Главная Земельное право Самовольная постройка

Самовольная постройка

Самовольная постройка

Снос самовольной постройки или же ее узаконивание установлены в законодательном порядке. Государственным Кодексом РФ устанавливается порядок легализации самовольного строения, если оно подпадает под определенные требования.

Признание самовольной постройкой осуществляется на основании ряда факторов, правда, не только суды имеют право решать дальнейшую судьбу строительства. Поговорим подробнее о том, какие именно строения могут быть признаны самовольными, и что предпринять владельцу, чтобы легализовать ее.

Что такое самовольная постройка?

Согласно ГК, самовольное строительство объекта не дает владельцу права на оформление ее в собственность. Имущественных прав на нее у него нет, так что дальнейшая судьба строения может оказаться печальной.

Неузаконенной, а значит, самовольной постройкой, могут быть как жилые, так и нежилые строения, а также промышленные объекты. Стать самовольными могут следующие строения:

  • жилой дом;
  • сооружение;
  • здание;
  • другие виды недвижимости.

Если вы задаетесь вопросом, является ли ваш объект строительства самовольным, адвокаты по недвижимости способны ответить на этот вопрос. Как правило, самовольная постройка обладает следующими признаками:

  • у лица, осуществившего строительство, нет право на пользование земельным участком под строением;
  • не были соблюдены установленные процедуры монтажных и строительных работ;
  • выбор участка не соответствует установленным Законом нормам.

Если объект построен незаконно, его владелец не только не может оформить на него право собственности, но и обязан по закону снести его. Правда, из данной ситуации есть выход – легализация постройки, если это не воспрещается законодательно.

снос самовольной постройки

Снос объекта может быть осуществлен либо собственными силами владельца, либо с привлечением подряда, который и займется этой работой.

Естественно, любой владелец здания ратует за то, чтобы его не снесли сразу после сдачи объекта. Правда, при грамотной поддержке юристов, можно добиться легализации строительства, и признания права собственности за владельцем.

Легализация самовольной постройки по решению суда и без него

Не исключено признание права собственности на самовольную постройку. При этом действует два установленных законом порядка:

  • общий порядок предполагает, что признание права собственности производится через суд;
  • внесудебный – иное положение, которое, однако, предусмотрено законом.

Суд решает вопрос о судьбе самовольной постройки на свое усмотрение, но руководствуясь общепринятыми принципами. Так, во внимание берется прочная связь между построенным объектом и земельным участком. Кроме того, учитывается невозможность безвозмездного изъятия объекта с занимаемой площади, а также заинтересованность в объекте третьих лиц, и объем потерь, которые они понесут после сноса объекта.

Существует и внесудебная легализация постройки, даже если разрешение на строительство изначально не было получено владельцем. Правда, для этого должно быть соблюдено несколько условий.

узаконить самовольную постройку

В первую очередь, важно отношение владельца постройки к участку, на котором было совершено самовольное строительство. Участок должен быть:

  • в собственности;
  • в наследуемом пожизненном владении;
  • в пользовании на постоянной, а не временной основе.

Одновременно с этим, действуют следующие, не менее важные, условия:

  • владелец участка имеет право на возведение на нем строительного объекта;
  • постройка в обязательном порядке должна соответствовать строительным нормам и установленным документам;
  • строение не должно нарушать прав третьих лиц и не нести вред и угрозы для их жизни и здоровью.

Только в этом случае право собственности на самовольную постройку может быть узаконено, а снос объекта не потребуется.

Комментарии (3)
topman #
Рейтинг: 0
Был у меня такой сосед, почти достроил дом без документов, думал, что пронесло. А вот и нет. Приехали и снесли полностью дом, другие владельцы теперь там строят.
Жалко соседа, но сам виноват! Нарушал и поплатился.
Катруся #
Рейтинг: 0
Если "поплатился", значит Вам его не жалко! Было бы жаль, высказали бы сочувствие. Каждый из нас может оказаться в такой ситуации, зачем сразу критиковать? Мне, например, после смерти деда достался неоформленный гараж. Не сносить же! Напряглась, узаконила. По-моему, оформить гараж, находящийся в автокооперативе советской постройки стоит намного дороже, нежели узаконить дом, возведенный в теперешние времена. Слишком волокитная процедура!
topman #
Рейтинг: 0
Мне его жалко и не жалко одновременно, потому что он мог оформить все документы до начала строительства, а так хотел сэкономить время и деньги, а потерял намного больше. Тем более, что даже участок не был его...

Новые статьи рубрики Земельное право

Самовольная постройка
Самовольная постройка
Легализация самовольной постройки или ее снос установлены Государственным Кодексом РФ. Ряд факторов определяет признание самовольной постройки и не только суд имеет право узаконить строение.
Обременения земельного участка
Обременения земельного участка
В случае возникновения обременений на земельном участке, собственник остается полным его хозяином, однако в полной мере своим владением распоряжаться не может. Разбираем подробнее в данном вопросе.
Предоставление земельного участка в аренду
Предоставление земельного участка в аренду
Предоставление земельных участков муниципальной или государственной собственности в аренду раньше осуществлялось без проведения торгов. Однако сейчас аренда осуществляется через торги, причем...
Разрешение на строительство
Разрешение на строительство
Перед началом непосредственно строительства, будущий владелец дома должен получить разрешение на строительство. Это один из важнейших документов, его отсутствие может быть чревато серьезными...
Расторжение договора аренды земельного участка
Расторжение договора аренды земельного участка
Аренда является наиболее популярной формой деловых отношений, так как большинство людей не имеют достаточную сумму для покупки недвижимости или же, планируют расширить бизнес. Рассмотрим порядок...
Сроки приватизации земли
Сроки приватизации земли
Для приватизации земельного участка требуется подготовить большое количество документов, сам процесс достаточно сложен. Рассматриваем в статье тонкости данной процедуры и сроки приватизации земли.
Приватизация земельного участка
Приватизация земельного участка
Приватизация земельного участка представляет собой переход земли, находящейся в собственности государства, к частному владельцу т.е. в частную собственность. Такая процедура регулируется...
Сервитут
Сервитут
Понятие сервитут представляет собой ограниченное право для одного субъекта пользоваться каким-либо имуществом другого субъекта. Данный вид обременения используется в различных сферах, однако...

Новые статьи

Халатность врачей
Халатность врачей
С халатным обращением врачей можно встретиться достаточно часто, как в государственных учреждениях, так и в частных. Разбираемся, можно ли привлечь врача к ответственности за халатность.
Работа по совместительству
Работа по совместительству
Многие из нас проводят на работе намного больше времени, чем дома с семьей. Особенно это касается людей, работающих на нескольких работах или совмещающих несколько ставок.
Контрольный пакет акций
Контрольный пакет акций
Как правило, выделяют 3 вида пакетов акций, отличаются они количеством данных бумаг, исчисляемых штуками или процентами. Рассмотри подробнее контрольный пакет акций и привилегии, которые он дает...

Голосование

По какому праву ваш вопрос?

Популярные статьи