Под сервитутом понимают ограниченное право для одного субъекта пользоваться каким-либо имуществом другого субъекта. Он может использоваться в различных сферах, однако больше применяется в области земельных отношений.
В сфере земельного права сервитут подразумевает собой, что лицо, не являющееся собственником или владельцем земли, может использовать ее в определенных целях, установленных законодательно.
Сервитут - ограниченное право пользования чужой собственностью.
Сервитут в земельном праве регулируется статьей 23 Земельного кодекса РФ.
После оформления сервитута собственник земельного участка не теряет своих прав владения, пользования и распоряжения данным участком. Также после установления сервитута владелец участка может потребовать соразмерную плату за пользование участком, если иное не предусмотрено законодательством.
Есть ряд особенностей:
- сервитут - это определенное обременение земельного участка*;
- установление сервитута не отменяет прав на землю ее законного собственника или арендатора и не ограничивает его возможности по ее использованию или распоряжению;
- в процессе ограниченного использования земельного участка, ему может быть нанесен ущерб, поэтому собственник участка в праве потребовать от обладателя сервитута соразмерной ущербу платы;
- сервитут может быть установлен добровольно т.е. по согласию сторон или же принудительно, после обращения в суд, по требованию третьего лица;
- владелец сервитута может использовать земельный участок только в определенных ограниченных целях, распоряжаться им он не может.
После регистрации сервитута он считается неотделимой принадлежностью земельного участка.
Виды сервитутов
Сервитуты можно разделить по типу на: частные и публичные, и по времени: срочные и постоянные. Больше всего различаются первые два типа.
Частный земельный сервитут – это соглашение, которое заключается для обеспечения возможности прохода либо проезда через участок земли соседа, для сооружения, ремонта или использования каких-либо объектов, не препятствующее использовать участок земли в соответствии с установленными правилам.
Частный сервитут может быть установлен для:
- обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;
- прокладки и эксплуатации линии электропередач, связи и трубопроводов;
- обеспечения водоснабжения и мелиорации;
- также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и владельцем соседнего участка является основанием для установления частного сервитута.
Если сторонами не достигается соглашение об установлении или условиях частного сервитута, то дальнейшие разбирательства переносятся в суд, по иску лица, требующего установления частного сервитута. Как нельзя кстати, будет консультация профессионального адвоката, она позволит минимизировать неблагоприятные последствия исхода по вашему делу.
Публичный земельный сервитут - это договор, который применяется нормативным правовым актом РФ или каким-либо государственным органом, с целью удовлетворения государственных нужд и интересов, интересов государственных органов или местного населения.
Основной причиной, для установления публичного сервитута, является обеспечение возможности решить задачи по реализации различных нужд государства или населения без занимания каких-либо частных участков земли. Данные сервитуты вступают в силу только после учета исхода общественных слушаний.
Основаниями, для установления публичного сервитута являются:
- обеспечение возможности преодоления частного участка земли;
- установление различных межевых или геодезических обозначений на нем;
- изъятие воды из водоемов в интересах государства;
- восстановление или проведение различных коммунальных сетей;
- ремонт объектов, относящихся к транспортной инфраструктуре (дорог и тд.);
- работы по различным исследованиям;
- охота и рыбалка;
- незапрещенный доступ к прибережной полосе.
В зависимости от того, на какое время выдан сервитут различают постоянные и срочные сервитуты. Если срок установления не указан – это постоянный сервитут. Договор, в котором имеется предварительно определенный срок установления - это срочный сервитут. Это касается как частных сервитутов, так и публичных.
Регистрация сервитута
Сервитут начинает свое действие после его регистрации в Едином государственном реестре прав.
Для государственной регистрации сервитута, необходимо чтобы собственник земли или лицо, в чью пользу он осуществляется, подали заявление. Оплата государственной пошлины и остального пакета документов от двух сторон также обязательна.
Помощь юристов и адвокатов на этапе судебного разбирательства уже ни у кого не вызывает сомнений, но, конечно, лучше получить компетентную юридическую консультацию еще при составлении соглашения с соседом. Юристы окажут правовую поддержку в оформлении документов и в регистрации обременения в Росреестре.
