Обременение земельного участка – это юридическая процедура, ограничивающая возможности эксплуатации конкретной территории в любом виде. Возникновение обременительных отношений, а также дальнейшие обстоятельства регламентирует Земельный Кодекс РФ. При этом договор обременения земельного участка составляется только в письменном виде, по установленному образцу, и заверяется нотариально.
Что считается обременением земельного участка?
В случае возникновения обременительных отношений, владелец участка остается полным его хозяином, который, однако, своим земельным имуществом в полной мере распоряжаться не может.
Особенно хлопотно продавать или вступать в иные финансовые отношения с землей, так как это связано с подготовкой большого числа документов и прочими нюансами. При этом дело нередко доводит до судов, если владелец обремененного участка пытается распорядиться им в обход закона. В свою очередь, если вы выступаете в качестве покупателя, важно тщательно проверять землю на наличие обременений.
В качестве обременения земельного участка считаются следующие ситуации:
- сдача земли в аренду на платной/бесплатной основе;
- залог участка;
- арест земли с целью возмещения расходов или убытков;
- ограничение права пользования участком, наложенное юридически третьими лицами.
При этом возможно снятие обременение с земельного участка, когда подходит к концу договор или соблюдены иные условия.
Сервитут, ипотека, аренда и прочие обременения
Всего существует несколько категорий обременения земельного участка. Если вы планируете распорядиться землей, или, наоборот, приобрести ее в собственность, очень желательно обращаться за помощью к юристам, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с законом.
Что же касается видов обременений, то наиболее распространены среди них следующие:
- сервитут;
- ипотека;
- аренда;
- арест;
- доверительное управление;
- концессия;
- право требования.
Начнем с такого распространенного явления, как сервитут - ограниченная мера пользования чужого надела. Он актуален, когда для прокладывания коммуникаций, дороги, сетей электросвязи необходимо воспользоваться соседским участком. При этом владелец этой земли остается полноценным ее хозяином.
Ипотека в качестве обременения участка или квартиры встречается еще чаще. Она предусматривает ограничение распоряжения залоговым имуществом вплоть до полного погашения задолженности перед банковской организацией.
Что касается аренды земельного участка, то она может быть долгосрочной или краткосрочной. В любом случае, отношения сторон владелец-арендатор регламентируется Земельным Кодексом и четко прописаны в договоре.
Единственный законный вид обременения, который лишает владельца возможности совершения любых сделок – это арест. Данное обременение накладывается исключительно судом, и только адвокаты способны детально разъяснить владельцу его права и обязанности, а также подсказать возможные варианты выхода из ситуации. Арестованное имущество нельзя подарить, продать или иначе с ним распорядиться до тех пор, пока обременение с него не снято.
Купля продажа земельного участка с обременением
Территория с ограничениями продается довольно долго. Специалисты утверждают, что куда проще будет дождаться снятия обременения, нежели продать участок вместе с ним. Опять же, не все варианты обременения допускают продажу и другие виды распоряжения владельца своим имуществом.
В зависимости от того, какое обременение есть на участке, и составляется договор купли-продажи. Вариантов снятия обременения с участка несколько:
- полное погашение долгов, которые являются обременением;
- банкротство финансовой организации с невозможностью передачи долга в другую организацию;
- возможность предоставить альтернативу – залоговое имущество, совпадающее с первым по стоимости.
Если вы планируете покупку земли с дальнейшей приватизацией земельного участка, стоит особенно тщательно проверять объекты, которые вы рассматриваете в качестве вариантов. Узнать обременения земельного участка можно, потребовав у продавца соответствующую справку, или же самостоятельно.
