Новые посты

Сервитут

Сервитут

Под сервитутом понимают ограниченное право для одного субъекта пользоваться каким-либо имуществом другого субъекта. Он может использоваться в различных сферах, однако больше применяется в области земельных отношений.

В сфере земельного права сервитут подразумевает собой, что лицо, не являющееся собственником или владельцем земли, может использовать ее в определенных целях, установленных законодательно.

Сервитут - ограниченное право пользования чужой собственностью.

Сервитут в земельном праве регулируется статьей 23 Земельного кодекса РФ.

После оформления сервитута собственник земельного участка не теряет своих прав владения, пользования и распоряжения данным участком. Также после установления сервитута владелец участка может потребовать соразмерную плату за пользование участком, если иное не предусмотрено законодательством.

Есть ряд особенностей:

  • сервитут - это определенное обременение земельного участка*;
  • установление сервитута не отменяет прав на землю ее законного собственника или арендатора и не ограничивает его возможности по ее использованию или распоряжению;
  • в процессе ограниченного использования земельного участка, ему может быть нанесен ущерб, поэтому собственник участка в праве потребовать от обладателя сервитута соразмерной ущербу платы;
  • сервитут может быть установлен добровольно т.е. по согласию сторон или же принудительно, после обращения в суд, по требованию третьего лица;
  • владелец сервитута может использовать земельный участок только в определенных ограниченных целях, распоряжаться им он не может.

земельный сервитут

После регистрации сервитута он считается неотделимой принадлежностью земельного участка.

Виды сервитутов

Сервитуты можно разделить по типу на: частные и публичные, и по времени: срочные и постоянные. Больше всего различаются первые два типа.

Частный земельный сервитут – это соглашение, которое заключается для обеспечения возможности прохода либо проезда через участок земли соседа, для сооружения, ремонта или использования каких-либо объектов, не препятствующее использовать участок земли в соответствии с установленными правилам.

Частный сервитут может быть установлен для:

  • обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;
  • прокладки и эксплуатации линии электропередач, связи и трубопроводов;
  • обеспечения водоснабжения и мелиорации;
  • также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и владельцем соседнего участка является основанием для установления частного сервитута.

частный сервитут

Если сторонами не достигается соглашение об установлении или условиях частного сервитута, то дальнейшие разбирательства переносятся в суд, по иску лица, требующего установления частного сервитута. Как нельзя кстати, будет консультация профессионального адвоката, она позволит минимизировать неблагоприятные последствия исхода по вашему делу.

Публичный земельный сервитут - это договор, который применяется нормативным правовым актом РФ или каким-либо государственным органом, с целью удовлетворения государственных нужд и интересов, интересов государственных органов или местного населения.

Основной причиной, для установления публичного сервитута, является обеспечение возможности решить задачи по реализации различных нужд государства или населения без занимания каких-либо частных участков земли. Данные сервитуты вступают в силу только после учета исхода общественных слушаний.

публичный сервитут

Основаниями, для установления публичного сервитута являются:

  • обеспечение возможности преодоления частного участка земли;
  • установление различных межевых или геодезических обозначений на нем;
  • изъятие воды из водоемов в интересах государства;
  • восстановление или проведение различных коммунальных сетей;
  • ремонт объектов, относящихся к транспортной инфраструктуре (дорог и тд.);
  • работы по различным исследованиям;
  • охота и рыбалка;
  • незапрещенный доступ к прибережной полосе.

В зависимости от того, на какое время выдан сервитут различают постоянные и срочные сервитуты. Если срок установления не указан – это постоянный сервитут. Договор, в котором имеется предварительно определенный срок установления - это срочный сервитут. Это касается как частных сервитутов, так и публичных.

Регистрация сервитута

Сервитут начинает свое действие после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

Для государственной регистрации сервитута, необходимо чтобы собственник земли или лицо, в чью пользу он осуществляется, подали заявление. Оплата государственной пошлины и остального пакета документов от двух сторон также обязательна.

установление сервитута на земельный участок

Помощь юристов и адвокатов на этапе судебного разбирательства уже ни у кого не вызывает сомнений, но, конечно, лучше получить компетентную юридическую консультацию еще при составлении соглашения с соседом. Юристы окажут правовую поддержку в оформлении документов и в регистрации обременения в Росреестре.

Комментарии (1)
vlados #
Рейтинг: 0
Как по мне сервитут очень прибыльный вид заработка. Если у вас есть какая либо земельная площадка вы можете заработать на ней круглую сумы сдавая в аренду.

Новые статьи рубрики Земельное право

Расторжение договора аренды земельного участка
Расторжение договора аренды земельного участка
Аренда является наиболее популярной формой деловых отношений, так как большинство людей не имеют достаточную сумму для покупки недвижимости или же, планируют расширить бизнес. Рассмотрим порядок...
Сроки приватизации земли
Сроки приватизации земли
Для приватизации земельного участка требуется подготовить большое количество документов, сам процесс достаточно сложен. Рассматриваем в статье тонкости данной процедуры и сроки приватизации земли.
Приватизация земельного участка
Приватизация земельного участка
Приватизация земельного участка представляет собой переход земли, находящейся в собственности государства, к частному владельцу т.е. в частную собственность. Такая процедура регулируется...
Сервитут
Сервитут
Понятие сервитут представляет собой ограниченное право для одного субъекта пользоваться каким-либо имуществом другого субъекта. Данный вид обременения используется в различных сферах, однако...

Новые статьи

Гражданские споры
Гражданские споры
Споры, возникшие на фоне разногласий в гражданско-правовых отношениях, относят к гражданским спорам. К примеру, разногласия на почве трудовых отношений, собственности, сделки купли продажи,...
Госпошлина в суд
Госпошлина в суд
При обращении с заявлением в суд, придется столкнуться с оплатой госпошлины. Государственная пошлина представляет собой определенную сумму для исполнения определенных действий, с целью...
Таможенные платежи
Таможенные платежи
Вопрос об уплате таможенных платежей появляется в случае непосредственного перемещения грузов через соответствующую границу. В Таможенном кодексе имеется информация о разновидностях платежей,...

Голосование

По какому праву ваш вопрос?

Популярные статьи