Главная Жилищное право Перевод жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения многоквартирного дома в нежилое включает в себя несколько последовательных этапов. Важно, чтобы вся процедура была произведена в соответствии с действующим законодательством, чтобы у владельца квартиры не возникло проблем с судами в будущем, а само использование помещения было законным.

Документы для перевода жилого помещения в нежилое

Владельцу квартиры, прежде всего, будет необходимо собрать документы для предоставления в Департамент Управления Имуществом, где вневедомственная комиссия будет рассматривать его заявления на перевод.

Для этого потребуется:

  • экспликация и поэтажный план помещения;
  • технический план и технический паспорт, которые получаются в МФЦ;
  • заключение службы пожарного надзора о безопасности помещения;
  • заключение санитарно-эпидемиологического надзора;
  • справка ДЕЗ, которая указывает на характер помещений на этаже, где осуществляется перевод жилья;
  • согласие соседей;
  • техническое заключение о состоянии жилья в целом;
  • выписка из домовой книги, содержащая информацию о прописанных в квартире лицах;
  • проект переустройства жилого помещения в нежилое.

Согласитесь, перечень довольно внушительный, учитывая тот факт, что на получение каждой справки потребуется определенное время. Вы вполне можете обратиться за помощью к юристам, если не планируете заниматься сбором документов самостоятельно.

Когда пакет документов готов, к нему необходимо присовокупить собственный паспорт, документы на собственность и обратиться в Департамент Управления Имуществом с соответствующим заявлением.

Специальная комиссия будет рассматривать ваше заявление. На это Законом предусмотрен срок до сорока пяти дней. Когда комиссия принимает решение, в течение еще трех дней об этом уведомляется заявитель. Причем уведомление почтой высылается как в случае одобрения, так и в случае отказа.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое может быть обусловлен несколькими причинами. Например, аварийное жилье может быть признано неподходящим для такой процедуры.

Кроме того, в причинах отказа может значиться неполный пакет предоставленных документов, отказ от процедуры со стороны соседей, нет согласия от других собственников и так далее.

документы для перевода жилого помещения в нежилое

Более того, комиссия может и никак не аргументировать свое решение, и оно будет считаться немотивированным. В этом случае, собственник вполне может обратиться в суд.

Обращение в БТИ и регистрация прав собственности на помещение

Здесь названы два последующих этапа процедуры. После одобрения комиссией вашего заявления, необходимо обратиться в БТИ или МФЦ и заполнить заявление на перевод жилой собственности в нежилую.

Здесь вам также потребуются определенные документы. Помимо паспорта и документа на право собственности, к заявлению должны быть приложены:

  • протокол пройденной комиссии;
  • все тот же поэтажный план, экспликация и технический паспорт.

В свою очередь, на основе вашего заявления комиссия определяет стоимость перевода жилья в нежилое помещение. Разницу в стоимости владельцу необходимо оплатить, после чего на руки он получает протокол.

Наконец, третий этап – это регистрация прав собственности на помещение в новом статусе. Зарегистрировать его можно в МФЦ, куда нужно предоставить определенные документы. Кроме того, будет необходимо оплатить госпошлину. Регистратор примет ваше заявление, документы и через определенный срок вы можете получить на руки документ.

Конечно, весь процесс связан с массой нюансов, так что приготовьтесь к тому, что перевод жилого помещения в нежилое отнимет немало сил. Впрочем, как и в любой процедуре, хорошие адвокаты способны существенно облегчить жизнь владельцу недвижимости.

Условия перевода жилого помещения в нежилое

Такая тонкая процедура имеет множество условий, при соблюдении которых передов оказывается возможен. Однако если условия не соблюдены, то и рассчитывать на скорый и беспрепятственный процесс не стоит.

Так, например, помещение, которым вы располагаете, должно иметь отдельный выход на улицу. Более того, если площадь его превышает сто метров, то необходим еще один, запасной вход.

как перевести жилое помещение в нежилое

Не менее важны условия, касающиеся прав собственников. В нежилое помещение не может быть переведена доля в квартире или только одна комната, так что пытаться провернуть такое дело даже не стоит.

В квартире, которую планируется перевести в нежилой фонд, не должны быть прописаны люди, более того, в ней не должен никто проживать.

Квартира не должна находиться под обременением, быть предметом залога. Если жилье не на первом этаже, то под ним все помещения также должны быть признаны нежилыми.

Словом, здесь есть достаточно особенностей и тонкостей, незнание которых может привести к тому, что вы просто потеряете время, силы и деньги в попытках осуществить задуманное.

Комментарии (2)
mariiia186389 #
Рейтинг: 0
Столкнулась с проблемой перевода жилого помещения в нежилое на личном опыте. Эта статья помогла мне определится, как действовать дальше. Без помощи адвоката в этом деле не справиться. Так много справок нужно сделать, а я хотела осуществить задуманное в короткие сроки. Уже и планы были на помещение. Что ж, теперь нахожусь в поиске хорошего специалиста!
bioigor #
Рейтинг: 0
Привлечение специалиста - правильное решение. При переводе из жилого в нежилой фонд очень много может быть подводных камней. Разобраться во всех тонкостях процедуры перевода сложно и по времени очень затратно.

Новые статьи рубрики Жилищное право

Аварийное жилье
Аварийное жилье
Вопросы, связанные с признанием жилья аварийным и переселения жильцов, регулируется законодательно, специальными нормативно-правовыми актами. Процесс этот достаточно сложный, поэтому...
Выселение из квартиры
Выселение из квартиры
Процедура выселения из квартиры имеет определенные тонкости, учитывается вид жилплощади, и какое отношение человек имеет к этой недвижимости. В любом случае решение о выселение принимается судом.
Перевод жилого помещения в нежилое
Перевод жилого помещения в нежилое
Перевод жилого помещения в нежилое имеет определенный алгоритм. Для того, чтобы владельцу жилья не иметь проблем в будущем, важно провести это процедуру в соответствии с законом. 
Долг за квартиру
Долг за квартиру
Чаще всего, именно новый собственник недвижимости выступает потерпевшей стороной, когда обнаруживает немалый долг за квартиру. Как решить этот вопрос разбираем в статье.
Акт о фактическом проживании
Акт о фактическом проживании
Основаниями для составления акта о фактическом проживании гражданина в квартире могут быть свидетельства соседей, а также другие доказательства. Этот документ потребуется в случае конфликтов с УК...
Выселение из муниципальной квартиры
Выселение из муниципальной квартиры
Муниципальное жилье - помещение, которое предоставляется во временное пользование. Выселение из муниципального жилья, как правило, возможно по окончанию договора аренды. Но бывают ситуации, когда...
Доля в квартире
Доля в квартире
Покупка доли в квартире достаточно распространенная операция с недвижимостью, которая даже стала отдельным сегментом рынка. Многие риелторы считают покупку или продажу доли в квартире достаточно...
Отказ от управляющей компании
Отказ от управляющей компании
Зачастую, управляющие компании недобросовестно исполняют свои обязательства, поэтому недовольные жильцы рассматривают переход к другой компании после обсуждения вопроса. Разбираемся в порядке...
Размен квартиры
Размен квартиры
Размен одной большой квартиры на несколько меньшей площади – рациональное решение, особенно, если в жилье нуждаются сразу несколько человек. По сравнению с обычной покупкой квартиры, размен...

Новые статьи

Оскорбление личности
Оскорбление личности
С оскорблениями в свою сторону сталкивались практически все из нас и в этом нет ничего приятного. Рассмотрим, что понимают под оскорблением и какая ответственность грозит за это деяние.
Документы для оформления дарственной
Документы для оформления дарственной
Оформление дарственной - достаточно распространенная процедура. Но многие граждане не знают, какие документы понадобятся для оформления и как правильно составить и зарегистрировать этот документ.
Аварийное жилье
Аварийное жилье
Вопросы, связанные с признанием жилья аварийным и переселения жильцов, регулируется законодательно, специальными нормативно-правовыми актами. Процесс этот достаточно сложный, поэтому...

Голосование

По какому праву ваш вопрос?

Популярные статьи