Главная Жилищное право Выселение из квартиры

Выселение из квартиры

Выселение из квартиры

Выселение из квартиры – довольно сложный процесс. На законодательном уровне предусмотрено несколько причин, согласно которым человека можно выселить из квартиры. Однако только суды принимают решение о принудительном выселении, так что самолично, без привлечения судебных органов, сделать это не получится.

Основания для выселения из квартиры

Стоит понимать, что процедура выселения и ее тонкости будет зависеть от того, какого рода жилплощадь становится объектом судебного заседания, и какое отношение человек имеет к этому владению.

Одно дело – принудительно выселить жильцов с арендуемого жилья, совсем другое – выселение собственника из квартиры, что также возможно, но на порядок сложнее.

В целом, существует несколько оснований для законного выселения из квартиры по суду.

  • В течение долгого срока человек не участвовал в содержании жилья, но проживал в нем.
  • Человек никогда не проживал в данной квартире лично.
  • После развода супругов, если квартира была куплена до вступления владельца в законный брак.
  • Квартира находится в залоге у банка, а владелец не платит по кредиту.
  • Если владелец квартиры не платит за коммунальные услуги длительный срок.
  • Человек постоянно проживает на другой жилплощади.

Конечно, чтобы данные основания стали причиной выселения, их необходимо доказать суду. Это можно доверить адвокатам, с которыми вы сотрудничаете в данном деле. Требуются самые разнообразные доказательства: квитанции ЖКХ, документы о разводе, свидетельские показания соседей и так далее.

Выселение собственника из квартиры

Собственники, несмотря на свой особый статус, также могут быть выселены из квартиры. Гражданский Кодекс предусматривает подобную возможность в следующих случаях:

  • жилье, находящееся в собственности, используется владельцем не по назначению;
  • регулярно нарушаются интересы соседей;
  • действия собственника привели к разрушению жилья;
  • жилье изымается за долги собственника, например, перед банком.

Правда, сразу выселить собственника не удастся. Сначала владелец квартиры получает от органов предупреждение, ему дается возможность исправить нарушения.

выселение из квартиры собственника

Если же собственник игнорирует все требования и предписания, необходимо обратиться в суд. При этом соседи или другие лица, направляющие иск, должны собрать как можно больше доказательств нарушений со стороны владельца квартиры.

Если принимается решение о выселение собственника, он получает исполнительный лист, а судебные исполнители, совместно с представителями органов правопорядка, осуществляют выселение.

Правда, если эта квартира является единственным вариантом проживания для владельца и его семьи, выселение окажется невозможным. Исключение составляют квартиры в ипотеке. Те же правила касаются выселения из коммунальной квартиры.

Выселение непрописанного лица из квартиры

Бывает так, что на обозначенной жилплощади проживает человек, непрописанный в ней. И данный вариант Закон учитывает, так что выселение оказывается возможным. В следующих случаях непрописанное лицо вполне может быть выселено из квартиры:

  • окончание договора аренды;
  • расторжение брака, когда один из супругов не является собственником и не прописан;
  • у квартиры сменился владелец или собственником.

Однако стоит понимать, что Закон не принимает отсутствие прописки в качестве весомого аргумента в пользу выселения. Здесь также потребуются доказательства имеющихся оснований для выселения, а хорошие юристы вполне могут помочь избежать этой процедуры жильцу.

Порядок выселения жильца из квартиры

Напомним, что процедура выселения возможна только на основании решения суда и только приставом-исполнителем. В его обязанности входит не только непосредственно выселение человека или семьи из квартиры.

Предварительно приставы организуют все для того, чтобы жилец добровольно покинул квартиру. Он же уведомляет о сроках исполнения судебного постановления.

выселение человека из квартиры

Во время непосредственно процедуры выселения должны присутствовать два свидетеля, не имеющих отношения к делу. Понятые фиксируют факт выселения своими подписями.

Судебным приставом составляется акт о выселении, а также опись имущества. При этом личное имущество выселяемого лица остается при нем, в его владении. Исключение составляют случаи, когда есть долг за квартиру или жильцы выселяются за долги. В этом случае имущество уходит в счет уплаты задолженности.

Что касается сроков выселения, то точно Законом они не установлены. Здесь все будет зависеть от конкретной ситуации и ее особенностей, а также от продолжительности делопроизводства.

Если жилец обжалует решение суда о выселении, то сама процедура откладывается. Таким образом, процесс может затянуться на неопределенный срок, в течение которого жилец может успеть исправить ситуацию.

Комментарии (4)
Аннушка #
Рейтинг: 0
Ну с банками, кредитами и долгами выселение вполне оправдано. А если я владелица квартиры, которая мне досталась по наследству, но в ней не проживаю. Получается заинтересованные "доброжелатели" могут запросто лишить меня собственности даже, если я регулярно плачу коммунальные платежи? Не верится!
Mihail Popov #
Рейтинг: 0
Если вы являетесь собственником квартиры и своевременно оплачиваете коммуналку, то в данном случае вас никто выселить не может. Это может коснуться людей проживающих по договору социального найма. Даже если они платят за квартиру.
topman #
Рейтинг: 0
А как же пункты
Человек никогда не проживал в данной квартире лично.
Человек постоянно проживает на другой жилплощади.
?
Я уже долгое время не живу в квартире, которая по документам является моей, но за коммунальные услуги плачу. Есть какая-то угроза?
Евгения #
Рейтинг: 0
Как сильно может затянуться выселение, могу ли я ускорить этот процесс? Я только что развелась с бывшим мужем, он не торопится съезжать. Квартира моя и он в ней не прописан. Были в браке всего 2 года. Совместно нажитая только мебель.

Новые статьи рубрики Жилищное право

Выселение из квартиры
Выселение из квартиры
Процедура выселения из квартиры имеет определенные тонкости, учитывается вид жилплощади, и какое отношение человек имеет к этой недвижимости. В любом случае решение о выселение принимается судом.
Перевод жилого помещения в нежилое
Перевод жилого помещения в нежилое
Перевод жилого помещения в нежилое имеет определенный алгоритм. Для того, чтобы владельцу жилья не иметь проблем в будущем, важно провести это процедуру в соответствии с законом. 
Долг за квартиру
Долг за квартиру
Чаще всего, именно новый собственник недвижимости выступает потерпевшей стороной, когда обнаруживает немалый долг за квартиру. Как решить этот вопрос разбираем в статье.
Акт о фактическом проживании
Акт о фактическом проживании
Основаниями для составления акта о фактическом проживании гражданина в квартире могут быть свидетельства соседей, а также другие доказательства. Этот документ потребуется в случае конфликтов с УК...
Выселение из муниципальной квартиры
Выселение из муниципальной квартиры
Муниципальное жилье - помещение, которое предоставляется во временное пользование. Выселение из муниципального жилья, как правило, возможно по окончанию договора аренды. Но бывают ситуации, когда...
Доля в квартире
Доля в квартире
Покупка доли в квартире достаточно распространенная операция с недвижимостью, которая даже стала отдельным сегментом рынка. Многие риелторы считают покупку или продажу доли в квартире достаточно...
Отказ от управляющей компании
Отказ от управляющей компании
Зачастую, управляющие компании недобросовестно исполняют свои обязательства, поэтому недовольные жильцы рассматривают переход к другой компании после обсуждения вопроса. Разбираемся в порядке...
Размен квартиры
Размен квартиры
Размен одной большой квартиры на несколько меньшей площади – рациональное решение, особенно, если в жилье нуждаются сразу несколько человек. По сравнению с обычной покупкой квартиры, размен...

Новые статьи

Халатность врачей
Халатность врачей
С халатным обращением врачей можно встретиться достаточно часто, как в государственных учреждениях, так и в частных. Разбираемся, можно ли привлечь врача к ответственности за халатность.
Работа по совместительству
Работа по совместительству
Многие из нас проводят на работе намного больше времени, чем дома с семьей. Особенно это касается людей, работающих на нескольких работах или совмещающих несколько ставок.
Контрольный пакет акций
Контрольный пакет акций
Как правило, выделяют 3 вида пакетов акций, отличаются они количеством данных бумаг, исчисляемых штуками или процентами. Рассмотри подробнее контрольный пакет акций и привилегии, которые он дает...

Голосование

По какому праву ваш вопрос?

Популярные статьи