Периодически в жизни случается огромное количество ситуаций, в которых единственная инстанция, в которую мы можем обратиться – юридическая клиника. Зачастую все они касаются ущемления прав или неправомерного поведения со стороны уполномоченных лиц.
Одной из таких ситуаций может стать выселение из муниципальной квартиры за неуплату. Что делать в такой ситуации, какие на самом деле могут быть основания для данной проблемы и какой специалист вам сможет в этом помочь разберемся в нашей статье.
Выселение из муниципальной квартиры - практика
Муниципальное жильё – жильё, которое предоставляется людям в качестве служебной жилплощади на основании договора социального найма. То есть это не доля в квартире, а помещение, которое предоставляется людям во временное пользование. Особенность данной жилплощади в том, что она не может быть отчуждена, продана или передана в наследство, то есть фактически единственное, что человек вправе делать с данной жилплощадью – проживать в ней.
На практике выселение из муниципальной квартиры осуществляется по окончании договора найма, но выделяют ситуации, когда это возможно на порядок раньше:
- согласно желанию самого жильца (он может расторгнуть договор);
- по соглашению сторон (наниматель и собственник могут договориться о передачи права собственности на данное жильё);
- в связи со смертью нанимателя;
- по причине сноса дома, в котором находится нанимаемое жильё;
- перевод сдаваемого по договору помещения в ранг нежилой собственности;
- согласно решению суда.
Во всех этих ситуациях, согласитесь, очень мало приятного. Но отдельную ступень в данной иерархии занимает выселение из муниципальной квартиры за неуплату. Так что долг за квартиру может стать основанием для выселения. Но даже в этом случае должны быть соблюдены определенные требования, ведь выселить вас просто так не позволят никакие юристы. К числу таких условий относят:
- долг за квартиру не погашается в течение 6 месяцев;
- нет никаких доказательств, подтверждающих уважительные причины для накопления долга.
Плюс ко всему, выселение может осуществляться на следующих основаниях:
- с предоставлением другого жилья, более благоустроенного или ровным счетом такого же по условиям (при условии, что помещение, в котором люди проживают на данный момент, подвергается сносу или тщательной реконструкции);
- переселение в менее благоустроенную квартиру (данный вариант в большей степени подойдет для тех, кто не платит за коммунальные услуги и в целом не самым добросовестным образом относится к жилплощади);
- и самая неблагоприятная ситуация – выселение человека из муниципальной жилплощади без предоставления другого жилья (чаще всего ему подвергаются люди, которые пережили разбирательство в суде).
Поэтому не стоит слишком безответственно относиться к данному процессу и лучше все-таки соблюдать правила, которые диктует Жилищный кодекс РФ.
Иски о выселении из муниципальной квартиры
Для того, чтобы вас выселили из занимаемого вами помещения, потребуется иск, который подаётся по месту жительства ответчика. Данный иск отражает всю необходимую информацию об ответчике, его реквизиты и данные, присущие как гражданину РФ.
Плюс ко всему, истец должен четко сформулировать требования, предъявляемые к ответчику, а также предоставить все необходимые документы, подтверждающие задолженность лица.
Обычно суд выносит постановление на выселение в течение 7 дней с момента подачи соответствующего иска, если подобное решение не будет предоставлено ответчику в положенный срок, то он будет выселен из занимаемого жилья в принудительном порядке.
Таким образом, решение о выселении из квартиры принимается вышестоящими уполномоченными органами, поэтому, если вдруг вы попали в данную ситуацию вам могут понадобиться адвокаты, которые будут представлять ваши интересы.
Если в квартире вместе с вами проживают несовершеннолетние дети, то в данном случае также возникают определенные нюансы, касающиеся как проживания ребенка на данной жилплощади, так и процесса выселения.
Выселение ребенка из муниципальной квартиры не может осуществляться без предоставления равнозначно обустроенной и благоустроенной жилплощади. Плюс ко всему, несовершеннолетние дети не могут быть выселены на таких основаниях, как:
- родители не соответствующим образом использует предоставляемую жилплощадь;
- на занимаемой жилплощади родителями была осуществлена незаконная перепланировка (при незаконно выполненной планировке к ответственности привлекается лишь взрослый родитель, которого также могут обязать вернуть помещению первозданный вид);
- родители своими действиями нарушают права соседей.
Процесс выселения из муниципального жилья довольно сложный, как и любое другое дело, связанное с недвижимостью. Так что нелишним будет заручиться поддержкой адвокатов, если вы хотите выиграть в суде.
