жилищный Документ или Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, которые и помогут проверить, нет ли долгов у владельцев конкретной недвижимости.

Арест и выселение из муниципальной квартиры - варианты крайние, так что, если вы выступаете в роли покупателя, стоит сто раз подумать, прежде чем ввязываться в историю с долгами по квартире, особенно если эти долги владельцы копили на протяжении нескольких лет.

Комментарии (6)
Юлия #
Рейтинг: 0
Покупая квартиру, не хочется связываться с каким-то обременением. Теперь я понимаю, что это не так страшно. Главное правильно оформить документы и своевременно проверить квартиру.
Анна #
Рейтинг: 0
Я вообще не понимаю как люди живут с долгами за квартиру впринципе и не боятся, что отключат свет. Про продажу квартиры с долгами - тоже самое, ни стыда, ни совести у таких людей, разумеется, если они скрывают наличие задолженности.
heltntano09 #
Рейтинг: 0
Анна я не думаю, что люди с задолженностью по квартире, могут скрыть эту информацию. Так как юристы проверяют все. И тогда если есть задолженность, то сбавляется цена. Но и по задолженности сейчас просто квартиру не реально трудно продать. Так как в начале нужно оплатить долг. И покупатель может уже на очень большую сумму снизить цену.
Anett #
Рейтинг: 0
Неужели сегодня остались люди, которые способны приобрести квартиру с долгами не догадываясь о них? Сейчас практически все сделки проходят через юристов, поэтому никогда не поверю, что проверяя документы, возможна такая оплошность. Есть другая сторона медали, когда собственник продает с заниженной ценой квартиру, из-за долгов, такие варианты, на самом деле, очень даже выгодные.
zazvu #
Рейтинг: 0
По-моему, нужно быть совсем безбашенным, покупая квартиру без проверки. Дешевле нанять грамотного и ответственного юриста, избежав этим многих неприятностей.
Ksenya #
Рейтинг: 0
Мы покупали жилой дом в деревне, который был с долгами. Это хорошо еще, что соседи продавали, а не совсем чужие люди с улицы. Мы с продавцами договорились, что они гасят долги по оплате до момента подписания договора, так как у нас была ипотека. В их же тоже интересах продать быстрее. Поэтому они оперативно погасили долг как раз из нашего авансового платежа.

Новые статьи рубрики Жилищное право

Аварийное жилье
Аварийное жилье
Вопросы, связанные с признанием жилья аварийным и переселения жильцов, регулируется законодательно, специальными нормативно-правовыми актами. Процесс этот достаточно сложный, поэтому...
Выселение из квартиры
Выселение из квартиры
Процедура выселения из квартиры имеет определенные тонкости, учитывается вид жилплощади, и какое отношение человек имеет к этой недвижимости. В любом случае решение о выселение принимается судом.
Перевод жилого помещения в нежилое
Перевод жилого помещения в нежилое
Перевод жилого помещения в нежилое имеет определенный алгоритм. Для того, чтобы владельцу жилья не иметь проблем в будущем, важно провести это процедуру в соответствии с законом. 
Долг за квартиру
Долг за квартиру
Чаще всего, именно новый собственник недвижимости выступает потерпевшей стороной, когда обнаруживает немалый долг за квартиру. Как решить этот вопрос разбираем в статье.
Акт о фактическом проживании
Акт о фактическом проживании
Основаниями для составления акта о фактическом проживании гражданина в квартире могут быть свидетельства соседей, а также другие доказательства. Этот документ потребуется в случае конфликтов с УК...
Выселение из муниципальной квартиры
Выселение из муниципальной квартиры
Муниципальное жилье - помещение, которое предоставляется во временное пользование. Выселение из муниципального жилья, как правило, возможно по окончанию договора аренды. Но бывают ситуации, когда...
Доля в квартире
Доля в квартире
Покупка доли в квартире достаточно распространенная операция с недвижимостью, которая даже стала отдельным сегментом рынка. Многие риелторы считают покупку или продажу доли в квартире достаточно...
Отказ от управляющей компании
Отказ от управляющей компании
Зачастую, управляющие компании недобросовестно исполняют свои обязательства, поэтому недовольные жильцы рассматривают переход к другой компании после обсуждения вопроса. Разбираемся в порядке...
Размен квартиры
Размен квартиры
Размен одной большой квартиры на несколько меньшей площади – рациональное решение, особенно, если в жилье нуждаются сразу несколько человек. По сравнению с обычной покупкой квартиры, размен...

Новые статьи

Оскорбление личности
Оскорбление личности
С оскорблениями в свою сторону сталкивались практически все из нас и в этом нет ничего приятного. Рассмотрим, что понимают под оскорблением и какая ответственность грозит за это деяние.
Документы для оформления дарственной
Документы для оформления дарственной
Оформление дарственной - достаточно распространенная процедура. Но многие граждане не знают, какие документы понадобятся для оформления и как правильно составить и зарегистрировать этот документ.
Аварийное жилье
Аварийное жилье
Вопросы, связанные с признанием жилья аварийным и переселения жильцов, регулируется законодательно, специальными нормативно-правовыми актами. Процесс этот достаточно сложный, поэтому...

Голосование

По какому праву ваш вопрос?

Популярные статьи