Наиболее популярная форма деловых отношений в данный момент времени – аренда. В первую очередь это связано с тем, что люди не имеют больших денежных сумм, чтобы приобрести какую-либо недвижимость или предметы в собственность, либо попросту не видят смысла покупать что-то, так как планируют расширять бизнес в дальнейшем или расширять жилплощадь, например.
Однако при этом важно знать, как происходит расторжение договора аренды земельного участка, дабы избежать в дальнейшем проблем.
А договор аренды, как известно, заключается лишь на определенный срок, а затем взаимоотношения между сторонами прекращаются. В некоторых случаях стороны досрочно расторгают договор, но это напрямую зависит от пунктов, заключенного соглашения.
В нашей сегодняшней статье мы поговорим про порядок расторжения договора аренды земельного участка. Стоит отметить, что это довольно-таки сложный, но одновременно и очень интересный процесс, который можно сравнить с ситуацией обременения земельного участка и ситуацией, когда устанавливается приватизация земельного участка.
Основания для прекращения аренды земельного участка
К сожалению, каждый год нюансы, касающиеся расторжения тех или иных форм договора меняются. На данный момент соглашение о расторжении договора аренды земельного участка опирается на ст. 46 Земельного кодекса РФ, а также на ст. 619 и ст. 620 ГК РФ. В первую очередь в них содержатся условия для расторжения соглашения, к которым относится:
- Не соблюдаются условия договора. В том случае, если арендатор задерживает оплату более чем на 2 месяца, арендодатель имеет право расторгнуть договор, опираясь на ГК РФ;
- Если земельный участок изначально арендуется с одной целью, а впоследствии выясняется, что используется он в других целях, нежели те, которые указаны в соглашении;
- Снижена плодородность почв (это в том случае, если участок арендуется под выращивание каких-либо растений);
- Если на арендуемый земельный участок оказывается вредное экологическое воздействие (нанесение вреда плодородию, отравление различными хим. веществами) договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя;
- Не использование участка земли на протяжении 3-х лет, в тех случаях, если он был выделен под с/х хозяйство или строительство;
- Выявлены скрытые недостатки надела или установление приватизации земельного участка.
Выступить с предложением об отмене соглашения на аренду земельного участка может как арендодатель, так и арендатор. Во втором случае основанием может служить плохое оповещение последнего о реальном состоянии земельного надела.
Уведомление о расторжении договора аренды земельного участка должно осуществляться стороной-инициатором данного решения, она должна в установленном порядке уведомить другую сторону ссылаясь на причины такого решения и пункты договора, которые служат для этого основанием.
Варианты расторжения договора аренды земельного участка
Существует несколько возможных вариантов расторжения договора аренды, необходимо знать о каждой из них так как ситуации в жизни бывают разные и неизвестно на каком из путей остановитесь вы. Заявление о расторжении договора аренды земельного участка может быть разорвано при помощи следующих способов:
- Путем обращения в суд. Безусловно, это крайняя инстанция в разрешении взаимоотношений между людьми и к ней прибегают лишь в том случае, если досудебное урегулирование не дало результатов. В рассмотрении дела должны участвовать истец, ответчик и непосредственно судья, при обращении в орган власти вам необходимо приложить уведомления, в которому будут содержаться основания для расторжения договора;
- Обоюдное согласие. В данном случае вам не понадобятся адвокаты или юристы, которые смогут документально оформить соглашение сторон, которого они смогли достигнуть благодаря компромиссу;
- По инициативе арендодателя. В ГК РФ указаны основания для подобного расторжения, но все они касаются порчи арендуемого имущества или невыполнения условий, указанных в соглашении, в частности неуплаты аренды в течение длительного периода времени;
- По инициативе арендатора. В данном случае все также очень просто и требуемые основания указаны в ГК РФ, в данном случае имеется ввиду халатность арендодателя, несоответствие участка земли тому, что указан в договоре, активном вмешательстве в осуществление действий арендатора и недобросовестном использовании предоставленных ресурсов и т. д.
Есть еще один способ расторжения договора, который возможен при условии, что одна из сторон умерла. В этом случае можно вполне законно расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Но так или иначе перед тем как приступать к столь радикальным мерам необходимо уведомить о своем решении вторую сторону (путем непосредственно личной передачи или почтовым отправлением).
Если вторая сторона отказывается мирно урегулировать конфликт, то дело отправляется на рассмотрение в арбитражный суд, где необходимо будет подтвердить правоту истца, а вам потребуется заручиться поддержкой юристов, знакомых с такого рода делами.
