Главная Земельное право Расторжение договора аренды земельного участка

Расторжение договора аренды земельного участка

Рейтинг: +1 Голосов: 1 2140 просмотров
Расторжение договора аренды земельного участка

Наиболее популярная форма деловых отношений в данный момент времени – аренда. В первую очередь это связано с тем, что люди не имеют больших денежных сумм, чтобы приобрести какую-либо недвижимость или предметы в собственность, либо попросту не видят смысла покупать что-то, так как планируют расширять бизнес в дальнейшем или расширять жилплощадь, например.

Однако при этом важно знать, как происходит расторжение договора аренды земельного участка, дабы избежать в дальнейшем проблем.

А договор аренды, как известно, заключается лишь на определенный срок, а затем взаимоотношения между сторонами прекращаются. В некоторых случаях стороны досрочно расторгают договор, но это напрямую зависит от пунктов, заключенного соглашения.

В нашей сегодняшней статье мы поговорим про порядок расторжения договора аренды земельного участка. Стоит отметить, что это довольно-таки сложный, но одновременно и очень интересный процесс, который можно сравнить с ситуацией обременения земельного участка и ситуацией, когда устанавливается приватизация земельного участка.

Основания для прекращения аренды земельного участка

К сожалению, каждый год нюансы, касающиеся расторжения тех или иных форм договора меняются. На данный момент соглашение о расторжении договора аренды земельного участка опирается на ст. 46 Земельного кодекса РФ, а также на ст. 619 и ст. 620 ГК РФ. В первую очередь в них содержатся условия для расторжения соглашения, к которым относится:

  • Не соблюдаются условия договора. В том случае, если арендатор задерживает оплату более чем на 2 месяца, арендодатель имеет право расторгнуть договор, опираясь на ГК РФ;
  • Если земельный участок изначально арендуется с одной целью, а впоследствии выясняется, что используется он в других целях, нежели те, которые указаны в соглашении;
  • Снижена плодородность почв (это в том случае, если участок арендуется под выращивание каких-либо растений);
  • Если на арендуемый земельный участок оказывается вредное экологическое воздействие (нанесение вреда плодородию, отравление различными хим. веществами) договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя;
  • Не использование участка земли на протяжении 3-х лет, в тех случаях, если он был выделен под с/х хозяйство или строительство;
  • Выявлены скрытые недостатки надела или установление приватизации земельного участка.

Выступить с предложением об отмене соглашения на аренду земельного участка может как арендодатель, так и арендатор. Во втором случае основанием может служить плохое оповещение последнего о реальном состоянии земельного надела.

уведомление о расторжении договора аренды земельного участка

Уведомление о расторжении договора аренды земельного участка должно осуществляться стороной-инициатором данного решения, она должна в установленном порядке уведомить другую сторону ссылаясь на причины такого решения и пункты договора, которые служат для этого основанием.

Варианты расторжения договора аренды земельного участка

Существует несколько возможных вариантов расторжения договора аренды, необходимо знать о каждой из них так как ситуации в жизни бывают разные и неизвестно на каком из путей остановитесь вы. Заявление о расторжении договора аренды земельного участка может быть разорвано при помощи следующих способов:

  • Путем обращения в суд. Безусловно, это крайняя инстанция в разрешении взаимоотношений между людьми и к ней прибегают лишь в том случае, если досудебное урегулирование не дало результатов. В рассмотрении дела должны участвовать истец, ответчик и непосредственно судья, при обращении в орган власти вам необходимо приложить уведомления, в которому будут содержаться основания для расторжения договора;
  • Обоюдное согласие. В данном случае вам не понадобятся адвокаты или юристы, которые смогут документально оформить соглашение сторон, которого они смогли достигнуть благодаря компромиссу;
  • По инициативе арендодателя. В ГК РФ указаны основания для подобного расторжения, но все они касаются порчи арендуемого имущества или невыполнения условий, указанных в соглашении, в частности неуплаты аренды в течение длительного периода времени;
  • По инициативе арендатора. В данном случае все также очень просто и требуемые основания указаны в ГК РФ, в данном случае имеется ввиду халатность арендодателя, несоответствие участка земли тому, что указан в договоре, активном вмешательстве в осуществление действий арендатора и недобросовестном использовании предоставленных ресурсов и т. д.

Есть еще один способ расторжения договора, который возможен при условии, что одна из сторон умерла. В этом случае можно вполне законно расторгнуть договор в одностороннем порядке.

порядок расторжения договора аренды земельного участка

Но так или иначе перед тем как приступать к столь радикальным мерам необходимо уведомить о своем решении вторую сторону (путем непосредственно личной передачи или почтовым отправлением).

Если вторая сторона отказывается мирно урегулировать конфликт, то дело отправляется на рассмотрение в арбитражный суд, где необходимо будет подтвердить правоту истца, а вам потребуется заручиться поддержкой юристов, знакомых с такого рода делами.

Комментарии (3)
Екатерина #
Рейтинг: 0
Мы не знаем всех законов о аренде земельных участков.В данной статье все понятно объясняют, при каких обстоятельствах необходимо расторгнуть договор арендного участка земли.
Николай #
Рейтинг: 0
В собственности 26 га земли. Сдаю в аренду, оплату беру зерном. Про расторжение договора понятно, еще бы дополнить статью информацией, о возмещении ущерба арендодателю. 
аня #
Рейтинг: 0
Столкнулась с такой проблемой, арендаторы задерживают оплату 3 месяц! Полезла в интернет искать решение проблемы, но не надеялась найти адекватных ответов, ведь все понимают, сколько шлака сейчас публикуется в сети. Спасибо огромное за статью, все очень четко разложено по полочкам! Я получила всю необходимую информацию, причем бесплатно!) А так потратила бы время и деньги на консультацию у юриста

Новые статьи рубрики Земельное право

Земельный спор по границе участка
Земельный спор по границе участка
Спор с соседом о границах земельного участка может перерасти в многолетнюю войну и очень редко его получается урегулировать самостоятельно. Решить этот спор по закону может только суд. 
Налог на землю сельхозназначения
Налог на землю сельхозназначения
Обязанностью граждан является своевременная оплата положенных налогов, и если ее не производить в установленное время, то физическому лицу будут назначены пеня и штрафы. 
Земля в собственность
Земля в собственность
В процедуру оформления земельного участка в собственность с 2020 внесены некоторые изменения. Теперь стала обязательна регистрация в Государственном кадастре. Подробнее о нововведениях читайте в...
Самовольная постройка
Самовольная постройка
Легализация самовольной постройки или ее снос установлены Государственным Кодексом РФ. Ряд факторов определяет признание самовольной постройки и не только суд имеет право узаконить строение.
Обременения земельного участка
Обременения земельного участка
В случае возникновения обременений на земельном участке, собственник остается полным его хозяином, однако в полной мере своим владением распоряжаться не может. Разбираем подробнее в данном вопросе.
Предоставление земельного участка в аренду
Предоставление земельного участка в аренду
Предоставление земельных участков муниципальной или государственной собственности в аренду раньше осуществлялось без проведения торгов. Однако сейчас аренда осуществляется через торги, причем...
Разрешение на строительство
Разрешение на строительство
Перед началом непосредственно строительства, будущий владелец дома должен получить разрешение на строительство. Это один из важнейших документов, его отсутствие может быть чревато серьезными...
Расторжение договора аренды земельного участка
Расторжение договора аренды земельного участка
Аренда является наиболее популярной формой деловых отношений, так как большинство людей не имеют достаточную сумму для покупки недвижимости или же, планируют расширить бизнес. Рассмотрим порядок...
Сроки приватизации земли
Сроки приватизации земли
Для приватизации земельного участка требуется подготовить большое количество документов, сам процесс достаточно сложен. Рассматриваем в статье тонкости данной процедуры и сроки приватизации земли.

Новые статьи

Восстановление родительских прав
Восстановление родительских прав
Восстановить родительские права на ребенка намного сложнее, чем их лишиться. Родителю будет необходимо выполнить ряд требований, а потом его дело рассмотрит суд. Разбираемся подробнее...
Дивиденды по акциям
Дивиденды по акциям
Дивиденды по акциям - это доля от прибыли, которую компания распределяет среди своих акционеров. Дивиденды по акциям являются отличным вариантом дополнительного пассивного дохода.
Корпоративный юрист
Корпоративный юрист
Должность корпоративного юриста очень ответственна в любой организации. Он не только оценивает документы и выявляет в них спорные моменты, а также является неотъемлемым звеном в разработке...

Голосование

По какому праву ваш вопрос?

Популярные статьи