Предоставление земельных участков муниципальной собственности в аренду претерпело серьезные изменения после вступления в силу новых поправок к Закону в 2015 году. Весь процесс аренды земельного участка, а также получения земли в собственность изменился, причем как для физических, так и для юридических лиц.
Если аренда земли входит в ваши планы, рекомендуем сначала ознакомиться с действующим законодательством.
Порядок предоставления земельного участка в аренду
Если сравнивать Закон до и после внесения поправок, вы заметите, насколько отличны процессы аренды земельного участка. Практика судов в отношении неправомерного использования земли достаточно широка.
Раньше предоставление земельных участков муниципальной или государственной собственности в аренду осуществлялось и без проведения торгов. С 2005 года предоставление такой земли арендаторам осуществляется только через торги, причем исключительно в форме аукциона.
Если случай не оговорен отдельно в Земельном Законе, то любая аренда участков производится только через аукцион, о котором объявляется заранее.
Порядок предоставления земельного участка в аренду без торгов имеет под собой несколько оснований:
- лицо, с которым заключается договор, имеет право на такую процедуру без проведения торгов;
- на арендуемой территории находятся незаконченные объекты, и арендуются участки непосредственно строителями, которые и должны завершить и сдать объект;
- иные основания, предусмотренные Законом.
Для того чтобы разобраться в этих самых основаниях, нелишним будет обратиться к юристам, специализирующимся непосредственно на делах, связанных с Земельным Кодексом.
Хорошо подкованный в вопросах аренды и приобретения в собственность земельных участков юрист способен помочь в целом ряде правовых вопросов:
- в проверке наличия основания, которое дает право аренды земли без торгов;
- в сопровождении оформления документов для участка в собственность и аренду;
- представление интересов заказчика в момент проведения торгов и аукционов;
- представление интересов заказчика в судах, которые рассматривают споры. Касающиеся оформления аренд участка или земли в собственность.
Таким образом, только адвокаты способны сделать процесс получения, оформления и дальнейшего использования земельного участка беспроблемным для лица, пользующегося их услугами.
Регламент предоставления земельных участков в аренду без торгов
О том, в каких случаях участок государственной или муниципальной земли может быть предоставлен в аренду, мы уже сказали. Однако есть еще ряд категорий пользователей, которым аренда доступна и без торгов.
Сюда относятся:
- юридические лица, которые планируют строительство крупного инвестиционного объекта;
- юрлица, которые будут заниматься строительством коммунально-бытового или социально-культурного объекта;
- граждане, планирующие строительство жилья и организацию своего подсобного хозяйства на участке;
- в случае комплексного освоения земли;
- для организации фермерского хозяйства;
- когда застроенная территория планируется к развитию и так далее.
При этом актуально и расторжение договора аренды земельного участка, которое также имеет свой порядок. Таким образом, аренда участка – это довольно сложная правовая отрасль, подходить к которой стоит хорошо юридически подкованным.
