В долевой собственности в России находится огромное количество жилья. Практика покупки или выделения доли в квартире настолько широка, что операции с частью недвижимости в квартире стали отдельным сегментом рынка.
При этом процесс покупки или продажи доли в квартире большинство риелторов считают довольно сложным процессом. Доля – это часть, имеющая своего владельца, и не все операции с ней возможны.
Пожалуй, это одна из причин, почему дела, касающиеся долевой собственности, с завидным постоянством рассматриваются в суде. Поэтому, если вы являетесь владельцем доли, или планируете ее покупку, стоит детально разобраться в этом вопросе.
Что такое доля в квартире?
Согласно действующему законодательству, доля – это собственность, которая принадлежит двум и более лицам, причем на правах общей собственности.
Квартира может быть общей собственностью всех членов семьи, или же делится на доли на каждого.
- Доли в жилье общей собственности обычно не выделяются, если это, например, не оговорено в брачном договоре.
- Если супруги приобретают квартиру, но оформляется она на одного из них, права на владение остаются одинаковыми.
- Совместная собственность такого рода при разводе и разделе имущества все равно делится поровну.
Однако у юристов от такого четкого распределения не убавляется работы. Не поровну делится квартира, если с одним из супругов остается ребенок. Также, если в процессе покупки один из супругов вносит гораздо более существенный платеж, раздел также должен быть в его пользу. При разводе также определяется доля ребенка в квартире.
- При разделе жилплощади на доли, в свидетельстве обязательно указывается, какая часть в собственности, например, одна третья, одна четвертая и так далее.
- Самое сложное, пожалуй, договориться, кому какая комната будет принадлежать после раздела, это можно сделать также через суд.
- Комната по площади не может превышать площадь доли, которую определили при разделе.
В ситуации, когда дольщиков больше, чем комнат, договор доли квартиры не устанавливается судом. В иске будет просто отказано, а владельцам недвижимости, чтобы получить свою часть, придется продавать квартиру.
Что собственник доли квартиры может сделать с ней?
Практика адвокатов, в большинстве своем, имеет много примеров действий с долей квартиры. Такая недвижимость, несмотря на все неудобства, связанные с покупкой доли, остается востребованной у многих людей.
Конечно, покупка комнаты – более доступный вариант для тех, кому не по карману покупка в ипотеку. Некоторые используют комнату в качестве «перевалочного» пункта, после чего задумываются о приобретении более существенной недвижимости.
Словом, операций на рынке недвижимости, касающихся покупки или продажи доли в квартире, предостаточно. Кроме того, могут быть осуществлены следующие манипуляции:
- покупка доли под материнский капитал;
- дарение комнаты;
- передача долевой собственности по наследству и так далее.
Продажа доли в квартире имеет свои особенности. Прежде всего, долю в квартире нельзя просто взять и выставить на продажу. Прежде чем искать покупателей на стороне, необходимо в письменной форме предложить купить свою долю другим дольщикам.
Только в том случае, если другие соседи не покупают вашу долю по установленной стоимости, и дают вам отказ, вы можете заняться продажей. Но продавать нужно именно по той цене, которую вы предлагали соседям.
В случае с жильем в несколько комнат, а не коммуналкой, можно рассматривать такой вариант, как размен квартиры, если другие собственники согласны пройти такую процедуру, чтобы получить отдельное жилье.
