Главная Жилищное право Отказ от управляющей компании

Отказ от управляющей компании

Отказ от управляющей компании

Если не устраивает управляющая компания, отказ от управления и переход к услугам другой УК предусмотрен законодательством. Согласно Жилищному кодексу, если услуги управляющей компании предоставляются на ваш взгляд недостаточно качественно, можно отказаться от них в пользу другого варианта.

Нарекания со стороны жильцов по поводу обслуживания дома не редкость. Если управление домом доверяется УК, то остается полагаться на добросовестность компании и ее ответственный подход к делу.

К сожалению, ожидания не всегда оправдываются. Нередки случаи, когда вопросы плохого обслуживания и мошеннических действий рассматриваются в суде, часто – недовольные жители переходят к услугам другой компании после обсуждения вопроса.

Как отказаться от услуг управляющей компании?

Для отказа от управляющей компании есть два варианта действий:

  • дождаться окончания срока, на который подписан договор управления и просто отказаться;
  • расторгнуть договор досрочно с объяснением причин.

Конечно, чтобы не столкнуться с длительными разбирательствами и взаимными претензиями, стоит посоветоваться с юристами, чтобы выяснить, какие основания могут быть для отказа от УК досрочно.

Если время не поджимает, и нет особенно острых причин немедленно сменить УК, то жильцам достаточно дождаться завершения времени договора. Обычно это 1-3 года. После того, как срок прошел, с действующей управляющей компанией можно просто не заключать нового договора, а обратиться к другой компании.

Порядок действий при отказе от управляющей компании

В стандартных ситуациях, жильцы могут сами подготовить отказ от УК, путем сбора необходимых документов инициативной группой. Процесс этот включает несколько этапов:

  • создается активная группа жильцов, которые разъясняют остальным собственникам квартир, почему стоит отказаться от услуг УК;
  • к ближайшему общему собранию подготавливается предложение об отказе;
  • предложение рассматривается на общем собрании, когда срок работы действующей УК подошел к концу;
  • путем голосования, жильцы выбирают управляющую компанию и способы сотрудничества с ней.

Таким образом, вопрос решается максимально безболезненно: для завершения сотрудничества с действующей УК по истечению срока договора, нет необходимости доказывать свою правоту. Договор не продляется – компания уходит.

Конечно, бывают и нестандартные случаи, когда от УК жильцы хотят отказаться немедленно, окончательно и бесповоротно. На это, само собой, должны быть веские основания, просто так «выбросить на улицу» УК не удастся.

Основания для отказа от управляющей компании

Стоит понимать, что УК мы нанимаем для обслуживания дома, за это компания получает плату. И если услуги, оказываемые управляющей компанией, не устраивают жильцов, это вполне может послужить основанием для отказа от дальнейшего сотрудничества.

Проще выбрать добросовестную УК и заняться более насущным жилищным вопросом, нежели терпеть некачественное обслуживание и связанные с ним неудобства.

Порядок действий при отказе от управляющей компании

Основания, на которых вы можете отказаться от услуг компании, вполне ясны и понятны. Это:

  • работы по обслуживанию дома просто не выполняются;
  • проводимые работы и оказываемые услуги низкого качества;
  • работы, оговоренные в договоре, не выполняются компанией;
  • компания не отчитывается перед жильцами по выполненным работам.

Последнее, к слову, также важное основание, так как компания должна ежегодно отчитываться перед жильцами о своей работе.

Обратите внимание, что только завершение сроков заключенного договора позволяет «безболезненно» отказаться от продления и дальнейшего пользования услугами компании. Все остальные случаи, как правило, решаются в суде. Уточните у адвокатов, как лучше представить дело в суде, чтобы решение было вынесено в вашу пользу.

Конечно, помимо голословных обвинений в некомпетентности УК, необходимо предоставить этому доказательства. Доказательством могут послужить зафиксированные жалобы жильцов, результаты проверки УК контролирующей организацией, фиксирующие акты о нарушениях работы.

Подготовка к одностороннему отказу от УК

Используйте для того чтобы оформить отказ от управляющей компании образец оформления документов. Важно все сделать по правилам, чтобы УК не за что было зацепиться, чтобы оспорить решение жильцов.

Инициативной группой жильцов готовятся следующие документы:

  • протокол отказа от управляющей компании, принятого на общем собрании жильцов;
  • копии обращений жильцов в контролирующие организации;
  • копии жалоб жильцов, о которых говорилось выше;
  • копии актов проверок работы компании;
  • уведомление УК об отказе от ее услуг в дальнейшем, которое оформлено письменно.

Не исключено, что после отправки письменного отказа в УК, жильцам дома придется доказывать свою правоту в суде. В любом случае, хотя бы одно основание, которое мы перечислили, уже достаточно для одностороннего отказа.

С выбранной новой компанией вы уже можете решать насущные проблемы вроде ограждения придомовой территории и ее благоустройства, а не разбираться относительно предоставления элементарных услуг, прописанных в договоре.

Комментарии (5)
LIENA #
Рейтинг: 0
Очень часто жильцы многоквартирных домов сталкиваются с проблемой невыполнения работ по обслуживанию домов и даже не знают, что можно сделать в таком случае. Статья очень доходчиво объясняет права домочадцев и возможность разрыва контракта с УК. Думаю эта статья будет многим полезна и даст возможность защитить свои права.
Светлана Эдуардовна #
Рейтинг: 0
Речи о том, что компания будет перед жильцами отчитываться, даже не идет. Не выполняют обязательства. Боюсь, что если откажемся от них, то другая компания будет ничем и не лучше.
Lenusa #
Рейтинг: 0
Да. Статья, действительно, полезная. Но у меня возникает другой вопрос, в котором я не согласна с автором. Автор говорит, что лучше отказаться от недобросовестной компании, нежели контролировать все их работы и терпеть некачественно выполненные услуги. Вот у нас, например, маленький городок, и выбор управляющих компаний не так уж и велик! И работают в них примерно одинаковые "знатоки своего дела". Поэтому, я считаю, что нужно с самого начала заключения договора, следить за выполнением работ управляйки и не давать им спуска. Не подписывать акты выполненных работ, если работы выполнены некачественно и не давать им списывать деньги со счета дома. Рано или поздно, они научатся подчиняться требованиям домкома. А если начинать досрочно расторгать договоры через суд, то завязнешь в судебных тяжбах,а на доме в это время делаться ничего не будет. Но это мое мнение.
KiberLena #
Рейтинг: 0
Я и практически все жильцы нашего дома не довольны нашей УК. Спасибо, что благодаря статье открыли нам глаза. Теперь будем решать, что нам делать: отказываться от УК или нет.
zazvu #
Рейтинг: 0
Вы знаете, как это бывает. Появляется инициативный дяденька и собирает голоса за то, чтобы заключить договор с той или иной управляющей компанией. 90 % жильцов пассивны и им "до лампочки", кто будет их обслуживать. Думать начинают тогда, когда приходят космические счета и ничего не работает.
Статья - хорошее пособие для таких.

Новые статьи рубрики Жилищное право

Долг за квартиру
Долг за квартиру
Чаще всего, именно новый собственник недвижимости выступает потерпевшей стороной, когда обнаруживает немалый долг за квартиру. Как решить этот вопрос разбираем в статье.
Акт о фактическом проживании
Акт о фактическом проживании
Основаниями для составления акта о фактическом проживании гражданина в квартире могут быть свидетельства соседей, а также другие доказательства. Этот документ потребуется в случае конфликтов с УК...
Выселение из муниципальной квартиры
Выселение из муниципальной квартиры
Муниципальное жилье - помещение, которое предоставляется во временное пользование. Выселение из муниципального жилья, как правило, возможно по окончанию договора аренды. Но бывают ситуации, когда...
Доля в квартире
Доля в квартире
Покупка доли в квартире достаточно распространенная операция с недвижимостью, которая даже стала отдельным сегментом рынка. Многие риелторы считают покупку или продажу доли в квартире достаточно...
Отказ от управляющей компании
Отказ от управляющей компании
Зачастую, управляющие компании недобросовестно исполняют свои обязательства, поэтому недовольные жильцы рассматривают переход к другой компании после обсуждения вопроса. Разбираемся в порядке...
Размен квартиры
Размен квартиры
Размен одной большой квартиры на несколько меньшей площади – рациональное решение, особенно, если в жилье нуждаются сразу несколько человек. По сравнению с обычной покупкой квартиры, размен...

Новые статьи

Задолженности по кредитам
Задолженности по кредитам
Большинство людей хоть раз в жизни оформляли кредит, поэтому задолженность по ним явление нередкое. Как правило, в таких случаях банк передает дело коллекторам или обращается в суд.
Юрист по уголовным делам
Юрист по уголовным делам
При рассмотрении в суде любого уголовного дела обвиняемому должна предоставляться юридическая помощь. Поэтому лучше выбрать помощь квалифицированного специалиста, это значительно...
Что может суд
Что может суд
Полномочия судов могут различаться в зависимости от инстанции. Суд высшей инстанции может согласиться или же отменить решение суда первой инстанции. Рассмотрим подробнее полномочия суда и...

Голосование

По какому праву ваш вопрос?