Перевод жилого помещения многоквартирного дома в нежилое включает в себя несколько последовательных этапов. Важно, чтобы вся процедура была произведена в соответствии с действующим законодательством, чтобы у владельца квартиры не возникло проблем с судами в будущем, а само использование помещения было законным.
Документы для перевода жилого помещения в нежилое
Владельцу квартиры, прежде всего, будет необходимо собрать документы для предоставления в Департамент Управления Имуществом, где вневедомственная комиссия будет рассматривать его заявления на перевод.
Для этого потребуется:
- экспликация и поэтажный план помещения;
- технический план и технический паспорт, которые получаются в МФЦ;
- заключение службы пожарного надзора о безопасности помещения;
- заключение санитарно-эпидемиологического надзора;
- справка ДЕЗ, которая указывает на характер помещений на этаже, где осуществляется перевод жилья;
- согласие соседей;
- техническое заключение о состоянии жилья в целом;
- выписка из домовой книги, содержащая информацию о прописанных в квартире лицах;
- проект переустройства жилого помещения в нежилое.
Согласитесь, перечень довольно внушительный, учитывая тот факт, что на получение каждой справки потребуется определенное время. Вы вполне можете обратиться за помощью к юристам, если не планируете заниматься сбором документов самостоятельно.
Когда пакет документов готов, к нему необходимо присовокупить собственный паспорт, документы на собственность и обратиться в Департамент Управления Имуществом с соответствующим заявлением.
Специальная комиссия будет рассматривать ваше заявление. На это Законом предусмотрен срок до сорока пяти дней. Когда комиссия принимает решение, в течение еще трех дней об этом уведомляется заявитель. Причем уведомление почтой высылается как в случае одобрения, так и в случае отказа.
Отказ в переводе жилого помещения в нежилое может быть обусловлен несколькими причинами. Например, аварийное жилье может быть признано неподходящим для такой процедуры.
Кроме того, в причинах отказа может значиться неполный пакет предоставленных документов, отказ от процедуры со стороны соседей, нет согласия от других собственников и так далее.
Более того, комиссия может и никак не аргументировать свое решение, и оно будет считаться немотивированным. В этом случае, собственник вполне может обратиться в суд.
Обращение в БТИ и регистрация прав собственности на помещение
Здесь названы два последующих этапа процедуры. После одобрения комиссией вашего заявления, необходимо обратиться в БТИ или МФЦ и заполнить заявление на перевод жилой собственности в нежилую.
Здесь вам также потребуются определенные документы. Помимо паспорта и документа на право собственности, к заявлению должны быть приложены:
- протокол пройденной комиссии;
- все тот же поэтажный план, экспликация и технический паспорт.
В свою очередь, на основе вашего заявления комиссия определяет стоимость перевода жилья в нежилое помещение. Разницу в стоимости владельцу необходимо оплатить, после чего на руки он получает протокол.
Наконец, третий этап – это регистрация прав собственности на помещение в новом статусе. Зарегистрировать его можно в МФЦ, куда нужно предоставить определенные документы. Кроме того, будет необходимо оплатить госпошлину. Регистратор примет ваше заявление, документы и через определенный срок вы можете получить на руки документ.
Конечно, весь процесс связан с массой нюансов, так что приготовьтесь к тому, что перевод жилого помещения в нежилое отнимет немало сил. Впрочем, как и в любой процедуре, хорошие адвокаты способны существенно облегчить жизнь владельцу недвижимости.
Условия перевода жилого помещения в нежилое
Такая тонкая процедура имеет множество условий, при соблюдении которых передов оказывается возможен. Однако если условия не соблюдены, то и рассчитывать на скорый и беспрепятственный процесс не стоит.
Так, например, помещение, которым вы располагаете, должно иметь отдельный выход на улицу. Более того, если площадь его превышает сто метров, то необходим еще один, запасной вход.
Не менее важны условия, касающиеся прав собственников. В нежилое помещение не может быть переведена доля в квартире или только одна комната, так что пытаться провернуть такое дело даже не стоит.
В квартире, которую планируется перевести в нежилой фонд, не должны быть прописаны люди, более того, в ней не должен никто проживать.
Квартира не должна находиться под обременением, быть предметом залога. Если жилье не на первом этаже, то под ним все помещения также должны быть признаны нежилыми.
Словом, здесь есть достаточно особенностей и тонкостей, незнание которых может привести к тому, что вы просто потеряете время, силы и деньги в попытках осуществить задуманное.
