Разрешение на строительство дома является одним из основных документов для индивидуального жилого строительства. Без соответствующего разрешения, у владельца дома в дальнейшем может возникнуть масса проблем, которые могут даже довести до суда в особо серьезных ситуациях.
Задуматься о получении разрешения на проведение работ необходимо еще на этапе планирования стройки.
Получение разрешения на строительства жилого дома
Пожалуй, любой владелец участка подумывает о том, чтобы построить на нем себе домик. Будет ли это уютный маленький дом, или целый загородный коттедж, не имеет значения, в любом случае, чтобы построить его, необходимо получить соответствующее разрешение.
При этом распространено мнение, что разрешение на строительство может и вовсе не потребоваться, ведь готовый дом и без него можно построить и зарегистрировать и использовать по назначению. Однако при этом владельцам даже не удастся официально подключиться к коммуникациям без того, чтобы не возникли проблемы с властями.
Опытные юристы скажут, что основным документом в вопросах строительства является Градостроительный кодекс, который и регулирует процесс выдачи разрешений и другие вопросы.
Касаемо индивидуального жилого строительства, в разрешении на строительство содержится следующая информация:
- проектная документация соответствует плану самого участка;
- проект соответствует проекту межевания участка;
- официально разрешается строительство и реконструкцию построенного объекта.
Иными словами, такое разрешение дает вам полное право производить строительство на участке, и ни одна служба не сможет вас ограничить в этом.
Где осуществляется выдача разрешения на строительство?
В том же Градостроительном кодексе содержится полный перечень инстанций, где вы можете получить разрешение на свое строительство. Если возникают дополнительные вопросы, то всегда есть возможность получить консультацию адвокатов, занимающихся делами в этой отрасли права.
Если говорить в общем, то вот лишь несколько мест, куда вы можете обратиться за получением разрешения:
- орган местного самоуправления того района, где находится ваш участок – основная инстанция, куда вы должны обратиться за получением разрешения;
- Министерство природных ресурсов и экологии выдает разрешение, если строительство объекта затрагивает использование недр на участке владельца.
Использование атомной энергии на участке с частным домом маловероятно, однако в этом случае необходимо будет обратиться в службу по надзору за экологией. В наиболее распространенных случаях, достаточно разрешения из местного органа самоуправления, чтобы начать стройку.
В дальнейшем, наличие разрешающего документа поможет вам, например, подключиться к газоснабжению и другим коммуникациям. Стоит знать, что для того чтобы взять кредит на строительство, одним из документов, необходимых для предоставления в банк, будет то же официальное разрешение.
Как получить разрешение на строительство?
Даже если имеется приватизация земельного участка, от необходимости получить разрешение владельца это не освобождает. Получить бумагу можно в МФЦ или при обращении в соответствующий орган. При этом вам, как владельцу, будет необходимо предоставить следующие документы:
- документ, подтверждающий право владения участком;
- градостроительный план участка;
- удостоверение личности владельца;
- документация по проекту строительства дома на участке;
- если объект капитальный, то необходимо заключение на проектную документацию.
Последнее имеет ряд нюансов: дело в том, что заключение на проектную документацию и его подтверждение не нужно, если планируется строительство частного жилого дома, имеющего не более трех этажей, и рассчитанного для проживания только одной семьи.
Уполномоченный орган, занимающийся выдачей разрешений, рассматривает поданное заявление в течение десяти дней, после чего выдает или отказывается в выдаче разрешения на строительство.
Законное строительство без разрешения на строительство
Не каждый объект, который вы планируете построить, нуждается в разрешении. Существует ряд случаев, когда вы просто можете начать строительные работы, не опасаясь за дальнейшую судьбу объекта.
Строительство без разрешения на строительство допускается:
- если строится гараж для личного пользования владельца;
- если объект необходим для работ садоводческих и огороднических;
- если объект не является капитальным, например, павильон;
- если объект носит вспомогательный характер;
- если изменяется, но не существенно, уже построенный объект.
В любом случае, прежде чем планировать и начинать работу, стоит подробнее ознакомиться с действующим законодательством. Так или иначе, получение разрешения не облагается государственной пошлиной, и выдается совершенно бесплатно.
