Выселение из квартиры – довольно сложный процесс. На законодательном уровне предусмотрено несколько причин, согласно которым человека можно выселить из квартиры. Однако только суды принимают решение о принудительном выселении, так что самолично, без привлечения судебных органов, сделать это не получится.
Основания для выселения из квартиры
Стоит понимать, что процедура выселения и ее тонкости будет зависеть от того, какого рода жилплощадь становится объектом судебного заседания, и какое отношение человек имеет к этому владению.
Одно дело – принудительно выселить жильцов с арендуемого жилья, совсем другое – выселение собственника из квартиры, что также возможно, но на порядок сложнее.
В целом, существует несколько оснований для законного выселения из квартиры по суду.
- В течение долгого срока человек не участвовал в содержании жилья, но проживал в нем.
- Человек никогда не проживал в данной квартире лично.
- После развода супругов, если квартира была куплена до вступления владельца в законный брак.
- Квартира находится в залоге у банка, а владелец не платит по кредиту.
- Если владелец квартиры не платит за коммунальные услуги длительный срок.
- Человек постоянно проживает на другой жилплощади.
Конечно, чтобы данные основания стали причиной выселения, их необходимо доказать суду. Это можно доверить адвокатам, с которыми вы сотрудничаете в данном деле. Требуются самые разнообразные доказательства: квитанции ЖКХ, документы о разводе, свидетельские показания соседей и так далее.
Выселение собственника из квартиры
Собственники, несмотря на свой особый статус, также могут быть выселены из квартиры. Гражданский Кодекс предусматривает подобную возможность в следующих случаях:
- жилье, находящееся в собственности, используется владельцем не по назначению;
- регулярно нарушаются интересы соседей;
- действия собственника привели к разрушению жилья;
- жилье изымается за долги собственника, например, перед банком.
Правда, сразу выселить собственника не удастся. Сначала владелец квартиры получает от органов предупреждение, ему дается возможность исправить нарушения.
Если же собственник игнорирует все требования и предписания, необходимо обратиться в суд. При этом соседи или другие лица, направляющие иск, должны собрать как можно больше доказательств нарушений со стороны владельца квартиры.
Если принимается решение о выселение собственника, он получает исполнительный лист, а судебные исполнители, совместно с представителями органов правопорядка, осуществляют выселение.
Правда, если эта квартира является единственным вариантом проживания для владельца и его семьи, выселение окажется невозможным. Исключение составляют квартиры в ипотеке. Те же правила касаются выселения из коммунальной квартиры.
Выселение непрописанного лица из квартиры
Бывает так, что на обозначенной жилплощади проживает человек, непрописанный в ней. И данный вариант Закон учитывает, так что выселение оказывается возможным. В следующих случаях непрописанное лицо вполне может быть выселено из квартиры:
- окончание договора аренды;
- расторжение брака, когда один из супругов не является собственником и не прописан;
- у квартиры сменился владелец или собственником.
Однако стоит понимать, что Закон не принимает отсутствие прописки в качестве весомого аргумента в пользу выселения. Здесь также потребуются доказательства имеющихся оснований для выселения, а хорошие юристы вполне могут помочь избежать этой процедуры жильцу.
Порядок выселения жильца из квартиры
Напомним, что процедура выселения возможна только на основании решения суда и только приставом-исполнителем. В его обязанности входит не только непосредственно выселение человека или семьи из квартиры.
Предварительно приставы организуют все для того, чтобы жилец добровольно покинул квартиру. Он же уведомляет о сроках исполнения судебного постановления.
Во время непосредственно процедуры выселения должны присутствовать два свидетеля, не имеющих отношения к делу. Понятые фиксируют факт выселения своими подписями.
Судебным приставом составляется акт о выселении, а также опись имущества. При этом личное имущество выселяемого лица остается при нем, в его владении. Исключение составляют случаи, когда есть долг за квартиру или жильцы выселяются за долги. В этом случае имущество уходит в счет уплаты задолженности.
Что касается сроков выселения, то точно Законом они не установлены. Здесь все будет зависеть от конкретной ситуации и ее особенностей, а также от продолжительности делопроизводства.
Если жилец обжалует решение суда о выселении, то сама процедура откладывается. Таким образом, процесс может затянуться на неопределенный срок, в течение которого жилец может успеть исправить ситуацию.
