В нашей стране о том, что такое материнский капитал, за что его выдают, и на что он может быть направлен, знают абсолютно все. Однако когда дело доходит до реализации денежных средств, всегда возникают вопросы, ведь нет четкого понимания того, как именно получить деньги, и что делать с многочисленными, возникающими нюансами.
Одной из наиболее актуальных тем является использование материнского капитала на покупку жилья, ведь если процедура будет проведена неправильно, государство может привлечь вас к ответственности за нецелевое использование денег. В нашей статье подробнее поговорим про совершение подобной сделки и правилах, которые следует учитывать в 2020 году.
Как приобрести недвижимость с помощью маткапитала?
Покупка жилья под материнский капитал – серьезная тема, которая требует владения большим количеством знаний. Ведь любая операция, в которой замешаны государственные деньги, не может осуществляться без знания закона или привлечения профессионалов, которые могут помочь разобраться в данной теме. Причем суды рассматривают вопросы нецелевого использования средств с завидным постоянством.
Вопросы, связанные с реализацией материнского капитала, регулируются Федеральными законами и Гражданским кодексом РФ. Безусловно, купить квартиру на сумму материнского капитала фактически невозможно.
В РФ нет таких рыночных цен на недвижимость, поэтому покупка возможна лишь с привлечением своих наличных сбережений или при помощи кредитных средств (ипотека или заем).
Пожалуй, покупка жилья на материнский капитал без ипотеки – это маловероятный исход, который доступен очень маленькому проценту людей в нашей стране. Именно поэтому большее внимание мы уделим вопросу реализации денежных средств при помощи дополнительных займов.
Условия использования материнского капитала
Реализация материнского капитала в РФ возможна без привлечения юристов, однако необходимо соблюсти определенные условия, в числе которых:
- приобретаемое жильё должно быть представлено отдельным жилым объектом (в некоторых случаях возможно приобретение доли, но исключительно в том случае, когда вся недвижимость принадлежит целиком семье);
- недвижимость в обязательном порядке должно находиться на территории РФ, а сделка купли-продажи может быть осуществлена любым удобным для вас способом в рамках действующего законодательства РФ, если эти условия будет нарушены, в дальнейшем могут возникнуть проблемы и сделка может оспариваться через суд;
- для того чтобы денежные средства, выделяемые в рамках материнского капитала, могли быть использованы, необходим обязательный пакет документов, а также указание цели, на что расходуются средства и точной суммы сделки;
- приобретаемая недвижимость обязательно должна быть оформлена в собственность детей с выделением долей, иначе государство не даст одобрения на проведение сделки (данный пункт обязательно проходит с привлечением нотариуса, который заверяет письменное обязательство сторон).
В некоторых случаях в качестве подтверждения выполнения обязательств вам может понадобиться акт о фактическом проживании и другие документы.
И самое главное – как только вы решили потратить деньги с материнского капитала, обязательно обратитесь в отделение ПФ с заявлением. Чем раньше вы это сделаете, тем лучше, так как тогда сделка не затянется, а вы своевременно сможете приобрести недвижимость.
Алгоритм действий для покупки квартиры
Материнский капитал на покупку жилья ребенку находится на сертификате, который вы можете оформить после обращения в ПФ. В отделении ПФ вам необходимо будет предоставить пакет документов и изложить основания, которые позволяют вам прибегнуть к государственной поддержке. Дополнительное привлечение адвокатов не требуется.
После того как сертификат уже находится на руках, можно приступать к следующему шагу. Покупка квартиры с использованием материнского капитала требует сбора дополнительного количества документов и прохождения через определенные стадии:
- Для начала вам необходимо определиться со способом улучшения жилищных условий, а также найти квартиру, которую собственник будет готов продать вам с использованием бюджетных государственных средств.
- Если вы берете кредит на покупку жилья, материнский капитал вам следует оформлять уже после одобрения заемных средств, в противном случае сделка может в принципе не состояться.
- Следующий шаг – оформление договора купли-продажи и регистрация его в Росреестре, после чего вам следует обратиться в отделение ПФ или МФЦ с дополнительным заявлением о том, что вы собираетесь распорядиться государственными деньгами, которые находятся на вашем сертификате.
- И заключительный этап – вам необходимо будет ждать перечисления денежных средств.
Стоит отметить, что данный алгоритм работает только в том случае, когда нет необходимости в оформлении ипотеки на жилье. Если же вы хотите провести сделку с участием банка, здесь появляются свои тонкости.