Главная Земельное право Обременения земельного участка

Обременения земельного участка

Рейтинг: +1 Голосов: 1 1033 просмотра
Обременения земельного участка

Обременение земельного участка – это юридическая процедура, ограничивающая возможности эксплуатации конкретной территории в любом виде. Возникновение обременительных отношений, а также дальнейшие обстоятельства регламентирует Земельный Кодекс РФ. При этом договор обременения земельного участка составляется только в письменном виде, по установленному образцу, и заверяется нотариально.

Что считается обременением земельного участка?

В случае возникновения обременительных отношений, владелец участка остается полным его хозяином, который, однако, своим земельным имуществом в полной мере распоряжаться не может.

Особенно хлопотно продавать или вступать в иные финансовые отношения с землей, так как это связано с подготовкой большого числа документов и прочими нюансами. При этом дело нередко доводит до судов, если владелец обремененного участка пытается распорядиться им в обход закона. В свою очередь, если вы выступаете в качестве покупателя, важно тщательно проверять землю на наличие обременений.

ограничения и обременения земельного участка

В качестве обременения земельного участка считаются следующие ситуации:

  • сдача земли в аренду на платной/бесплатной основе;
  • залог участка;
  • арест земли с целью возмещения расходов или убытков;
  • ограничение права пользования участком, наложенное юридически третьими лицами.

При этом возможно снятие обременение с земельного участка, когда подходит к концу договор или соблюдены иные условия.

Сервитут, ипотека, аренда и прочие обременения

Всего существует несколько категорий обременения земельного участка. Если вы планируете распорядиться землей, или, наоборот, приобрести ее в собственность, очень желательно обращаться за помощью к юристам, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с законом.

Что же касается видов обременений, то наиболее распространены среди них следующие:

  • сервитут;
  • ипотека;
  • аренда;
  • арест;
  • доверительное управление;
  • концессия;
  • право требования.

Начнем с такого распространенного явления, как сервитут - ограниченная мера пользования чужого надела. Он актуален, когда для прокладывания коммуникаций, дороги, сетей электросвязи необходимо воспользоваться соседским участком. При этом владелец этой земли остается полноценным ее хозяином.

Ипотека в качестве обременения участка или квартиры встречается еще чаще. Она предусматривает ограничение распоряжения залоговым имуществом вплоть до полного погашения задолженности перед банковской организацией.

снятие обременения с земельного участка

Что касается аренды земельного участка, то она может быть долгосрочной или краткосрочной. В любом случае, отношения сторон владелец-арендатор регламентируется Земельным Кодексом и четко прописаны в договоре.

Единственный законный вид обременения, который лишает владельца возможности совершения любых сделок – это арест. Данное обременение накладывается исключительно судом, и только адвокаты способны детально разъяснить владельцу его права и обязанности, а также подсказать возможные варианты выхода из ситуации. Арестованное имущество нельзя подарить, продать или иначе с ним распорядиться до тех пор, пока обременение с него не снято.

Купля продажа земельного участка с обременением

Территория с ограничениями продается довольно долго. Специалисты утверждают, что куда проще будет дождаться снятия обременения, нежели продать участок вместе с ним. Опять же, не все варианты обременения допускают продажу и другие виды распоряжения владельца своим имуществом.

купля продажа земельного участка с обременением

В зависимости от того, какое обременение есть на участке, и составляется договор купли-продажи. Вариантов снятия обременения с участка несколько:

  • полное погашение долгов, которые являются обременением;
  • банкротство финансовой организации с невозможностью передачи долга в другую организацию;
  • возможность предоставить альтернативу – залоговое имущество, совпадающее с первым по стоимости.

Если вы планируете покупку земли с дальнейшей приватизацией земельного участка, стоит особенно тщательно проверять объекты, которые вы рассматриваете в качестве вариантов. Узнать обременения земельного участка можно, потребовав у продавца соответствующую справку, или же самостоятельно.

Комментарии (2)
Максим #
Рейтинг: 0
Нужно реально проверять обременения из всех доступных источников. Ведь ипотека тоже обременение, хотя в этом случае,  лучше разговаривать с банком, а не с продавцов. Если банк даст добро, то нужно обсуждать условия продажи вместе.
Максут #
Рейтинг: 0
Сейчас мало людей, которые сами просматривают документы и информацию о покупаемом участке. В основном доверяют риэлтору, а они могут промолчать про обременение. Да и мошенников много. А судиться, отменять сделку и требовать деньги потом, еще хлопотное. Поэтому проверяйте объект на наличие залога, обязательств и обременения.

Новые статьи рубрики Земельное право

Земельный спор по границе участка
Земельный спор по границе участка
Спор с соседом о границах земельного участка может перерасти в многолетнюю войну и очень редко его получается урегулировать самостоятельно. Решить этот спор по закону может только суд. 
Налог на землю сельхозназначения
Налог на землю сельхозназначения
Обязанностью граждан является своевременная оплата положенных налогов, и если ее не производить в установленное время, то физическому лицу будут назначены пеня и штрафы. 
Земля в собственность
Земля в собственность
В процедуру оформления земельного участка в собственность с 2020 внесены некоторые изменения. Теперь стала обязательна регистрация в Государственном кадастре. Подробнее о нововведениях читайте в...
Самовольная постройка
Самовольная постройка
Легализация самовольной постройки или ее снос установлены Государственным Кодексом РФ. Ряд факторов определяет признание самовольной постройки и не только суд имеет право узаконить строение.
Обременения земельного участка
Обременения земельного участка
В случае возникновения обременений на земельном участке, собственник остается полным его хозяином, однако в полной мере своим владением распоряжаться не может. Разбираем подробнее в данном вопросе.
Предоставление земельного участка в аренду
Предоставление земельного участка в аренду
Предоставление земельных участков муниципальной или государственной собственности в аренду раньше осуществлялось без проведения торгов. Однако сейчас аренда осуществляется через торги, причем...
Разрешение на строительство
Разрешение на строительство
Перед началом непосредственно строительства, будущий владелец дома должен получить разрешение на строительство. Это один из важнейших документов, его отсутствие может быть чревато серьезными...
Расторжение договора аренды земельного участка
Расторжение договора аренды земельного участка
Аренда является наиболее популярной формой деловых отношений, так как большинство людей не имеют достаточную сумму для покупки недвижимости или же, планируют расширить бизнес. Рассмотрим порядок...
Сроки приватизации земли
Сроки приватизации земли
Для приватизации земельного участка требуется подготовить большое количество документов, сам процесс достаточно сложен. Рассматриваем в статье тонкости данной процедуры и сроки приватизации земли.

Новые статьи

Восстановление родительских прав
Восстановление родительских прав
Восстановить родительские права на ребенка намного сложнее, чем их лишиться. Родителю будет необходимо выполнить ряд требований, а потом его дело рассмотрит суд. Разбираемся подробнее...
Дивиденды по акциям
Дивиденды по акциям
Дивиденды по акциям - это доля от прибыли, которую компания распределяет среди своих акционеров. Дивиденды по акциям являются отличным вариантом дополнительного пассивного дохода.
Корпоративный юрист
Корпоративный юрист
Должность корпоративного юриста очень ответственна в любой организации. Он не только оценивает документы и выявляет в них спорные моменты, а также является неотъемлемым звеном в разработке...

Голосование

По какому праву ваш вопрос?

Популярные статьи