Спор с соседом о границе участка может достигать колоссальных размеров. Борьба даже не за сотки, а за полуметры часто столь ожесточенная, что переходит в кровную войну между семьями. И, естественно, подобные отношения между соседями не идут на пользу ведению хозяйства, часто становятся причиной дополнительных проблем, вроде необходимости переноса коммуникаций и прочих пакостей.
Сказать с уверенностью, что вы можете в своей жизни избежать споров о границах участка на 100%, не может никто. Кто-то сталкивается с такими делами после многих лет владения участком, а кто-то получает такой бонус в наследство, только после покупки узнав о том, что на вашей новой территории ведется война.
Так или иначе, решение споров границ земельного участка принимает суд, без привлечения судебных органов такие дела не рассматриваются. Поговорим о том, как это происходит, подробнее.
Характер споров о границе участка
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, участок, приобретаемый в собственность, становится недвижимым имуществом гражданина. Описание местоположения границ становится чуть ли не единственным способом определить границы владения этим имуществом. Эти границы фиксируются при помощи реального засвидетельствования и составления документов – планов, чертежей и внесения данных в реестр.
В свою очередь, споры возникают по разным причинам. Установка заборов или иных объектов одним соседом может стать причиной недовольства другого, если, по его мнению, объект влез на его территорию.
Еще одна причина – установка границ после вступления в наследство, приватизации земельного участка и так далее. Также соседи могут прийти к решению о разграничении собственности после непосредственной покупки земли.
В том случае, если возникают споры о местоположении границ земельного участка, решаются они тремя способами.
Как решить спор о границах участка
В зависимости от характера конфликта и его специфики, спор между соседствующими владельцами земли может быть решен тремя основными способами:
- межеванием земельного участка;
- исправлением реестровой ошибки;
- через суд.
Каждый вариант имеет свою специфику, и заслуживает отдельного рассмотрения.
Как проводится межевание земельного участка
Путем межевания устанавливаются официальные границы между соседствующими участками. В соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ участка согласуется с владельцами смежных земель.
Согласование это может производиться как в индивидуальном порядке при встрече с заинтересованным лицом, так и путем созыва собрания заинтересованных лиц, участки которых находятся рядом с той землей, на которой кадастровый инженер проводит работы.
По результатам такого собрания, кадастровый инженер фиксирует факт согласования межевания границ участков и вносит данные, полученные в результате, в акт, который записывается на обороте графического плана разделения участков. Согласование, в свою очередь, подтверждается подписью заинтересованных лиц.
- Границы участков считаются согласованными в том случае, если в акте согласования есть подписи всех заинтересованных в данной процедуре лиц.
Если кто-то из соседей не согласен с произведенным межеванием, он должен предоставить письменный протест, в котором содержится информация о том, что он не согласен с принятым решением. Если такого протеста в письменной форме нет, то и протест не фиксируется, а результат работы кадастрового инженера считается завершенной.
При наличии письменного возражения соседей, вопрос уже решается через суд, где и устанавливаются права на владения территорией спорящих сторон.
Уточнение границ участка через суд
Процедура разрешения спора о границе соседних участков имеет стандартный ход. Стороны привлекают адвокатов, устанавливаются реальные границы, суд выносит решение.
После того, как вынесено решение, истец обращается в органы регистрации прав с заявлением на необходимость произведения кадастрового учета на основании уточненных судом данных. В орган регистрации прав в таком случае, помимо кадастрового плана, подается также решение суда в качестве дополнительного доказательства права собственности в установленных границах.
Если в реестр закралась ошибка
И такое бывает, ведь заведуют реестром обычные люди. Это значит, что в данные может закрасться описка или опечатка, данные могут быть искажены сбоем в программе или по иным причинам. Ошибку может допустить и сам кадастровый работник, подав неверные сведения в регистрирующий право собственности орган.
В этом случае, содержащаяся в документах ошибка будет продублирована в ЕГРН. Результат такой ошибки – пересечение одним участком границ другого, неверные сведения о местоположении земли и так далее.
Чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо подать заявление о ее наличии в орган регистрации прав. Вы можете обратиться с этим вопросом в свой МФЦ.
Исправляются подобные ошибки тремя способами:
- с помощью нового межевого плана;
- в порядке информационного взаимодействия;
- на основе решения суда об исправлении ранее допущенной ошибки.
По сути, собственники владеют землей даже при наличии ошибки в реестре, поэтому такое понятие, как «срок давности» в данном случае не применяется.
