Главная Жилищное право Размен квартиры

Размен квартиры

Размен квартиры

Размен квартиры на рынке недвижимости является нормальной практикой. Такая процедура позволяет решить массу жилищных проблем, и, при своей сложности, упрощает квартирный вопрос.

Размен 3 комнатной квартиры на несколько меньшей площади – разумное решение, особенно, если необходимо обеспечить жильем сразу несколько человек.

Причины, по которым производится размен, могут быть различными. В одних случаях, выселение из квартиры осуществляется через суд, другим размен помогает обрести долгожданное жилье.

Условия размена квартиры

Конечно, размер квартиры 2 комнатной или трехкомнатной – процесс гораздо более сложный, чем обычная покупка недвижимости. Одним договором обойтись не удастся, так как в сделке участвует сразу несколько объектов.

В таких ситуациях лучше прибегать к услугам адвокатов, знающих специфику подготовки договоров. А их будет несколько:

  • сделка купли-продажи большой, размениваемой квартиры;
  • сделка на покупку квартир меньшей площади;
  • оформление кредита, если размен осуществляется с доплатой.

Все договоры оформляются в письменной форме с обязательным наличием подписей обеих сторон. Устный договор, не закрепленный на бумаге, силы не имеет.

Переход права собственности также официально регистрируется. Если одна из сторон уклоняется от регистрации, это повод обратиться в суд для другой стороны.

Сам договор должен быть составлен с указанием необходимых для совершения сделки данных. Если какой-то из перечисленных ниже пунктов не указан в документе, действительность его оказывается под вопросом.

В обязательном порядке указывается стоимость недвижимости. Кроме того, должен быть оформлен акт передачи, который подписывается обеими сторонами. Если осуществляется размен 1 комнатной квартиры на 2 комнатную, указывается сумма доплаты.

Размен квартиры при разводе, с детьми, с родителями

Гораздо более сложными считаются сделки размена, осуществляющиеся после развода, при несовершеннолетних детях или родителях.

Продажа доли в квартире, а именно доли получают супруги после развода и раздела совместно нажитого имущества, задача непростая. Здесь приходится либо осуществлять принудительный размен квартиры через суд, либо искать согласия с супругом.

В этом случае, оба владельца квартиры должны найти покупателя, который купит обе доли у бывших супругов. Получив каждый свою долю средств, на них уже приобретается отдельное жилье. По сути, это и является процессом размена квартиры после развода.

Однако и этот процесс может усложниться, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, является ее собственником. Органы опеки в этом случае не дадут соглашения на продажу жилплощади, если новые условия проживания ребенка будут хуже прежних.

В любом случае, осуществить сделку будет очень сложно, лучше сразу обратиться к юристам, чтобы подготовить документы.

  • Соблюдение интересов ребенка контролируется органами опеки и попечительства.
  • При размене ребенок должен стать собственником квартиры, условия проживания в которой не хуже.
  • После получения согласия от органов опеки, сделка заключается от имени официального представителя.

Разъехаться с родителями можно по тому же принципу: найти покупателя на большую квартиру, и только после этого подбирать варианты для покупки двух новых объектов.

размен 3 комнатной квартиры

Существует такое понятие, как равноценный и неравноценный размен. Так, если планируется размен комнаты на квартиру, то размен неравноценный, так как по цене данные объекты не равны и требуется доплата для заключения сделки. Чтобы сделка не сорвалась, можно подписать договор залога на покупку квартиры.

Если же объекты, указанные в договоре, по цене не отличаются, то размен считается равноценным.

Размен муниципальной квартиры

Размен муниципальной квартиры заслуживает отдельного разговора. Условия размена здесь гораздо сложнее, чем условия для заключения сделки собственниками жилья.

Дело в том, что размен жилья по договору социального найма, иными словами, муниципальной квартиры, может быть осуществлен только на квартиру с теми же условиями. Рынок предложения, конечно, здесь гораздо более ограничен.

Прежде всего, для размена необходима выписка из домовой книги и согласие на размен абсолютно каждого совершеннолетнего жильца квартиры. Если повезло, и согласие жильцов получено, можно искать квартиры для размена.

Это, пожалуй, самая сложная задача. В муниципальной собственности в стране осталось не более 20% квартир, ведь оформить в собственность квартиру сегодня можно бесплатно.

Риелторы крайне неохотно берутся за поиски квартиры для муниципального размена. Это значит, что все трудности вам придется взять на себя.

Наконец, если варианты для сделки подобраны, что уже, само по себе, является удачей, нужно еще получить согласие от наймодателя. А он, к слову, может и отказать, правда, с объяснением причин. Отказано будет, если:

  • нанимаемое в результате размена жилье признано аварийным и непригодным для жилья;
  • ваше право на владение жильем оспаривается в суде;
  • обмениваемая квартира находится в доме, готовящемся для сноса;
  • договор о социальном найме оспаривается или подвержен изменению;
  • жилые помещения в доме, где разменивается квартира, будут перепланированы в результате капитального ремонта.

Помимо этого, размен муниципального жилья будет невозможен, если в результате в коммунальную квартиру будет заселен человек, страдающий рядом заболеваний, которые подпадают под запрет.

Комментарии (3)
EpicBullet #
Рейтинг: 0
Размен квартиры достаточно сложный процесс, и это я узнал из данной статьи. А раньше думал, что разменять квартиру дело легкое, и потребуются лишь пара документов и юридические услуги. Интересно, о каких заболеваниях идет речь, что нельзя будет совершить размен квартиры?
iadviga948 #
Рейтинг: 0
У нас коммунальная квартира и для того, чтобы её разменять, пришлось всё приватизировать и потом уже продавать, иначе, нам сказали , ничего у вас не получится. Продавали мы её больше 6 лет, вообщем всё очень не просто.
Венера #
Рейтинг: 0
Конечно, идеальным вариантом было б разменять квартиру без всяких доплат и радостно разъехаться каждому в своё жильё. Но как правило, так не получается. Статья доходчиво разъясняет, все плюсы и минусы размена.

Новые статьи рубрики Жилищное право

Долг за квартиру
Долг за квартиру
Чаще всего, именно новый собственник недвижимости выступает потерпевшей стороной, когда обнаруживает немалый долг за квартиру. Как решить этот вопрос разбираем в статье.
Акт о фактическом проживании
Акт о фактическом проживании
Основаниями для составления акта о фактическом проживании гражданина в квартире могут быть свидетельства соседей, а также другие доказательства. Этот документ потребуется в случае конфликтов с УК...
Выселение из муниципальной квартиры
Выселение из муниципальной квартиры
Муниципальное жилье - помещение, которое предоставляется во временное пользование. Выселение из муниципального жилья, как правило, возможно по окончанию договора аренды. Но бывают ситуации, когда...
Доля в квартире
Доля в квартире
Покупка доли в квартире достаточно распространенная операция с недвижимостью, которая даже стала отдельным сегментом рынка. Многие риелторы считают покупку или продажу доли в квартире достаточно...
Отказ от управляющей компании
Отказ от управляющей компании
Зачастую, управляющие компании недобросовестно исполняют свои обязательства, поэтому недовольные жильцы рассматривают переход к другой компании после обсуждения вопроса. Разбираемся в порядке...
Размен квартиры
Размен квартиры
Размен одной большой квартиры на несколько меньшей площади – рациональное решение, особенно, если в жилье нуждаются сразу несколько человек. По сравнению с обычной покупкой квартиры, размен...

Новые статьи

Смена фамилии ребенку
Смена фамилии ребенку
Чаще всего смена фамилии ребенка бывает в случае развода родителей, хотя это не единственная причина. Разбираем подробнее процедуру смены фамилии ребенку, необходимый пакет документов.
Реорганизация юридического лица
Реорганизация юридического лица
Реорганизация юридического лица может проходить разными способами. Компания перестает существовать в том виде в котором была, тогда как на основе ее деятельности начинает действовать другое лицо.
Принудительная госпитализация
Принудительная госпитализация
Принудительная госпитализация гражданина регулируется несколькими Законами, а сам процесс достаточно детально разобран. Если говорить о принудительном лечении человека без его согласия, то...

Голосование

По какому праву ваш вопрос?

Популярные статьи