Главная Земельное право Разрешение на строительство

Разрешение на строительство

Рейтинг: +1 Голосов: 1 891 просмотр
Разрешение на строительство

Разрешение на строительство дома является одним из основных документов для индивидуального жилого строительства. Без соответствующего разрешения, у владельца дома в дальнейшем может возникнуть масса проблем, которые могут даже довести до суда в особо серьезных ситуациях.

Задуматься о получении разрешения на проведение работ необходимо еще на этапе планирования стройки.

Получение разрешения на строительства жилого дома

Пожалуй, любой владелец участка подумывает о том, чтобы построить на нем себе домик. Будет ли это уютный маленький дом, или целый загородный коттедж, не имеет значения, в любом случае, чтобы построить его, необходимо получить соответствующее разрешение.

При этом распространено мнение, что разрешение на строительство может и вовсе не потребоваться, ведь готовый дом и без него можно построить и зарегистрировать и использовать по назначению. Однако при этом владельцам даже не удастся официально подключиться к коммуникациям без того, чтобы не возникли проблемы с властями.

Опытные юристы скажут, что основным документом в вопросах строительства является Градостроительный кодекс, который и регулирует процесс выдачи разрешений и другие вопросы.

Касаемо индивидуального жилого строительства, в разрешении на строительство содержится следующая информация:

  • проектная документация соответствует плану самого участка;
  • проект соответствует проекту межевания участка;
  • официально разрешается строительство и реконструкцию построенного объекта.

Иными словами, такое разрешение дает вам полное право производить строительство на участке, и ни одна служба не сможет вас ограничить в этом.

Где осуществляется выдача разрешения на строительство?

В том же Градостроительном кодексе содержится полный перечень инстанций, где вы можете получить разрешение на свое строительство. Если возникают дополнительные вопросы, то всегда есть возможность получить консультацию адвокатов, занимающихся делами в этой отрасли права.

получение разрешения на строительство

Если говорить в общем, то вот лишь несколько мест, куда вы можете обратиться за получением разрешения:

  • орган местного самоуправления того района, где находится ваш участок – основная инстанция, куда вы должны обратиться за получением разрешения;
  • Министерство природных ресурсов и экологии выдает разрешение, если строительство объекта затрагивает использование недр на участке владельца.

Использование атомной энергии на участке с частным домом маловероятно, однако в этом случае необходимо будет обратиться в службу по надзору за экологией. В наиболее распространенных случаях, достаточно разрешения из местного органа самоуправления, чтобы начать стройку.

В дальнейшем, наличие разрешающего документа поможет вам, например, подключиться к газоснабжению и другим коммуникациям. Стоит знать, что для того чтобы взять кредит на строительство, одним из документов, необходимых для предоставления в банк, будет то же официальное разрешение.

Как получить разрешение на строительство?

Даже если имеется приватизация земельного участка, от необходимости получить разрешение владельца это не освобождает. Получить бумагу можно в МФЦ или при обращении в соответствующий орган. При этом вам, как владельцу, будет необходимо предоставить следующие документы:

  • документ, подтверждающий право владения участком;
  • градостроительный план участка;
  • удостоверение личности владельца;
  • документация по проекту строительства дома на участке;
  • если объект капитальный, то необходимо заключение на проектную документацию.

Последнее имеет ряд нюансов: дело в том, что заключение на проектную документацию и его подтверждение не нужно, если планируется строительство частного жилого дома, имеющего не более трех этажей, и рассчитанного для проживания только одной семьи.

Уполномоченный орган, занимающийся выдачей разрешений, рассматривает поданное заявление в течение десяти дней, после чего выдает или отказывается в выдаче разрешения на строительство.

Законное строительство без разрешения на строительство

Не каждый объект, который вы планируете построить, нуждается в разрешении. Существует ряд случаев, когда вы просто можете начать строительные работы, не опасаясь за дальнейшую судьбу объекта.

 разрешение на строительство на собственном участке

Строительство без разрешения на строительство допускается:

  • если строится гараж для личного пользования владельца;
  • если объект необходим для работ садоводческих и огороднических;
  • если объект не является капитальным, например, павильон;
  • если объект носит вспомогательный характер;
  • если изменяется, но не существенно, уже построенный объект.

В любом случае, прежде чем планировать и начинать работу, стоит подробнее ознакомиться с действующим законодательством. Так или иначе, получение разрешения не облагается государственной пошлиной, и выдается совершенно бесплатно.

Комментарии (3)
Ksenya #
Рейтинг: 0
Раньше было все-таки попроще. Можно было построить сначала дом, а потом уже получить разрешение и дооформить дом. С одной стороны, конечно, правильно. Сначала получи разрешение, потом стройся. Но эта бумажная волокита отнимает много времени. Жаль, что не передана такая функция по получению разрешения в МФЦ. Представляю, какие могут быть очереди у местной власти, чтобы выдать всем желающим разрешение на строительство.
Ritic #
Рейтинг: 0
Сейчас с этим очень сложно. Сами сталкивались с такой проблемой. Куча бумаг нужна, свидетельства, разрешения, опять же, очередь. А статья отличная, многого не знала.
Варвара #
Рейтинг: 0
Многие мои знакомые несколько лет назад построили дома без всяких разрешений, но им потом все равно пришлось обращаться в администрацию, потому что без согласия органов местного самоуправления не получалось узаконить недвижимость (получить свидетельство о праве собственности), и если результат был отрицательный, то они были вынуждены проводить экспертизу, чтобы установили соответствие постройки градостроительным нормам и правилам, а потом идти в суд.

Новые статьи рубрики Земельное право

Земельный спор по границе участка
Земельный спор по границе участка
Спор с соседом о границах земельного участка может перерасти в многолетнюю войну и очень редко его получается урегулировать самостоятельно. Решить этот спор по закону может только суд. 
Налог на землю сельхозназначения
Налог на землю сельхозназначения
Обязанностью граждан является своевременная оплата положенных налогов, и если ее не производить в установленное время, то физическому лицу будут назначены пеня и штрафы. 
Земля в собственность
Земля в собственность
В процедуру оформления земельного участка в собственность с 2020 внесены некоторые изменения. Теперь стала обязательна регистрация в Государственном кадастре. Подробнее о нововведениях читайте в...
Самовольная постройка
Самовольная постройка
Легализация самовольной постройки или ее снос установлены Государственным Кодексом РФ. Ряд факторов определяет признание самовольной постройки и не только суд имеет право узаконить строение.
Обременения земельного участка
Обременения земельного участка
В случае возникновения обременений на земельном участке, собственник остается полным его хозяином, однако в полной мере своим владением распоряжаться не может. Разбираем подробнее в данном вопросе.
Предоставление земельного участка в аренду
Предоставление земельного участка в аренду
Предоставление земельных участков муниципальной или государственной собственности в аренду раньше осуществлялось без проведения торгов. Однако сейчас аренда осуществляется через торги, причем...
Разрешение на строительство
Разрешение на строительство
Перед началом непосредственно строительства, будущий владелец дома должен получить разрешение на строительство. Это один из важнейших документов, его отсутствие может быть чревато серьезными...
Расторжение договора аренды земельного участка
Расторжение договора аренды земельного участка
Аренда является наиболее популярной формой деловых отношений, так как большинство людей не имеют достаточную сумму для покупки недвижимости или же, планируют расширить бизнес. Рассмотрим порядок...
Сроки приватизации земли
Сроки приватизации земли
Для приватизации земельного участка требуется подготовить большое количество документов, сам процесс достаточно сложен. Рассматриваем в статье тонкости данной процедуры и сроки приватизации земли.

Новые статьи

Восстановление родительских прав
Восстановление родительских прав
Восстановить родительские права на ребенка намного сложнее, чем их лишиться. Родителю будет необходимо выполнить ряд требований, а потом его дело рассмотрит суд. Разбираемся подробнее...
Дивиденды по акциям
Дивиденды по акциям
Дивиденды по акциям - это доля от прибыли, которую компания распределяет среди своих акционеров. Дивиденды по акциям являются отличным вариантом дополнительного пассивного дохода.
Корпоративный юрист
Корпоративный юрист
Должность корпоративного юриста очень ответственна в любой организации. Он не только оценивает документы и выявляет в них спорные моменты, а также является неотъемлемым звеном в разработке...

Голосование

По какому праву ваш вопрос?

Популярные статьи