В России под приватизацией земельного участка понимают переход земли, находящейся в собственности государства, непосредственно в руки частных владельцев, т.е. в частную собственность.
Данное действие регулируется определенными законами и подзаконными актами. Законом установлено, что при условии нахождения на земельном участке дома или сооружения, которое находится в собственности у гражданина, он должен взять этот земельный участок в аренду, либо приватизировать его.
Таким образом, при оформлении приватизации на земельный участок под домом у собственника этого дома будет преимущественное право на приватизацию земельного участка.
Земельный участок в аренду
Конечно, предоставление земельного участка в аренду регулируется законом в отдельности.
Существует определенный порядок, а также условия оформления аренды на земельный участок, с которым граждане могут ознакомиться в открытом доступе в интернете.
Но даже при условии, что земельный участок будет взят в аренду, в последствие будет возможно переоформление земельного участка с аренды в собственность. Для этого будет необходимо собрать необходимые документы и обратиться в уполномоченный по данному делу орган.
Виды приватизации земли
Существует несколько видов приватизации, которые различают по конкретным признакам:
- бесплатная приватизация, оформляемая в общем порядке;
- бесплатная приватизация, оформляемая в административном порядке;
- платная приватизация, т.е. выкуп земли;
- приватизация посредством обращения в суд.
Наибольший интерес, безусловно, вызывает бесплатная приватизация. Она предоставляется на участки:
- на которых расположен дом (любое жилое строение);
- которые предоставляются гражданам в аренду с целью ведения на них гражданами личного хозяйства;
- дачные участки, предоставленные в бессрочное пользование;
- которые находятся в бессрочном пользовании и при этом на них расположен жилой дом.
Если ваша ситуация не относится к вышеперечисленным, то приватизация будет осуществлена платно.
Процедура приватизации земельного участка
Для начала стоит разобраться и определить, с чего начать приватизацию земельного участка.
Данная процедура сопровождается сбором определенных документов, это и станет первым этапом.
Перечень необходимых документов:
- Заявление на приватизацию участка (образец установлен государством).
- Копия паспорта или иного удостоверения личности гражданина, подающего заявление. Если заявление подается представителем, то к копии паспорта необходимо приложить доверенность, которая должна быть заверена нотариусом.
- В том случае, если на участке расположен дом или иное здание, то необходима выписка из ЕГРП о правах на это сооружение.
- Выписка из ЕГРП о правах на сам участок.
- Кадастровый паспорт земельного участок.
- Документа, подтверждающий возможность приобретения участка в собственность.
Оформленное письменно сообщение о расположенных на данном участке зданиях с указанием информации о них
Безусловно, в зависимости от того, с какой целью граждане оформляют приватизацию участка, от года оформления и т.д. данный перечень документов может меняться. Подготовить необходимые справки и иные документы могут помочь юристы, имеющие практику в таких делах.
После подготовки необходимого комплекта документов, он отправляется в соответствующие органы Федеральной регистрационной службы. Там, в течение 14 дней документы будут рассмотрены, и в результате будет вынесено решение об удовлетворении заявления, либо об отказе в заявлении на приватизацию.
При удовлетворении заявления оформляется договор о безвозмездном переходе земельного участка в руки заявителя (или договор купли-продажи в зависимости от условий оформления приватизации). При отказе в оформлении приватизации гражданин имеет право обратиться в суд.
Приватизация земельного участка, переоформление в собственность арендованной земли, приватизация земельных участков под садоводство и др. – данные процедуры обусловлены рядом тонкостей.
Граждане могут самостоятельно заняться решением данных вопросов, но избежать трудностей в сборе документов и оформлении договоров гражданам помогут квалифицированные адвокаты.
Также, следует помнить о том, что в установленных случаях при строительстве нового здания, дома, строения на определенном земельном участке требуется разрешение на строительство в установленной законодательством форме.