Снос самовольной постройки или же ее узаконивание установлены в законодательном порядке. Государственным Кодексом РФ устанавливается порядок легализации самовольного строения, если оно подпадает под определенные требования.
Признание самовольной постройкой осуществляется на основании ряда факторов, правда, не только суды имеют право решать дальнейшую судьбу строительства. Поговорим подробнее о том, какие именно строения могут быть признаны самовольными, и что предпринять владельцу, чтобы легализовать ее.
Что такое самовольная постройка?
Согласно ГК, самовольное строительство объекта не дает владельцу права на оформление ее в собственность. Имущественных прав на нее у него нет, так что дальнейшая судьба строения может оказаться печальной.
Неузаконенной, а значит, самовольной постройкой, могут быть как жилые, так и нежилые строения, а также промышленные объекты. Стать самовольными могут следующие строения:
- жилой дом;
- сооружение;
- здание;
- другие виды недвижимости.
Если вы задаетесь вопросом, является ли ваш объект строительства самовольным, адвокаты по недвижимости способны ответить на этот вопрос. Как правило, самовольная постройка обладает следующими признаками:
- у лица, осуществившего строительство, нет право на пользование земельным участком под строением;
- не были соблюдены установленные процедуры монтажных и строительных работ;
- выбор участка не соответствует установленным Законом нормам.
Если объект построен незаконно, его владелец не только не может оформить на него право собственности, но и обязан по закону снести его. Правда, из данной ситуации есть выход – легализация постройки, если это не воспрещается законодательно.
Снос объекта может быть осуществлен либо собственными силами владельца, либо с привлечением подряда, который и займется этой работой.
Естественно, любой владелец здания ратует за то, чтобы его не снесли сразу после сдачи объекта. Правда, при грамотной поддержке юристов, можно добиться легализации строительства, и признания права собственности за владельцем.
Легализация самовольной постройки по решению суда и без него
Не исключено признание права собственности на самовольную постройку. При этом действует два установленных законом порядка:
- общий порядок предполагает, что признание права собственности производится через суд;
- внесудебный – иное положение, которое, однако, предусмотрено законом.
Суд решает вопрос о судьбе самовольной постройки на свое усмотрение, но руководствуясь общепринятыми принципами. Так, во внимание берется прочная связь между построенным объектом и земельным участком. Кроме того, учитывается невозможность безвозмездного изъятия объекта с занимаемой площади, а также заинтересованность в объекте третьих лиц, и объем потерь, которые они понесут после сноса объекта.
Существует и внесудебная легализация постройки, даже если разрешение на строительство изначально не было получено владельцем. Правда, для этого должно быть соблюдено несколько условий.
В первую очередь, важно отношение владельца постройки к участку, на котором было совершено самовольное строительство. Участок должен быть:
- в собственности;
- в наследуемом пожизненном владении;
- в пользовании на постоянной, а не временной основе.
Одновременно с этим, действуют следующие, не менее важные, условия:
- владелец участка имеет право на возведение на нем строительного объекта;
- постройка в обязательном порядке должна соответствовать строительным нормам и установленным документам;
- строение не должно нарушать прав третьих лиц и не нести вред и угрозы для их жизни и здоровью.
Только в этом случае право собственности на самовольную постройку может быть узаконено, а снос объекта не потребуется.
Жалко соседа, но сам виноват! Нарушал и поплатился.