Новые посты
Главная Жилищное право Доля в квартире

Доля в квартире

Доля в квартире

В долевой собственности в России находится огромное количество жилья. Практика покупки или выделения доли в квартире настолько широка, что операции с частью недвижимости в квартире стали отдельным сегментом рынка.

При этом процесс покупки или продажи доли в квартире большинство риелторов считают довольно сложным процессом. Доля – это часть, имеющая своего владельца, и не все операции с ней возможны.

Пожалуй, это одна из причин, почему дела, касающиеся долевой собственности, с завидным постоянством рассматриваются в суде. Поэтому, если вы являетесь владельцем доли, или планируете ее покупку, стоит детально разобраться в этом вопросе.

Что такое доля в квартире?

Согласно действующему законодательству, доля – это собственность, которая принадлежит двум и более лицам, причем на правах общей собственности.

Квартира может быть общей собственностью всех членов семьи, или же делится на доли на каждого.

  • Доли в жилье общей собственности обычно не выделяются, если это, например, не оговорено в брачном договоре.
  • Если супруги приобретают квартиру, но оформляется она на одного из них, права на владение остаются одинаковыми.
  • Совместная собственность такого рода при разводе и разделе имущества все равно делится поровну.

продажа доли в квартире

Однако у юристов от такого четкого распределения не убавляется работы. Не поровну делится квартира, если с одним из супругов остается ребенок. Также, если в процессе покупки один из супругов вносит гораздо более существенный платеж, раздел также должен быть в его пользу. При разводе также определяется доля ребенка в квартире.

  • При разделе жилплощади на доли, в свидетельстве обязательно указывается, какая часть в собственности, например, одна третья, одна четвертая и так далее.
  • Самое сложное, пожалуй, договориться, кому какая комната будет принадлежать после раздела, это можно сделать также через суд.
  • Комната по площади не может превышать площадь доли, которую определили при разделе.

В ситуации, когда дольщиков больше, чем комнат, договор доли квартиры не устанавливается судом. В иске будет просто отказано, а владельцам недвижимости, чтобы получить свою часть, придется продавать квартиру.

Что собственник доли квартиры может сделать с ней?

Практика адвокатов, в большинстве своем, имеет много примеров действий с долей квартиры. Такая недвижимость, несмотря на все неудобства, связанные с покупкой доли, остается востребованной у многих людей.

Конечно, покупка комнаты – более доступный вариант для тех, кому не по карману покупка в ипотеку. Некоторые используют комнату в качестве «перевалочного» пункта, после чего задумываются о приобретении более существенной недвижимости.

собственник доли квартиры

Словом, операций на рынке недвижимости, касающихся покупки или продажи доли в квартире, предостаточно. Кроме того, могут быть осуществлены следующие манипуляции:

  • покупка доли под материнский капитал;
  • дарение комнаты;
  • передача долевой собственности по наследству и так далее.

Продажа доли в квартире имеет свои особенности. Прежде всего, долю в квартире нельзя просто взять и выставить на продажу. Прежде чем искать покупателей на стороне, необходимо в письменной форме предложить купить свою долю другим дольщикам.

Только в том случае, если другие соседи не покупают вашу долю по установленной стоимости, и дают вам отказ, вы можете заняться продажей. Но продавать нужно именно по той цене, которую вы предлагали соседям.

В случае с жильем в несколько комнат, а не коммуналкой, можно рассматривать такой вариант, как размен квартиры, если другие собственники согласны пройти такую процедуру, чтобы получить отдельное жилье.

Комментарии (4)
Bella #
Рейтинг: 0
А ещё доля одного из собственников может быть увеличена за счёт неотделимого улучшения за средства этого собственника (ремонта жилья), правда там тоже много нюансов
Viiktoria24 #
Рейтинг: 0
Очень полезная статья!Было очень много вопросов по этой теме, но ,прочитав данную статью,я получила ответы на абсолютно все вопросы.Долю можно определить либо по договорённости, либо в суде.Того требует 244 статья ГК. Доля в квартире согласно новому закону теперь может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме
Historiangirl #
Рейтинг: 0
Долевая собственность очень животрепещущая тема для жителей коммуналок в Санкт-Петербурге.На данный момент нахожусь в состоянии суда с соседями. Я, являясь собственником комнаты, не могу сдавать ее в аренду, без их письменного согласия. ГК РФ четко формулирует права собственника: владеть, пользоваться, распоряжаться. В том числе и дарить, сдавать. Но соседи настаивают, что я владею лишь метрами в комнате, доступ к местам общего пользования возможен лишь с их разрешения. В то же время, в квитанции за коммунальные услуги, мне помимо долей комнаты, прописаны доли МОП, за которые я плачу, а следовательно имею право распоряжаться ими в рамках закона. Прецедентов по судам с такими ситуациями много. К сожалению, решения выносятся как в одну, так и в другую пользу.
iro4ka25 #
Рейтинг: 0
После прочтения статьи взяла для себя много полезного. Квартирный вопрос(долевой) всегда актуален. Особенно при разделе недвижимости.

Новые статьи рубрики Жилищное право

Материнский капитал на покупку жилья
Материнский капитал на покупку жилья
Что такое материнский капитал, когда его выдают знают практически все. Но многие не знаю нюансов использования данного вида помощи, ведь за нецелевое использование предусмотрена ответственность.
Жалоба на соседей
Жалоба на соседей
Найти общий язык с соседями бывает очень непросто, как жильцам многоквартирных домов, так и частного сектора. Рассмотрим в каких случаях можно написать жалобу и куда с ней обратиться.
Аварийное жилье
Аварийное жилье
Вопросы, связанные с признанием жилья аварийным и переселения жильцов, регулируется законодательно, специальными нормативно-правовыми актами. Процесс этот достаточно сложный, поэтому...
Выселение из квартиры
Выселение из квартиры
Процедура выселения из квартиры имеет определенные тонкости, учитывается вид жилплощади, и какое отношение человек имеет к этой недвижимости. В любом случае решение о выселение принимается судом.
Перевод жилого помещения в нежилое
Перевод жилого помещения в нежилое
Перевод жилого помещения в нежилое имеет определенный алгоритм. Для того, чтобы владельцу жилья не иметь проблем в будущем, важно провести это процедуру в соответствии с законом. 
Долг за квартиру
Долг за квартиру
Чаще всего, именно новый собственник недвижимости выступает потерпевшей стороной, когда обнаруживает немалый долг за квартиру. Как решить этот вопрос разбираем в статье.
Акт о фактическом проживании
Акт о фактическом проживании
Основаниями для составления акта о фактическом проживании гражданина в квартире могут быть свидетельства соседей, а также другие доказательства. Этот документ потребуется в случае конфликтов с УК...
Выселение из муниципальной квартиры
Выселение из муниципальной квартиры
Муниципальное жилье - помещение, которое предоставляется во временное пользование. Выселение из муниципального жилья, как правило, возможно по окончанию договора аренды. Но бывают ситуации, когда...
Доля в квартире
Доля в квартире
Покупка доли в квартире достаточно распространенная операция с недвижимостью, которая даже стала отдельным сегментом рынка. Многие риелторы считают покупку или продажу доли в квартире достаточно...

Новые статьи

Таможенные пошлины на посылки
Таможенные пошлины на посылки
В РФ установлены определенные пошлины, которые необходимо уплачивать за ввоз на территорию страны каких-либо товаров. Разбираем установленные лимиты беспошлинного ввоза, таможенные пошлины и...
Адвокат по разделу имущества
Адвокат по разделу имущества
К сожалению, разводов в наши дни становится только больше, а значит, услуги адвоката по разводам и разделу имущества очень востребованы. Каждый из супругов думает, как не проиграть дело и остаться...
Жалоба на поликлинику
Жалоба на поликлинику
Бюрократическая система в медицинском обслуживании с большим количеством бумаг, требующих заполнения, длинный путь от одного специалиста к другому, все это провоцирует недовольства со стороны...

Голосование

По какому праву ваш вопрос?