Главная Жилищное право Доля в квартире

Доля в квартире

Доля в квартире

В долевой собственности в России находится огромное количество жилья. Практика покупки или выделения доли в квартире настолько широка, что операции с частью недвижимости в квартире стали отдельным сегментом рынка.

При этом процесс покупки или продажи доли в квартире большинство риелторов считают довольно сложным процессом. Доля – это часть, имеющая своего владельца, и не все операции с ней возможны.

Пожалуй, это одна из причин, почему дела, касающиеся долевой собственности, с завидным постоянством рассматриваются в суде. Поэтому, если вы являетесь владельцем доли, или планируете ее покупку, стоит детально разобраться в этом вопросе.

Что такое доля в квартире?

Согласно действующему законодательству, доля – это собственность, которая принадлежит двум и более лицам, причем на правах общей собственности.

Квартира может быть общей собственностью всех членов семьи, или же делится на доли на каждого.

  • Доли в жилье общей собственности обычно не выделяются, если это, например, не оговорено в брачном договоре.
  • Если супруги приобретают квартиру, но оформляется она на одного из них, права на владение остаются одинаковыми.
  • Совместная собственность такого рода при разводе и разделе имущества все равно делится поровну.

продажа доли в квартире

Однако у юристов от такого четкого распределения не убавляется работы. Не поровну делится квартира, если с одним из супругов остается ребенок. Также, если в процессе покупки один из супругов вносит гораздо более существенный платеж, раздел также должен быть в его пользу. При разводе также определяется доля ребенка в квартире.

  • При разделе жилплощади на доли, в свидетельстве обязательно указывается, какая часть в собственности, например, одна третья, одна четвертая и так далее.
  • Самое сложное, пожалуй, договориться, кому какая комната будет принадлежать после раздела, это можно сделать также через суд.
  • Комната по площади не может превышать площадь доли, которую определили при разделе.

В ситуации, когда дольщиков больше, чем комнат, договор доли квартиры не устанавливается судом. В иске будет просто отказано, а владельцам недвижимости, чтобы получить свою часть, придется продавать квартиру.

Что собственник доли квартиры может сделать с ней?

Практика адвокатов, в большинстве своем, имеет много примеров действий с долей квартиры. Такая недвижимость, несмотря на все неудобства, связанные с покупкой доли, остается востребованной у многих людей.

Конечно, покупка комнаты – более доступный вариант для тех, кому не по карману покупка в ипотеку. Некоторые используют комнату в качестве «перевалочного» пункта, после чего задумываются о приобретении более существенной недвижимости.

собственник доли квартиры

Словом, операций на рынке недвижимости, касающихся покупки или продажи доли в квартире, предостаточно. Кроме того, могут быть осуществлены следующие манипуляции:

  • покупка доли под материнский капитал;
  • дарение комнаты;
  • передача долевой собственности по наследству и так далее.

Продажа доли в квартире имеет свои особенности. Прежде всего, долю в квартире нельзя просто взять и выставить на продажу. Прежде чем искать покупателей на стороне, необходимо в письменной форме предложить купить свою долю другим дольщикам.

Только в том случае, если другие соседи не покупают вашу долю по установленной стоимости, и дают вам отказ, вы можете заняться продажей. Но продавать нужно именно по той цене, которую вы предлагали соседям.

В случае с жильем в несколько комнат, а не коммуналкой, можно рассматривать такой вариант, как размен квартиры, если другие собственники согласны пройти такую процедуру, чтобы получить отдельное жилье.

Комментарии (4)
Bella #
Рейтинг: 0
А ещё доля одного из собственников может быть увеличена за счёт неотделимого улучшения за средства этого собственника (ремонта жилья), правда там тоже много нюансов
Viiktoria24 #
Рейтинг: 0
Очень полезная статья!Было очень много вопросов по этой теме, но ,прочитав данную статью,я получила ответы на абсолютно все вопросы.Долю можно определить либо по договорённости, либо в суде.Того требует 244 статья ГК. Доля в квартире согласно новому закону теперь может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме
Historiangirl #
Рейтинг: 0
Долевая собственность очень животрепещущая тема для жителей коммуналок в Санкт-Петербурге.На данный момент нахожусь в состоянии суда с соседями. Я, являясь собственником комнаты, не могу сдавать ее в аренду, без их письменного согласия. ГК РФ четко формулирует права собственника: владеть, пользоваться, распоряжаться. В том числе и дарить, сдавать. Но соседи настаивают, что я владею лишь метрами в комнате, доступ к местам общего пользования возможен лишь с их разрешения. В то же время, в квитанции за коммунальные услуги, мне помимо долей комнаты, прописаны доли МОП, за которые я плачу, а следовательно имею право распоряжаться ими в рамках закона. Прецедентов по судам с такими ситуациями много. К сожалению, решения выносятся как в одну, так и в другую пользу.
iro4ka25 #
Рейтинг: 0
После прочтения статьи взяла для себя много полезного. Квартирный вопрос(долевой) всегда актуален. Особенно при разделе недвижимости.

Новые статьи рубрики Жилищное право

Аварийное жилье
Аварийное жилье
Вопросы, связанные с признанием жилья аварийным и переселения жильцов, регулируется законодательно, специальными нормативно-правовыми актами. Процесс этот достаточно сложный, поэтому...
Выселение из квартиры
Выселение из квартиры
Процедура выселения из квартиры имеет определенные тонкости, учитывается вид жилплощади, и какое отношение человек имеет к этой недвижимости. В любом случае решение о выселение принимается судом.
Перевод жилого помещения в нежилое
Перевод жилого помещения в нежилое
Перевод жилого помещения в нежилое имеет определенный алгоритм. Для того, чтобы владельцу жилья не иметь проблем в будущем, важно провести это процедуру в соответствии с законом. 
Долг за квартиру
Долг за квартиру
Чаще всего, именно новый собственник недвижимости выступает потерпевшей стороной, когда обнаруживает немалый долг за квартиру. Как решить этот вопрос разбираем в статье.
Акт о фактическом проживании
Акт о фактическом проживании
Основаниями для составления акта о фактическом проживании гражданина в квартире могут быть свидетельства соседей, а также другие доказательства. Этот документ потребуется в случае конфликтов с УК...
Выселение из муниципальной квартиры
Выселение из муниципальной квартиры
Муниципальное жилье - помещение, которое предоставляется во временное пользование. Выселение из муниципального жилья, как правило, возможно по окончанию договора аренды. Но бывают ситуации, когда...
Доля в квартире
Доля в квартире
Покупка доли в квартире достаточно распространенная операция с недвижимостью, которая даже стала отдельным сегментом рынка. Многие риелторы считают покупку или продажу доли в квартире достаточно...
Отказ от управляющей компании
Отказ от управляющей компании
Зачастую, управляющие компании недобросовестно исполняют свои обязательства, поэтому недовольные жильцы рассматривают переход к другой компании после обсуждения вопроса. Разбираемся в порядке...
Размен квартиры
Размен квартиры
Размен одной большой квартиры на несколько меньшей площади – рациональное решение, особенно, если в жилье нуждаются сразу несколько человек. По сравнению с обычной покупкой квартиры, размен...

Новые статьи

Залоговый автомобиль
Залоговый автомобиль
Покупка автомобиля дело очень ответственное. Необходимо проверить все документы, проконсультироваться с юристом, всегда существует вероятность попасть на залоговый автомобиль.
Жестокое обращение с детьми
Жестокое обращение с детьми
Жестокое обращение с детьми в семье в своей крайней форме проявляется в нанесении побоев и ран, домогательствах. Такие формы жестокого обращения достаточно часто рассматриваются...
Оскорбление личности
Оскорбление личности
С оскорблениями в свою сторону сталкивались практически все из нас и в этом нет ничего приятного. Рассмотрим, что понимают под оскорблением и какая ответственность грозит за это деяние.

Голосование

По какому праву ваш вопрос?

Популярные статьи